대전광역시

서구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준
서구 동네별 라벨 2024년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 6,438만 ↓-6.0% 60% 120만원 0일
매매
중간가 5억 6,438만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,969만
거래량 35건
월세
평균 월세 120만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.95㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
둔산동 4억 102만 ↑+9.3% 67% 68만원 0일
매매
중간가 4억 102만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 2,191만
거래량 87건
월세
평균 월세 68만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
만년동 3억 7,688만 ↑+19.6% 73% 64만원 0일
매매
중간가 3억 7,688만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 6,250만
거래량 21건
월세
평균 월세 64만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
월평동 3억 4,598만 ↓-3.8% 77% 60만원 0일
매매
중간가 3억 4,598만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 6,313만
거래량 38건
월세
평균 월세 60만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.73㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
관저동 3억 4,200만 ↑+6.3% 72% 55만원 0일
매매
중간가 3억 4,200만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,748만
거래량 78건
월세
평균 월세 55만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
복수동 3억 1,913만 ↑+3.9% 80% 76만원 0일
매매
중간가 3억 1,913만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 5,400만
거래량 14건
월세
평균 월세 76만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
탄방동 2억 9,700만 ↑+1.5% 72% 62만원 0일
매매
중간가 2억 9,700만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,441만
거래량 29건
월세
평균 월세 62만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
가장동 2억 8,417만 ↓-22.6% 73% 90만원 0일
매매
중간가 2억 8,417만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
도마동 2억 881만 ↓-7.6% 78% 51만원 0일
매매
중간가 2억 881만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,941만
거래량 20건
월세
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
내동 1억 8,936만 ↓-12.5% 77% 81만원 0일
매매
중간가 1억 8,936만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,834만
거래량 10건
월세
평균 월세 81만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
갈마동 1억 8,710만 ↑+5.7% 77% 50만원 0일
매매
중간가 1억 8,710만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,686만
거래량 17건
월세
평균 월세 50만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
용문동 1억 8,313만 ↑+11.0% 92% - 0일
매매
중간가 1억 8,313만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 7,700만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
가수원동 1억 8,110만 ↓-5.7% 77% 53만원 0일
매매
중간가 1억 8,110만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 3,410만
거래량 12건
월세
평균 월세 53만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
정림동 1억 5,500만 ↓-12.5% 80% 36만원 0일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 1,340만
거래량 11건
월세
평균 월세 36만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
변동 1억 2,400만 77% 40만원 0일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 6,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
괴정동 1억 300만 ↓-1.9% 78% 42만원 0일
매매
중간가 1억 300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.95㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 17.28℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 17.28℃
한파 0일
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.26㎍
평균 기온 18.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4억 1,048만 (1위) 70.3% 289건
서구 현재 3억 1,295만 (2위) 72.0% 353건
중구 2억 5,864만 (3위) 75.1% 138건
동구 2억 3,955만 (4위) 74.6% 187건
대덕구 1억 9,073만 (5위) 71.3% 134건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 353건
전월 대비 +4%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 52건
매매 중간가 3억 1,295만
최저 3,802만 최고 21억
전세가율 72.0%
매매 353건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 353건
상승 59건 · 하락 52건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 129 / 185 / 39건

매매 가격

3억 1,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,802만 21억
3억 1,295만
매매가 밴드 3,802만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

72.0%
72.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,811만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
국화라이프 114.28㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +3,000만
2층 · 1992년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.05)
05.31
목련 134.78㎡
재건축연한
13억 4,000만 ▼ -3,000만
10층 · 1993년 준공
직전 13억 7,000만 (2024.05)
05.31
한우리 84.72㎡
재건축연한
4억 2,800만 ▼ -700만
2층 · 1994년 준공
직전 4억 3,500만 (2024.05)
05.31
삼익목화2 59.915㎡
1억 6,000만 ▼ -3,000만
9층 · 1998년 준공
직전 1억 9,000만 (2024.05)
05.31
은하수 59.74㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -4,300만
1층 · 1994년 준공
직전 3억 300만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 353건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 59 / 하락 52
    거래 353건 중 직전 거래와 비교 가능 118건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 118건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 118건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 675건
신규 계약 516건76%
갱신 계약 118건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 381건 (56%) 월세 294건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
363건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 2,652만

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 118건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

294건
전체의 44%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

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05.31
느리울마을12단지 84.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,500만
21층 · 2002년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,500만
05.31
샘머리1차 84.945㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
4층 · 1998년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -6,000만
05.31
원앙마을4 49.59㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 1997년 준공
05.31
도안리슈빌 84.9868㎡
전세 3억 2,000만
17층 · 2014년 준공
05.31
샘머리1차 59.802㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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05.31
원앙마을4 49.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
05.31
더프라임시티 18.0295㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 38만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
05.31
구봉마을주공7 49.63㎡
보증 4,000만 / 월 40만
13층 · 1999년 준공
05.31
상록수 43.2㎡
신규
보증 1,500만 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
05.31
비너스빌 23.085㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.65℃
평균 최고기온
24.30℃
평균 최저기온
11.13℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.20℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.39 10.79 0.0361 0.0101
05.26 23.99 10.50 0.0337 0.0085
05.27 24.07 7.52 0.0423 0.0081
05.28 20.00 7.39 0.0312 0.0125
05.29 19.47 9.20 0.0296 0.0131
05.30 27.25 13.75 0.0331 0.0159
05.31 21.00 11.14 0.0460 0.0082
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.78 / 28.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0394 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서구 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.0% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 72.0%

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0%
  • 매매 중간가 3억 1,295만 · 전세 중간가 2억 3,811만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 118건 중 37건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 353건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 53% (상승 59건 / 하락 52건)
  • 매매 중간가 3억 1,295만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm