대전광역시

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 3.8억 ↑+8.0% 71% 67만원 9일
매매
중간가 3.8억
거래량 299건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.0억
거래량 557건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 416건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.79㎍
평균 기온 0.05℃
한파 3일
서구 3.1억 ↓-3.8% 71% 65만원 6일
매매
중간가 3.1억
거래량 338건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.4억
거래량 677건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 424건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
중구 2.4억 ↓-11.0% 75% 59만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 183건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.49㎍
평균 기온 -0.19℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+5.4% 72% 53만원 5일
매매
중간가 2.4억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 129건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.46㎍
평균 기온 -0.02℃
한파 2일
대덕구 2.0억 ↑+10.4% 75% 46만원 8일
매매
중간가 2.0억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 180건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 0.03℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.1억 (1위) 56.9% 2,582건
경기도 4.7억 (2위) 66.6% 7,721건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 50.5% 273건
인천광역시 3.4억 (4위) 67.3% 1,995건
부산광역시 3.3억 (5위) 64.3% 2,003건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,737건
제주특별자치도 3.0억 (7위) 65.8% 211건
대전광역시 현재 3.0억 (8위) 72.0% 1,031건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.3% 1,008건
광주광역시 2.7억 (10위) 72.2% 1,105건
경상남도 2.0억 (11위) 77.7% 2,434건
충청남도 1.9억 (12위) 77.5% 1,709건
충청북도 1.8억 (13위) 81.7% 1,309건
강원특별자치도 1.8억 (14위) 78.9% 1,282건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.3% 1,384건
전라남도 1.7억 (16위) 78.2% 1,172건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,031건
전월 대비 +16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 25억
전세가율 72.0%
매매 1,031건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,031건
상승 183건 · 하락 170건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 444 / 488 / 99건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 25억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 8.4배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
엑스포 157.14㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -6,000만
6층 · 1994년 준공
01.31
한가람 52.29㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,900만
3층 · 1991년 준공
01.31
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
3.8억 ▼ -500만
7층 · 2006년 준공
01.31
롯데 71.93㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +4,700만
6층 · 1994년 준공
01.31
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -750만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 1,031건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,896건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.9% — 높은 인상 갱신 534건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 534건 중 208건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,896건 중
2,023건 70%
갱신 계약 전체 2,896건 중
534건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,896건
전세 1,726건 (60%) 월세·반전세 1,170건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,196건
중형 ~85㎡
1,401건
대형 85㎡↑
299건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 534건 중 208건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,170건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,163건
순월세7건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중촌역푸르지오센터파크 84.8736㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
01.31
중촌역푸르지오센터파크 84.8736㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2022년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
01.31
주공3 39.87㎡
신규
전세 0.6억
1층 · 1994년 준공
01.31
큰솔아파트102동 65.4221㎡
전세 1.2억
4층 · 2006년 준공
01.31
갈마 84.68㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
리베라아이누리 36.1869㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
8층 · 2009년 준공
01.31
시티빌3차 36.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 41만
4층 · 2005년 준공
01.31
은하수 84.9㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
시티팰리스8차(103동) 30.004㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 2019년 준공
01.31
한진빌라 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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01.27
하늘바람휴먼시아 84.92㎡
신규
월 80만
11층 · 2009년 준공
01.09
레자미2차 12.0051㎡
신규
월 35만
5층 · 2012년 준공
01.01
더프라임시티 18.0295㎡
신규
월 55만
10층 · 2019년 준공
01.01
더하임 18.641㎡
신규
월 58만
6층 · 2017년 준공
01.01
더프라임시티 31.2747㎡
신규
월 70만
10층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.07℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.07℃
평균 최고기온
4.95℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.36 12.89 0.0215 0.0189
01.26 31.87 20.31 0.0136 0.0292
01.27 46.93 31.26 0.0168 0.0289
01.28 38.91 25.89 0.0223 0.0203
01.29 37.31 24.00 0.0168 0.0267
01.30 57.17 36.88 0.0097 0.0362
01.31 55.98 36.50 0.0150 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 69.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대전광역시 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 534건 중 208건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,031건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm