대전광역시 서구

복수동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 6.0억 (1위) 58.6% 29건
가장동 3.7억 (2위) 87.2% 3건
둔산동 3.7억 (3위) 67.1% 70건
월평동 3.6억 (4위) 75.7% 33건
관저동 3.2억 (5위) 80.8% 56건
만년동 3.2억 (6위) 76.8% 15건
복수동 현재 3.1억 (7위) 69.2% 19건
탄방동 2.9억 (8위) 67.8% 23건
도마동 2.3억 (9위) 75.6% 20건
내동 2.2억 (10위) 84.5% 14건
가수원동 1.9억 (11위) 71.7% 8건
정림동 1.8억 (12위) 74.6% 11건
갈마동 1.8억 (13위) 75.7% 32건
용문동 1.7억 (14위) - 7건
괴정동 1.1억 (15위) - 1건
흑석동 - (16위) - -
괴곡동 - (17위) - -
봉곡동 - (18위) - -
변동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.9억 최고 4.3억
전세가율 69.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.3억
3.1억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼익목화 84.54㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -2,500만
17층 · 1993년 준공
04.20
초록마을5단지 84.9655㎡
2.8억 ▼ -900만
13층 · 2005년 준공
04.18
삼익목화 84.54㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,250만
12층 · 1993년 준공
04.16
초록마을5단지 76.609㎡
신고가
3.2억 ▲ +2,500만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.14
현진에버빌 83.2813㎡
3.7억 ▲ +2,700만
19층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.4% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2019년 준공
04.25
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
11층 · 2005년 준공
종전 1.5억 → ▲ +1.7억
04.22
삼익목화 59.4㎡
갱신
전세 1.6억
12층 · 1993년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,000만
04.20
현진에버빌 80.8713㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2005년 준공
04.20
삼익목화 101.9㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
복수센트럴자이 59.984㎡
보증 1억 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
04.30
복수센트럴자이 59.984㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
5층 · 2019년 준공
04.27
계룡 84.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
04.11
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
20층 · 2006년 준공
04.10
삼익목화 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 35만
20층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.32℃
평균 최저기온
9.87℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.83 6.88 0.0439 0.0066
04.25 27.92 10.00 0.0484 0.0098
04.26 32.17 11.25 0.0407 0.0115
04.27 33.32 11.58 0.0467 0.0119
04.28 26.88 9.67 0.0452 0.0100
04.29 32.29 15.33 0.0436 0.0088
04.30 35.96 19.87 0.0407 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 35.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

복수동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm