대전광역시 서구

탄방동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6.0억 (1위) 58.6% 29건
가장동 3.7억 (2위) 87.2% 3건
둔산동 3.7억 (3위) 67.1% 70건
월평동 3.6억 (4위) 75.7% 33건
관저동 3.2억 (5위) 80.8% 56건
만년동 3.2억 (6위) 76.8% 15건
복수동 3.1억 (7위) 69.2% 19건
탄방동 현재 2.9억 (8위) 67.8% 23건
도마동 2.3억 (9위) 75.6% 20건
내동 2.2억 (10위) 84.5% 14건
가수원동 1.9억 (11위) 71.7% 8건
정림동 1.8억 (12위) 74.6% 11건
갈마동 1.8억 (13위) 75.7% 32건
용문동 1.7억 (14위) - 7건
괴정동 1.1억 (15위) - 1건
흑석동 - (16위) - -
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
변동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 7.8억
전세가율 67.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 15 / 8 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.8억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
더퍼스트주상복합아파트 40.05㎡
1.4억
9층 · 2018년 준공
04.25
개나리 59.4㎡
재건축연한
2.7억
9층 · 1994년 준공
04.25
e편한세상둔산2단지 72.471㎡
6.2억 ▼ -500만
14층 · 2020년 준공
04.25
시티빌3차 36.51㎡
0.8억 ▼ -1,000만
7층 · 2005년 준공
04.24
한가람 39.6㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +350만
11층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
59건 86%
갱신 계약 전체 69건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 38건 (55%) 월세·반전세 31건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한가람 59.76㎡
갱신
전세 2억
5층 · 1991년 준공
04.30
한가람 52.29㎡
신규
전세 2억
2층 · 1991년 준공
04.29
개나리 59.4㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공
04.29
시티빌3차 36.51㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 2005년 준공
04.28
e편한세상둔산2단지 84.8747㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한가람 39.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
9층 · 1991년 준공
04.26
한가람 52.29㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +65만
04.26
산호 40.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
04.25
한우리 84.72㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
04.25
공작한양 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 62만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.79 7.42 0.0450 0.0087
04.25 29.04 9.33 0.0500 0.0130
04.26 37.71 13.04 0.0374 0.0240
04.27 30.79 10.83 0.0510 0.0144
04.28 27.00 10.58 0.0474 0.0151
04.29 40.04 16.88 0.0478 0.0119
04.30 34.88 14.17 0.0471 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 37.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

탄방동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm