제주특별자치도

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↑+0.0% 63% 75만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.5억
거래량 215건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 333건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.59㎍
평균 기온 6.27℃
한파 0일
서귀포시 2.4억 ↓-11.6% 71% 70만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.8억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 168건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 6.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.1억 (1위) 56.9% 2,582건
경기도 4.7억 (2위) 66.6% 7,721건
세종특별자치시 4.6억 (3위) 50.5% 273건
인천광역시 3.4억 (4위) 67.3% 1,995건
부산광역시 3.3억 (5위) 64.3% 2,003건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,737건
제주특별자치도 현재 3.0억 (7위) 65.8% 211건
대전광역시 3.0억 (8위) 72.0% 1,031건
울산광역시 2.8억 (9위) 72.3% 1,008건
광주광역시 2.7억 (10위) 72.2% 1,105건
경상남도 2.0억 (11위) 77.7% 2,434건
충청남도 1.9억 (12위) 77.5% 1,709건
충청북도 1.8억 (13위) 81.7% 1,309건
강원특별자치도 1.8억 (14위) 78.9% 1,282건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.3% 1,384건
전라남도 1.7억 (16위) 78.2% 1,172건
경상북도 1.6억 (17위) 77.8% 1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 211건
전월 대비 +27%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 8.8억
전세가율 65.8%
매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 211건
상승 13건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 72 / 127 / 12건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.8억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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01.31
화북베스트빌 84.97㎡
2.4억
2층 · 2000년 준공
01.31
인텔리젼트한빛 84.8695㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.31
서림아이빌 113.46㎡
3.1억 ▼ -1,500만
4층 · 2011년 준공
01.31
태흥엘리시안 82.766㎡
2.6억
6층 · 2014년 준공
01.31
형남3차 83.9028㎡
3.3억
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 781건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 144건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 781건 중
539건 69%
갱신 계약 전체 781건 중
144건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 781건
전세 280건 (36%) 월세·반전세 501건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
384건
중형 ~85㎡
363건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
46만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.1%
갱신 144건 중 29건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

501건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세500건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2019년 준공
01.31
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2019년 준공
01.31
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2013년 준공
01.31
제주삼화사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 3.8억
2층 · 2013년 준공
01.31
제주삼화사랑으로부영6차 84.3616㎡
갱신
전세 1.8억
7층 · 2013년 준공
종전 1.8억 → ▲ +195만

최근 반전세 계약

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01.31
일도2차신천지 59.98㎡
신규
보증 1.6억 / 월 8만
4층 · 1994년 준공
01.31
제주삼화엘에이치3단지 36.81㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +163만 / 월세 ▲ +1만
01.31
서진태영아트빌 84.8502㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
01.31
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
4층 · 2018년 준공
01.31
화이트하우스 26.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 58만
7층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.16
노형뜨란채 84.67㎡
신규
월 42만
5층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
9.84℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.99 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.16
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.95 9.73 0.0396 0.0053
01.26 19.35 11.03 0.0422 0.0065
01.27 41.58 25.70 0.0453 0.0088
01.28 31.50 17.72 0.0480 0.0074
01.29 33.82 19.65 0.0421 0.0107
01.30 23.72 15.69 0.0364 0.0117
01.31 18.21 12.16 0.0351 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 59.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

제주특별자치도 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 144건 중 29건(20.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm