대전광역시 서구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +34.7%이며, 갱신 235건 중 91건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 338건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

대전광역시

서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.6억 ↓-0.9%	59%	126만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.78㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	가장동	4.5억 ↑+13.4%	58%	70만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	둔산동	4.0억 ↓-9.6%	67%	68만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.3억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	월평동	3.3억 ↓-6.1%	77%	64만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.5억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.67㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	관저동	3.2억 ↓-7.2%	73%	65만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	복수동	3.0억 ↑+0.9%	66%	59만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	탄방동	2.8억 ↓-8.9%	66%	74만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	만년동	2.7억 ↓-18.4%	74%	68만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 0일
	내동	2.1억 ↑+8.1%	78%	50만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	도마동	2.0억 ↓-9.4%	86%	56만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	변동	1.9억 ↑+45.6%	79%	31만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	괴정동	1.8억 ↑+63.3%	88%	52만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	갈마동	1.8억 ↑+15.3%	78%	50만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.87㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	가수원동	1.8억 ↓-1.9%	72%	47만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	정림동	1.7억 ↑+5.8%	69%	32만원	3일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	용문동	1.5억 ↓-6.4%	60%	47만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.19㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.8억 (1위)	71.1%	299건
서구 현재	3.1억 (2위)	70.8%	338건
중구	2.4억 (3위)	75.1%	134건
동구	2.4억 (4위)	71.7%	144건
대덕구	2.0억 (5위)	75.5%	116건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 338건

전월 대비 +1%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.4억 최고 14.1억

전세가율 70.8%

매매 338건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 338건

상승 72건 · 하락 59건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 142 / 167 / 29건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 14.1억

3.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

70.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 338건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,101건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +34.7% — 높은 인상 갱신 235건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 235건 중 91건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,101건 중

733건 67%

갱신 계약 전체 1,101건 중

235건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,101건

전세 677건 (61%) 월세·반전세 424건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

494건

중형 ~85㎡

498건

대형 85㎡↑

109건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.7%

갱신 235건 중 91건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+34.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

424건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세418건

순월세6건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (34.7%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

녹원 84.6㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 1994년 준공

01.31

구봉마을5 84.94㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2000년 준공

01.31

갈마 84.68㎡

신규

전세 2.2억

15층 · 1994년 준공

01.31

트리풀시티레이크포레 97.6912㎡

신규

전세 4억

11층 · 2021년 준공

01.31

경성큰마을 59.9㎡

신규

전세 2억

12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

리베라아이누리 36.1869㎡

신규

보증 0.1억 / 월 44만

8층 · 2009년 준공

01.31

시티빌3차 36.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 41만

4층 · 2005년 준공

01.31

은하수 84.9㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 85만

9층 · 1994년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

시티팰리스8차(103동) 30.004㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

11층 · 2019년 준공

01.31

한진빌라 84.93㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.09

레자미2차 12.0051㎡

신규

월 35만

5층 · 2012년 준공

01.01

더프라임시티 18.0295㎡

신규

월 55만

13층 · 2019년 준공

01.01

더프라임시티 18.0295㎡

신규

월 55만

10층 · 2019년 준공

01.01

더하임 19.0734㎡

신규

월 55만

5층 · 2017년 준공

01.01

더하임 18.641㎡

신규

월 58만

6층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.23℃

평균 최고기온

5.09℃

평균 최저기온

-4.16℃

극최고기온

12.80℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.95	12.84	0.0225	0.0167
01.26	31.06	19.00	0.0157	0.0248
01.27	46.26	28.95	0.0169	0.0265
01.28	40.21	25.15	0.0222	0.0191
01.29	37.60	22.88	0.0173	0.0241
01.30	57.63	33.55	0.0094	0.0358
01.31	55.20	33.27	0.0142	0.0352

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 57.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.4억	5일	가성비 1위
2위	중구	2.4억	5일	저가 진입
3위	대덕구	2.0억	8일	진입장벽 낮음
4위	서구	3.1억	6일
5위	유성구	3.8억	9일

종합 진단 2024년 01월

서구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +34.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 235건 중 91건(38.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 338건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문