대전광역시 서구

도마동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.6억 (1위) 59.3% 21건
가장동 4.5억 (2위) 58.0% 6건
둔산동 4.0억 (3위) 66.7% 68건
월평동 3.3억 (4위) 76.7% 31건
관저동 3.2억 (5위) 73.0% 58건
복수동 3.0억 (6위) 66.3% 13건
탄방동 2.8억 (7위) 66.1% 29건
만년동 2.7억 (8위) 74.1% 11건
내동 2.1억 (9위) 78.1% 18건
도마동 현재 2.0억 (10위) 86.2% 13건
변동 1.9억 (11위) 79.5% 3건
괴정동 1.8억 (12위) 87.8% 2건
갈마동 1.8억 (13위) 78.0% 36건
가수원동 1.8억 (14위) 71.8% 17건
정림동 1.7억 (15위) 69.0% 8건
용문동 1.5억 (16위) 60.0% 4건
원정동 - (17위) - -
우명동 - (18위) - -
오동 - (19위) - -
평촌동 - (20위) - -
장안동 - (21위) - -
산직동 - (22위) - -
괴곡동 - (23위) - -
매노동 - (24위) - -
흑석동 - (25위) - -
봉곡동 - (26위) - -
용촌동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 86.2%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
경남3차 75.9㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,000만
7층 · 1986년 준공
01.30
도마e편한세상포레나 74.5251㎡
5.1억 ▼ -2,500만
27층 · 2022년 준공
01.29
도마e편한세상포레나 59.624㎡
신고가
4억 ▲ +3,000만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.27
경남4차 84.985㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,700만
14층 · 1990년 준공
01.26
경남4차 72.535㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,500만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

도마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
경남4차 84.985㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1990년 준공
01.24
도마e편한세상포레나 49.6247㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2022년 준공
01.24
도마e편한세상포레나 49.6247㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2022년 준공
01.24
경남1차 48.69㎡
전세 1.2억
1층 · 1984년 준공
01.20
럭키도마 46.67㎡
전세 0.6억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
경남4차 84.985㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 75만
15층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +75만
01.27
효성타운 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1997년 준공
01.26
도마e편한세상포레나 84.7316㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
25층 · 2022년 준공
01.22
경남1차 48.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1984년 준공
01.19
럭키도마 53.22㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.52℃
평균 최고기온
5.23℃
평균 최저기온
-3.86℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.88 11.25 0.0268 0.0105
01.26 32.50 17.50 0.0189 0.0173
01.27 48.48 30.42 0.0192 0.0196
01.28 39.78 26.79 0.0262 0.0130
01.29 40.32 23.96 0.0208 0.0181
01.30 59.00 38.21 0.0107 0.0258
01.31 51.88 34.96 0.0155 0.0275
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 57.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

도마동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm