대전광역시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.9억 ↑+0.4% 71% 65만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 274건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 424건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 356건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 19.04㎍
평균 기온 3.93℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+1.8% 71% 61만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 297건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 495건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 363건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 18.31㎍
평균 기온 4.10℃
한파 0일
중구 2.7억 ↑+13.3% 70% 57만원 6일
매매
중간가 2.7억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 211건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 3.64℃
한파 0일
동구 2.5억 ↑+3.9% 78% 53만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.1억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 17.73㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+0.0% 75% 51만원 5일
매매
중간가 2.0억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.7억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 3.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 현재 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 932건
전월 대비 -10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 22.2억
전세가율 72.1%
매매 932건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 932건
상승 144건 · 하락 150건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 376 / 458 / 98건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22.2억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22.2억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
효촌마을 46.2㎡
1.9억 ▼ -1,000만
2층 · 2003년 준공
02.29
삼호맨션 77.31㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,700만
10층 · 1989년 준공
02.29
반석더샵 73.9871㎡
5.1억 ▼ -3,050만
15층 · 2020년 준공
02.29
장대푸르지오 84.9129㎡
5.3억 ▲ +3,800만
9층 · 2006년 준공
02.29
금강로하스엘크루 59.9486㎡
거래취소
2.3억
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 932건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,371건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 508건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 508건 중 208건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,371건 중
1,771건 75%
갱신 계약 전체 2,371건 중
508건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,371건
전세 1,344건 (57%) 월세·반전세 1,027건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,126건
중형 ~85㎡
1,020건
대형 85㎡↑
225건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 508건 중 208건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,027건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,026건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
쌍용예가 59.9154㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2008년 준공
02.29
대전해모로더센트라 73.9544㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2024년 준공
02.29
대전해모로더센트라 73.9544㎡
전세 2.9억
14층 · 2024년 준공
02.29
센트럴파크2단지 101.9833㎡
신규
전세 4.2억
28층 · 2007년 준공
02.29
센트럴파크2단지 84.9614㎡
갱신
전세 3.8억
13층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.29
참좋은 84.9694㎡
신규
보증 1.1억 / 월 24만
11층 · 2008년 준공
02.29
문화동주공1단지 39.69㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
5층 · 1994년 준공
02.29
현대 70.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1987년 준공
02.29
선화동스마트284 14.2876㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
7층 · 2013년 준공
02.29
대전해모로더센트라 84.9567㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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02.23
신동아 67.64㎡
신규
월 50만
9층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.82℃
평균 최고기온
8.77℃
평균 최저기온
-0.54℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.77 4.96 0.0332 0.0096
02.24 13.33 5.48 0.0359 0.0074
02.25 12.68 9.61 0.0257 0.0115
02.26 30.28 18.96 0.0188 0.0192
02.27 20.63 9.98 0.0319 0.0141
02.28 29.88 11.13 0.0274 0.0192
02.29 37.18 20.57 0.0148 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 74.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대전광역시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 508건 중 208건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 932건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm