대전광역시 서구

복수동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 59.5% 18건
둔산동 4.5억 (2위) 66.0% 75건
가장동 4.0억 (3위) 80.9% 4건
월평동 3.5억 (4위) 68.0% 26건
관저동 3.5억 (5위) 70.2% 61건
만년동 3.3억 (6위) 72.0% 17건
탄방동 3.1억 (7위) 79.5% 37건
복수동 현재 3.0억 (8위) 72.8% 13건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 9건
내동 2.0억 (10위) 83.2% 15건
가수원동 1.8억 (11위) 75.3% 16건
정림동 1.7억 (12위) 76.0% 16건
용문동 1.6억 (13위) - 1건
갈마동 1.6억 (14위) 76.9% 21건
변동 1.3억 (15위) - 5건
괴정동 1.1억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 5억
전세가율 72.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
계룡 63.36㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,100만
5층 · 1991년 준공
12.26
삼익목화2 59.915㎡
신고가
1.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.23
초록마을1단지(예미지) 84.9843㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,500만
14층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.23
현진에버빌 80.8713㎡
3.3억 ▲ +500만
18층 · 2005년 준공
12.23
계룡 84.17㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -600만
8층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 28건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
복수센트럴자이 84.9244㎡
갱신
전세 3.2억
3층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
12.29
계룡 75.76㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1991년 준공
12.29
초록마을3단지(계룡리슈빌) 84.975㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 2006년 준공
12.25
초록마을5단지 84.9655㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2005년 준공
12.14
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
계룡 75.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
10층 · 1991년 준공
12.28
삼익목화2 84.89㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 53만
1층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
12.26
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
23층 · 2019년 준공
12.20
복수센트럴자이 84.9244㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
22층 · 2019년 준공
12.18
삼익목화 125.85㎡
신규
보증 1.4억 / 월 50만
17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.23 24.42 0.0254 0.0156
12.26 38.38 23.96 0.0145 0.0230
12.27 39.05 23.42 0.0154 0.0234
12.28 52.87 37.46 0.0137 0.0290
12.29 64.52 44.25 0.0131 0.0290
12.30 86.29 60.25 0.0037 0.0364
12.31 40.14 28.33 0.0271 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 60.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

복수동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm