대전광역시 서구

도안동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 6.0억 (1위) 58.6% 29건
가장동 3.7억 (2위) 87.2% 3건
둔산동 3.7억 (3위) 67.1% 70건
월평동 3.6억 (4위) 75.7% 33건
관저동 3.2억 (5위) 80.8% 56건
만년동 3.2억 (6위) 76.8% 15건
복수동 3.1억 (7위) 69.2% 19건
탄방동 2.9억 (8위) 67.8% 23건
도마동 2.3억 (9위) 75.6% 20건
내동 2.2억 (10위) 84.5% 14건
가수원동 1.9억 (11위) 71.7% 8건
정림동 1.8억 (12위) 74.6% 11건
갈마동 1.8억 (13위) 75.7% 32건
용문동 1.7억 (14위) - 7건
괴정동 1.1억 (15위) - 1건
흑석동 - (16위) - -
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
변동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 4.6억 최고 10.4억
전세가율 58.6%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 2건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 10.4억
6.0억
매매가 밴드 4.6억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
도안리슈빌 84.9751㎡
5.3억 ▲ +6,300만
10층 · 2014년 준공
04.27
도안18단지린풀하우스 84.9812㎡
6.2억 ▼ -1,000만
30층 · 2014년 준공
04.25
엘드수목토 84.9967㎡
5.0억 ▲ +3,800만
16층 · 2010년 준공
04.24
도안리슈빌 73.5542㎡
4.7억
33층 · 2014년 준공
04.24
현대아이파크 84.99㎡
신고가
6.4억 ▲ +5,000만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
54건 78%
갱신 계약 전체 69건 중
13건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 54건 (78%) 월세·반전세 15건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 22%
반전세15건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
현대아이파크 84.92㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2013년 준공
04.29
현대아이파크 84.93㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2013년 준공
04.29
금성백조예미지 84.9542㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2012년 준공
04.27
한라비발디 84.6537㎡
신규
전세 3억
12층 · 2011년 준공
04.27
엘드수목토 84.9967㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
20층 · 2021년 준공
04.27
도안18단지린풀하우스 84.9938㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2014년 준공
04.26
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
20층 · 2010년 준공
04.25
도안18단지린풀하우스 84.9841㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2014년 준공
04.23
한라비발디 84.9822㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.71 9.75 0.0415 0.0074
04.25 26.00 11.17 0.0439 0.0118
04.26 34.42 13.58 0.0355 0.0182
04.27 28.38 13.00 0.0399 0.0155
04.28 24.00 11.33 0.0397 0.0133
04.29 33.33 17.04 0.0395 0.0114
04.30 33.00 19.79 0.0434 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 45.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

도안동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm