대전광역시 서구

관저동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6.0억 (1위) 58.6% 29건
가장동 3.7억 (2위) 87.2% 3건
둔산동 3.7억 (3위) 67.1% 70건
월평동 3.6억 (4위) 75.7% 33건
관저동 현재 3.2억 (5위) 80.8% 56건
만년동 3.2억 (6위) 76.8% 15건
복수동 3.1억 (7위) 69.2% 19건
탄방동 2.9억 (8위) 67.8% 23건
도마동 2.3억 (9위) 75.6% 20건
내동 2.2억 (10위) 84.5% 14건
가수원동 1.9억 (11위) 71.7% 8건
정림동 1.8억 (12위) 74.6% 11건
갈마동 1.8억 (13위) 75.7% 32건
용문동 1.7억 (14위) - 7건
괴정동 1.1억 (15위) - 1건
흑석동 - (16위) - -
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
변동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 56건
전월 대비 -37%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 6.3억
전세가율 80.8%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 36 / 17 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 6.3억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
관저예미지명가의풍경 75.8566㎡
5.5억 ▲ +200만
13층 · 2017년 준공
04.29
관저리슈빌 99.0655㎡
신고가
5.4억 ▲ +4,600만
20층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.29
관저더샵 72.923㎡
신고가
4.9억 ▲ +200만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.29
관저어반힐스 59.98㎡
3.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2017년 준공
04.29
원앙마을2 59.47㎡
거래취소
1.9억
16층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

관저동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
109건 81%
갱신 계약 전체 134건 중
20건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 87건 (65%) 월세·반전세 47건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구봉마을주공7 49.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
10층 · 1999년 준공
종전 0.9억 → ▲ +3,200만
04.30
대자연마을 134.9㎡
신규
전세 4억
7층 · 1998년 준공
04.29
구봉마을주공7 59.65㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1999년 준공
04.28
원앙마을4 49.59㎡
전세 1.3억
18층 · 1997년 준공
04.27
원앙마을2 59.47㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
원앙마을2 59.47㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
04.27
구봉마을주공7 49.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
04.27
관저더샵 84.882㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2018년 준공
04.26
구봉마을9단지 59.9㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
14층 · 2000년 준공
04.26
구봉마을9단지 59.9㎡
보증 1억 / 월 30만
14층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.83 6.88 0.0439 0.0066
04.25 27.92 10.00 0.0484 0.0098
04.26 32.17 11.25 0.0407 0.0115
04.27 33.32 11.58 0.0467 0.0119
04.28 26.88 9.67 0.0452 0.0100
04.29 32.29 15.33 0.0436 0.0088
04.30 35.96 19.87 0.0407 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

관저동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm