제주특별자치도

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.3억 ↑+7.5% 64% 78만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 200건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
서귀포시 2.7억 ↑+11.9% 65% 68만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 8.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.0억 (1위) 56.4% 1,784건
세종특별자치시 4.6억 (2위) 51.3% 214건
경기도 4.6억 (3위) 66.8% 5,532건
부산광역시 3.4억 (4위) 65.3% 1,531건
인천광역시 3.4억 (5위) 66.8% 1,355건
대구광역시 3.2억 (6위) 67.8% 1,296건
제주특별자치도 현재 3.1억 (7위) 64.1% 166건
대전광역시 2.9억 (8위) 72.6% 888건
울산광역시 2.7억 (9위) 69.9% 696건
광주광역시 2.6억 (10위) 72.5% 852건
경상남도 2.1억 (11위) 75.5% 1,880건
충청남도 1.9억 (12위) 76.9% 1,356건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 78.2% 1,064건
충청북도 1.8억 (14위) 80.9% 1,058건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 79.4% 1,223건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 911건
경상북도 1.6억 (17위) 79.2% 1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 166건
전월 대비 -14%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 7.9억
전세가율 64.1%
매매 166건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 166건
상승 14건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 54 / 111 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.9억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
이도한일베라체 84.67㎡
6.7억 ▲ +2,700만
4층 · 2011년 준공
12.30
노형해모로루엔 84.9635㎡
7.9억 ▲ +5,500만
7층 · 2019년 준공
12.30
핀크스 139.01㎡
거래취소
4억
6층 · 2007년 준공
12.29
주공2(동홍2) 46.68㎡
재건축연한
2.1억
5층 · 1990년 준공
12.29
화북세원멤버스 63.7666㎡
3.0억
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 166건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 575건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.0% — 높은 인상 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 118건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 575건 중
390건 68%
갱신 계약 전체 575건 중
118건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 575건
전세 248건 (43%) 월세·반전세 327건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
310건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
71만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

6.8%
갱신 118건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

327건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세324건
순월세3건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2018년 준공
12.30
부영2차 45.9078㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
1층 · 2001년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,700만
12.30
이호휴캐슬 81.228㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2017년 준공
12.30
삼화 84.96㎡
전세 1.5억
1층 · 1992년 준공
12.30
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
해월루 24.6975㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
7층 · 2012년 준공
12.31
일도2차신천지 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 1994년 준공
12.31
아라아이파크 84.9992㎡
신규
보증 0.1억 / 월 183만
8층 · 2013년 준공
12.31
일도성환 77.565㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 67만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
12.31
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 50만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
부영2차 45.9078㎡
갱신
월 71만
4층 · 2001년 준공
12.21
블루파크시티 21.2369㎡
신규
월 55만
5층 · 2018년 준공
12.03
일도더팰리스 81.6㎡
신규
월 100만
7층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
8.15℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
4.85℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.82 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

44.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.73 21.46 0.0394 0.0075
12.26 37.16 24.37 0.0345 0.0110
12.27 34.72 23.22 0.0362 0.0125
12.28 33.66 22.07 0.0397 0.0113
12.29 55.46 38.80 0.0481 0.0107
12.30 42.62 29.65 0.0427 0.0122
12.31 64.96 44.65 0.0481 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 51.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

제주특별자치도 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
제주특별자치도 이웃 동네 바로가기

제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 8건(6.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 166건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm