제주특별자치도

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 2,919만 ↑+8.4% 64% 78만원 3일
매매
중간가 3억 2,919만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,421만
거래량 200건
월세
평균 월세 78만원
거래량 224건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 7.90℃
한파 0일
서귀포시 2억 6,867만 ↑+11.9% 65% 68만원 3일
매매
중간가 2억 6,867만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 9,733만
거래량 48건
월세
평균 월세 68만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 8.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 9억 9,756만 (1위) 56.4% 1,786건
세종특별자치시 4억 6,343만 (2위) 51.3% 214건
경기도 4억 6,184만 (3위) 66.8% 5,538건
부산광역시 3억 4,265만 (4위) 65.3% 1,534건
인천광역시 3억 3,586만 (5위) 66.8% 1,355건
대구광역시 3억 2,347만 (6위) 67.8% 1,297건
제주특별자치도 현재 3억 1,139만 (7위) 64.1% 165건
대전광역시 2억 9,002만 (8위) 72.6% 888건
울산광역시 2억 7,283만 (9위) 69.9% 696건
광주광역시 2억 6,448만 (10위) 72.5% 852건
경상남도 2억 626만 (11위) 75.5% 1,881건
충청남도 1억 8,971만 (12위) 77.0% 1,357건
강원특별자치도 1억 8,173만 (13위) 78.2% 1,064건
충청북도 1억 7,847만 (14위) 80.9% 1,061건
전북특별자치도 1억 7,767만 (15위) 79.4% 1,223건
전라남도 1억 7,063만 (16위) 77.1% 957건
경상북도 1억 5,610만 (17위) 79.2% 1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 165건
전월 대비 -15%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건
매매 중간가 3억 1,139만
최저 5,100만 최고 7억 9,000만
전세가율 64.1%
매매 165건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 165건
상승 13건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 53 / 111 / 1건

매매 가격

3억 1,139만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 7억 9,000만
3억 1,139만
매매가 밴드 5,100만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,572만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
이도한일베라체 84.67㎡
6억 6,700만 ▲ +2,700만
4층 · 2011년 준공
직전 6억 4,000만 (2023.12)
12.30
노형해모로루엔 84.9635㎡
7억 9,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2019년 준공
직전 7억 3,500만 (2023.12)
12.30
핀크스 139.01㎡
거래취소
4억
6층 · 2007년 준공
직전 4억 (2023.03)
12.29
주공2(동홍2) 46.68㎡
재건축연한
2억 1,000만
5층 · 1990년 준공
12.29
화북세원멤버스 63.7666㎡
2억 9,900만
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 165건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11
    거래 165건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 118건 기반
  • 갱신요구권 사용률 7%
    갱신 118건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 575건
신규 계약 390건68%
갱신 계약 118건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (43%) 월세 327건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
310건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
71만원
보증금 1,000만
갱신
41만원
보증금 9,966만

갱신요구권 사용률

6.8%
갱신 118건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

327건
전체의 57%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2018년 준공
12.30
이호휴캐슬 81.228㎡
갱신
전세 2억 6,000만
6층 · 2017년 준공
12.30
이호휴캐슬 81.228㎡
신규
전세 2억 6,000만
6층 · 2017년 준공
12.30
부영2차 45.9078㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
1층 · 2001년 준공
종전 1억 7,300만 → ▲ +1,700만
12.30
삼화 84.96㎡
전세 1억 4,700만
1층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
일도2차신천지 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 1994년 준공
12.31
일도성환 77.565㎡
갱신
보증 800만 / 월 67만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
12.31
아라아이파크 84.9992㎡
신규
보증 1,000만 / 월 183만
8층 · 2013년 준공
12.31
해월루 24.6975㎡
신규
보증 150만 / 월 47만
7층 · 2012년 준공
12.31
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
갱신
보증 1억 9,000만 / 월 50만
1층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 8.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 56일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.15℃
평균 최고기온
11.68℃
평균 최저기온
4.85℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.82 m/s
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.73 21.46 0.0394 0.0075
12.26 37.16 24.37 0.0345 0.0110
12.27 34.72 23.22 0.0362 0.0125
12.28 33.66 22.07 0.0397 0.0113
12.29 55.46 38.80 0.0481 0.0107
12.30 42.62 29.65 0.0427 0.0122
12.31 64.96 44.65 0.0481 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.85 / 51.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0386 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

제주특별자치도 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 3억 1,139만 · 전세 중간가 2억 2,572만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 118건 중 8건(6.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 3억 1,139만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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