경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 8,285건 중 2,166건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 5,532건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 12일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	15.7억 ↓-10.2%	41%	119만원	9일
매매 중간가 15.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.4억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 1.05℃ 한파 4일
	성남시	10.5억 ↓-1.5%	56%	113만원	7일
매매 중간가 10.5억 거래량 197건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,621건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 1,267건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 6일
	하남시	8.3억 ↓-2.6%	63%	107만원	6일
매매 중간가 8.3억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.2억 거래량 457건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 5일
	의왕시	6.5억 ↑+6.7%	63%	72만원	5일
매매 중간가 6.5억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 310건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.01㎍ 평균 기온 0.37℃ 한파 5일
	광명시	6.4억 ↓-3.0%	57%	81만원	4일
매매 중간가 6.4억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 518건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 1.31℃ 한파 5일
	안양시	6.1억 ↑+7.7%	62%	84만원	6일
매매 중간가 6.1억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,009건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 336건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.89㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 7일
	용인시	5.8억 ↑+1.9%	68%	95만원	11일
매매 중간가 5.8억 거래량 412건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 1,549건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 895건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 0.20℃ 한파 6일
	구리시	5.7억 ↓-9.4%	61%	79만원	9일
매매 중간가 5.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 237건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 5일
	화성시	5.5억 ↓-4.8%	64%	96만원	10일
매매 중간가 5.5억 거래량 302건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 897건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,387건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 1.35℃ 한파 5일
	수원시	4.7억 ↓-1.7%	66%	87만원	8일
매매 중간가 4.7억 거래량 531건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,717건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 1,189건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 0.48℃ 한파 5일
	군포시	4.6억 ↑+6.4%	68%	68만원	7일
매매 중간가 4.6억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 0.15℃ 한파 5일
	고양시	4.5억 ↑+2.6%	73%	84만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 398건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,509건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 1,189건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.37㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 6일
	부천시	4.5억 ↑+1.1%	67%	79만원	8일
매매 중간가 4.5억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 640건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.65㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 5일
	김포시	4.2억 ↑+1.8%	67%	87만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 308건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 587건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 649건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.37㎍ 평균 기온 0.56℃ 한파 6일
	남양주시	4.1억 ↑+5.9%	68%	76만원	9일
매매 중간가 4.1억 거래량 260건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 1,035건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 734건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 -0.03℃ 한파 7일
	안산시	4.0억 ↑+5.3%	61%	75만원	10일
매매 중간가 4.0억 거래량 223건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 454건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.81㎍ 평균 기온 1.11℃ 한파 5일
	광주시	3.9억 ↑+2.1%	71%	92만원	11일
매매 중간가 3.9억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 308건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 0.80℃ 한파 6일
	시흥시	3.5억 ↓-5.1%	67%	67만원	9일
매매 중간가 3.5억 거래량 270건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 545건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 507건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.09㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 5일
	의정부시	3.1억 ↑+4.2%	69%	64만원	6일
매매 중간가 3.1억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 507건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 7일
	파주시	3.1억 ↑+2.1%	73%	68만원	10일
매매 중간가 3.1억 거래량 225건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 536건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 1,089건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.88㎍ 평균 기온 -0.65℃ 한파 9일
	오산시	2.8억 ↓-7.3%	72%	61만원	7일
매매 중간가 2.8억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 266건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 416건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	양평군	2.8억 ↓-17.3%	73%	72만원	13일
매매 중간가 2.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 24.06㎍ 평균 기온 -0.89℃ 한파 7일
	평택시	2.8억 ↑+3.3%	69%	74만원	11일
매매 중간가 2.8억 거래량 412건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 696건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 1,126건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 1.27℃ 한파 5일
	이천시	2.6억 ↑+14.3%	81%	61만원	12일
매매 중간가 2.6억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.16㎍ 평균 기온 0.07℃ 한파 6일
	양주시	2.6억 ↓-6.7%	62%	55만원	10일
매매 중간가 2.6억 거래량 136건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 695건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 9일
	가평군	2.4억 ↑+23.3%	71%	57만원	11일
매매 중간가 2.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 21.62㎍ 평균 기온 -1.47℃ 한파 12일
	여주시	2.2억 ↑+13.9%	77%	66만원	12일
매매 중간가 2.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.37㎍ 평균 기온 -0.41℃ 한파 7일
	안성시	1.7억 ↓-2.9%	75%	56만원	12일
매매 중간가 1.7억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 227건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 0.48℃ 한파 6일
	포천시	1.7억 ↓-0.2%	66%	47만원	10일
매매 중간가 1.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.3억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 -1.62℃ 한파 10일
	연천군	1.5억 ↑+27.1%	59%	40만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 10일
	동두천시	1.5억 ↓-9.6%	74%	51만원	10일
매매 중간가 1.5억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 -1.00℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	56.4%	1,784건
세종특별자치시	4.6억 (2위)	51.3%	214건
경기도 현재	4.6억 (3위)	66.8%	5,532건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.3%	1,531건
인천광역시	3.4억 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.8%	1,296건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.1%	166건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2.7억 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2.6억 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2.1억 (11위)	75.5%	1,880건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	1,356건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1.8억 (14위)	80.9%	1,058건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	911건
경상북도	1.6억 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5,532건

전월 대비 -3%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.3억 최고 26억

전세가율 66.8%

매매 5,532건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 5,532건

상승 696건 · 하락 714건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 2,178 / 2,659 / 695건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 26억

4.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 5,532건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32,886건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 8,285건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 8,285건 중 2,166건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32,886건 중

17,212건 52%

갱신 계약 전체 32,886건 중

8,285건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 32,886건

전세 17,531건 (53%) 월세·반전세 15,355건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16,388건

중형 ~85㎡

13,088건

대형 85㎡↑

3,410건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

75만원

보증금 0.4억

갱신

33만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 8,285건 중 2,166건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환179건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15,355건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15,326건

순월세29건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

황송마을 49.98㎡

전세 2.1억

1층 · 1993년 준공

12.31

봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡

전세 5.9억

4층 · 2009년 준공

12.31

한강신도시초당마을중흥에스-클래스리버티 84.9973㎡

전세 3.3억

17층 · 2012년 준공

12.31

산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡

신규

전세 4.5억

16층 · 2024년 준공

12.31

은빛마을11단지 50.0㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

성사루체하임 23.8179㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 40만

7층 · 2018년 준공

12.31

김포한강엘에이치호수마을5단지 36.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 8만

3층 · 2016년 준공

12.31

셀레스빌 76.876㎡

신규

보증 1.2억 / 월 80만

14층 · 2007년 준공

12.31

청솔마을(공무원) 66.6㎡

보증 2.5억 / 월 37만

5층 · 1994년 준공

12.31

하늘마을1단지(임대) 51.86㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 27만

9층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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12.31

대화마을한라(2단지) 133.118㎡

갱신

월 50만

11층 · 2002년 준공

12.28

롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡

월 84만

4층 · 2018년 준공

12.28

롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡

월 103만

4층 · 2018년 준공

12.26

우성꿈그린 84.97㎡

신규

월 100만

4층 · 1995년 준공

12.26

고덕국제신도시대광로제비앙THEART 84.9656㎡

신규

월 140만

3층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 12일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 37일 · 1.0°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.12℃

평균 최고기온

4.96℃

평균 최저기온

-4.82℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-20.30℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

12일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.91	35.99	0.0146	0.0259
12.26	47.31	34.97	0.0131	0.0324
12.27	72.74	53.94	0.0106	0.0389
12.28	63.99	50.01	0.0087	0.0361
12.29	48.86	37.46	0.0102	0.0317
12.30	51.72	42.74	0.0079	0.0293
12.31	25.99	21.25	0.0191	0.0187

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 91.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.1억	7일
5위	광주광역시	2.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

경기도 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 8,285건 중 2,166건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 179건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,532건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

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