대전광역시 서구

내동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.7억 (1위) 59.5% 18건
둔산동 4.5억 (2위) 66.0% 75건
가장동 4.0억 (3위) 80.9% 4건
월평동 3.5억 (4위) 68.0% 26건
관저동 3.5억 (5위) 70.2% 61건
만년동 3.3억 (6위) 72.0% 17건
탄방동 3.1억 (7위) 79.5% 37건
복수동 3.0억 (8위) 72.8% 13건
도마동 2.2억 (9위) 69.3% 9건
내동 현재 2.0억 (10위) 83.2% 15건
가수원동 1.8억 (11위) 75.3% 16건
정림동 1.7억 (12위) 76.0% 16건
용문동 1.6억 (13위) - 1건
갈마동 1.6억 (14위) 76.9% 21건
변동 1.3억 (15위) - 5건
괴정동 1.1억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1억 최고 4.2억
전세가율 83.2%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4.2억
2.0억
매매가 밴드 1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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12.30
맑은아침 67.9693㎡
3.2억 ▼ -2,000만
14층 · 2004년 준공
12.22
맑은아침 84.8879㎡
4.2억 ▲ +3,900만
10층 · 2004년 준공
12.18
서우1단지 49.87㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -400만
10층 · 1989년 준공
12.17
롯데 84.99㎡
재건축연한
2.5억
4층 · 1994년 준공
12.16
롯데 71.93㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -500만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 17건 (68%) 월세·반전세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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12.29
맑은아침 84.8879㎡
신규
전세 3억
11층 · 2004년 준공
12.29
서우2단지 59.76㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1990년 준공
12.28
롯데 84.99㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1994년 준공
12.27
더리치빌 84.9826㎡
신규
전세 2억
1층 · 2006년 준공
12.27
롯데 84.99㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
롯데 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 1994년 준공
12.24
롯데 133.88㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
월세 ▼ -30만
12.22
맑은아침 77.6069㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2004년 준공
12.16
코오롱 70.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 1990년 준공
12.16
맑은아침 84.8879㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
21층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-1.89℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.68 29.46 0.0256 0.0225
12.26 31.83 27.04 0.0130 0.0304
12.27 37.00 29.13 0.0093 0.0324
12.28 44.79 40.59 0.0143 0.0297
12.29 64.33 54.04 0.0117 0.0352
12.30 64.28 64.78 0.0033 0.0381
12.31 32.54 20.42 0.0279 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 64.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

내동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.4%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm