대전광역시 서구

둔산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 59.5% 18건
둔산동 현재 4.5억 (2위) 66.0% 75건
가장동 4.0억 (3위) 80.9% 4건
월평동 3.5억 (4위) 68.0% 26건
관저동 3.5억 (5위) 70.2% 61건
만년동 3.3억 (6위) 72.0% 17건
탄방동 3.1억 (7위) 79.5% 37건
복수동 3.0억 (8위) 72.8% 13건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 9건
내동 2.0억 (10위) 83.2% 15건
가수원동 1.8억 (11위) 75.3% 16건
정림동 1.7억 (12위) 76.0% 16건
용문동 1.6억 (13위) - 1건
갈마동 1.6억 (14위) 76.9% 21건
변동 1.3억 (15위) - 5건
괴정동 1.1억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 75건
전월 대비 +17%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 0.4억 최고 17.4억
전세가율 66.0%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 20건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 27 / 37 / 11건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.4억
4.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
둥지 84.885㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -2,750만
7층 · 1994년 준공
12.30
영진햇님 93.105㎡
거래취소 재건축연한
7억
5층 · 1993년 준공
12.30
녹원 59.54㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
6층 · 1994년 준공
12.30
녹원 59.54㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
9층 · 1994년 준공
12.30
수정타운 84.99㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -3,000만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

둔산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 64건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
184건 66%
갱신 계약 전체 279건 중
64건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 173건 (62%) 월세·반전세 106건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 64건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세4건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
샘머리1차 84.945㎡
갱신
전세 3.3억
5층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▼ -7,000만
12.30
녹원 59.54㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1994년 준공
12.30
국화한신 84.99㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 1992년 준공
12.30
목련 75.96㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
10층 · 1993년 준공
종전 5.2억 → ▼ -4,000만
12.30
한마루아파트 101.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
8층 · 1992년 준공
종전 3.9억 → ▲ +5,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
시티팰리스7차 18.1172㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
13층 · 2017년 준공
12.30
메르하우젠 42.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2004년 준공
12.29
샘머리1차 59.802㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 11만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +534만 / 월세 ▲ +1만
12.29
더팰리스 20.1872㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2017년 준공
12.29
수정타운 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
보라2차 41.82㎡
신규
월 20만
1층 · 1991년 준공
12.13
하이스트빌 19.7825㎡
신규
월 33만
10층 · 2002년 준공
12.13
하이스트빌 19.7825㎡
신규
월 33만
9층 · 2002년 준공
12.09
레자미2차 12.8413㎡
신규
월 35만
9층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.68 29.46 0.0256 0.0225
12.26 31.83 27.04 0.0130 0.0304
12.27 37.00 29.13 0.0093 0.0324
12.28 44.79 40.59 0.0143 0.0297
12.29 64.33 54.04 0.0117 0.0352
12.30 64.28 64.78 0.0033 0.0381
12.31 32.54 20.42 0.0279 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 64.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

둔산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

둔산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대전광역시 서구 이웃 동네 바로가기

둔산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 64건 중 25건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm