대전광역시 서구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 72.9%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 121건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 341건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

대전광역시

서구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	6.0억 ↑+8.2%	59%	102만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	가장동	3.7억 ↓-0.5%	87%	78만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	둔산동	3.7억 ↓-17.8%	67%	70만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	월평동	3.6억 ↑+6.0%	76%	72만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.73㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	관저동	3.2억 ↓-8.2%	81%	63만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.3억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	만년동	3.2억 ↓-6.9%	77%	50만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 15.27℃ 한파 0일
	복수동	3.1억 ↑+9.1%	69%	55만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	탄방동	2.9억 ↑+7.7%	68%	63만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	도마동	2.3억 ↑+7.7%	76%	56만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	내동	2.2억 ↑+2.5%	84%	52만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	가수원동	1.9억 ↓-6.7%	72%	39만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	정림동	1.8억 ↓-1.8%	75%	35만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	갈마동	1.8억 ↓-23.3%	76%	50만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	용문동	1.7억 ↓-29.2%	-	38만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	괴정동	1.1억 ↓-42.9%	-	45만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.33㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	변동	-	-	39만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.11℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.6억 (1위)	71.7%	264건
서구 현재	3.0억 (2위)	72.9%	341건
중구	2.7억 (3위)	70.2%	142건
동구	2.2억 (4위)	75.8%	160건
대덕구	2.0억 (5위)	73.6%	127건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 341건

전월 대비 -9%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 20.2억

전세가율 72.9%

매매 341건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 341건

상승 59건 · 하락 61건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 144 / 168 / 29건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 20.2억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 20.2억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

72.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 341건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 770건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 121건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 121건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 770건 중

605건 79%

갱신 계약 전체 770건 중

121건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 770건

전세 453건 (59%) 월세·반전세 317건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

399건

중형 ~85㎡

304건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 121건 중 37건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세315건

순월세2건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

한신 84.92㎡

갱신

전세 2.6억

15층 · 1991년 준공

종전 3.2억 → ▼ -6,000만

04.30

보라2차 41.82㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 1991년 준공

04.30

동산아파트1 78.82㎡

신규

전세 2억

6층 · 1988년 준공

04.30

현대아이파크 84.92㎡

신규

전세 3.6억

5층 · 2013년 준공

04.30

한가람 59.76㎡

갱신

전세 2억

5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한가람 39.6㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

9층 · 1991년 준공

04.30

모닝빌 29.688㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

13층 · 2009년 준공

04.30

복수센트럴자이 59.984㎡

보증 1억 / 월 60만

5층 · 2019년 준공

04.30

롯데 71.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 72만

10층 · 1994년 준공

04.30

주공2단지(은뜰아파트) 41.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.27

갈마 84.68㎡

신규

월 29만

13층 · 1994년 준공

04.16

시티팰리스7차 32.5936㎡

신규

월 70만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.45℃

평균 최고기온

22.01℃

평균 최저기온

9.30℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	22.70	9.06	0.0377	0.0079
04.25	28.01	10.45	0.0410	0.0116
04.26	35.39	13.53	0.0341	0.0169
04.27	31.89	12.86	0.0411	0.0135
04.28	25.51	11.42	0.0394	0.0124
04.29	38.31	16.40	0.0383	0.0107
04.30	36.73	18.89	0.0376	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 45.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0136 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.0억	4일	가성비 1위
2위	동구	2.2억	3일	저가 진입
3위	중구	2.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.0억	5일
5위	유성구	3.6억	5일

종합 진단 2024년 04월

서구 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 121건 중 37건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 341건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

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