경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 8,265건 중 2,120건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 5,673건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	17.5억 ↑+8.7%	51%	140만원	2일
매매 중간가 17.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.8억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 6.92℃ 한파 0일
	성남시	10.6억 ↑+2.7%	54%	114만원	2일
매매 중간가 10.6억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,517건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 1,244건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.69㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	하남시	8.5억 ↑+0.5%	62%	96만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 493건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 428건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	광명시	6.6억 ↓-0.4%	60%	87만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 495건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.53㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	구리시	6.3억 ↑+2.5%	61%	81만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 259건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.39㎍ 평균 기온 6.72℃ 한파 0일
	의왕시	6.1억 ↑+11.7%	63%	76만원	5일
매매 중간가 6.1억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.41㎍ 평균 기온 6.33℃ 한파 0일
	화성시	5.8억 ↑+5.3%	62%	94만원	6일
매매 중간가 5.8억 거래량 348건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 921건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 1,848건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 6.93℃ 한파 0일
	용인시	5.7억 ↓-3.5%	69%	100만원	6일
매매 중간가 5.7억 거래량 423건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4.0억 거래량 1,596건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 879건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	안양시	5.7억 ↑+4.4%	62%	78만원	5일
매매 중간가 5.7억 거래량 194건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 835건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 5.89℃ 한파 0일
	수원시	4.8억 ↓-4.5%	64%	81만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 591건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,669건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 1,211건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 6.32℃ 한파 0일
	고양시	4.4억 ↓-3.6%	70%	89만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 413건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,464건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 1,102건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	부천시	4.4억 ↑+3.0%	69%	78만원	3일
매매 중간가 4.4억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.0억 거래량 582건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 312건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	군포시	4.3억 ↑+0.2%	65%	80만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 362건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 5.93℃ 한파 0일
	김포시	4.1억 ↓-2.6%	68%	84만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 417건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 543건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 555건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	남양주시	3.9억 ↓-9.8%	70%	75만원	4일
매매 중간가 3.9억 거래량 300건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.9억 거래량 981건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1,922건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 5.74℃ 한파 0일
	안산시	3.8억 ↓-4.9%	62%	76만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 453건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.52㎍ 평균 기온 6.95℃ 한파 0일
	광주시	3.8억 ↓-7.4%	72%	86만원	4일
매매 중간가 3.8억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 274건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 6.82℃ 한파 0일
	시흥시	3.6억 ↑+0.7%	64%	68만원	3일
매매 중간가 3.6억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 571건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 673건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	양평군	3.4억 ↑+15.2%	65%	84만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 5.05℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↑+2.0%	73%	66만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 242건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 467건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	파주시	3.0억 ↓-5.3%	76%	69만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 222건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 494건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 819건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.55㎍ 평균 기온 5.14℃ 한파 0일
	의정부시	3.0억 ↓-4.5%	70%	68만원	4일
매매 중간가 3.0억 거래량 238건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 437건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 467건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 4.83℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↑+2.0%	60%	56만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 165건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.6억 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 897건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↓-1.0%	70%	74만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 374건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 693건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 1,011건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 7.12℃ 한파 0일
	이천시	2.3억 ↓-13.1%	79%	60만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.76㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↑+2.6%	71%	50만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 4.28℃ 한파 1일
	여주시	1.9억 ↓-2.5%	80%	64만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.21㎍ 평균 기온 5.59℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↓-3.1%	77%	56만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 329건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	동두천시	1.7억 ↓-9.2%	76%	49만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 5.03℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-2.1%	70%	47만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 3.89℃ 한파 5일
	연천군	1.2억 ↓-10.9%	67%	45만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.2억 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	50.4%	211건
경기도 현재	4.6억 (3위)	66.7%	5,673건
인천광역시	3.3억 (4위)	66.1%	1,484건
부산광역시	3.3억 (5위)	65.3%	1,840건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,548건
대전광역시	3.1억 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	3.0억 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2.7억 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도	2.0억 (11위)	75.3%	2,240건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,531건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.9%	1,252건
충청북도	1.8억 (14위)	80.1%	1,123건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.2%	1,158건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,102건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5,673건

전월 대비 -19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.3억 최고 30.5억

전세가율 66.7%

매매 5,673건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 5,673건

상승 767건 · 하락 780건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 2,254 / 2,680 / 739건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 30.5억

4.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 30.5억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 5,673건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33,768건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 8,265건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 8,265건 중 2,120건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33,768건 중

17,913건 53%

갱신 계약 전체 33,768건 중

8,265건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 33,768건

전세 16,937건 (50%) 월세·반전세 16,831건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17,472건

중형 ~85㎡

12,778건

대형 85㎡↑

3,518건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 8,265건 중 2,120건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환172건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16,831건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16,805건

순월세26건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

신한 84.97㎡

신규

전세 2.6억

20층 · 1997년 준공

11.30

이천마장호반베르디움2차 82.9343㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2019년 준공

11.30

한울마을2단지운정벽산블루밍아파트 84.556㎡

갱신

전세 2.4억

13층 · 2001년 준공

종전 3.2억 → ▼ -8,000만

11.30

이천증포새도시한양수자인5블럭 84.877㎡

신규

전세 3.8억

12층 · 2017년 준공

11.30

사동6현대 59.98㎡

갱신

전세 1.6억

15층 · 1999년 준공

종전 1.7억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

안성금호어울림더프라임 74.7311㎡

신규

보증 2.2억 / 월 15만

21층 · 2024년 준공

11.30

안성공도우미린더퍼스트 84.9982㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

7층 · 2018년 준공

11.30

장미(5동) 53.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1992년 준공

11.30

금화마을 41.58㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 9만

13층 · 2000년 준공

11.30

경동메르빌 58.6426㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

백현마을7단지(주공) 74.76㎡

갱신

월 310만

10층 · 2009년 준공

종전 290만 → ▲ +20만

11.29

성지타워1차 49.25㎡

신규

월 225만

13층 · 2019년 준공

11.29

새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡

신규

월 150만

5층 · 2004년 준공

11.28

소만마을(성원)6 49.77㎡

신규

월 80만

7층 · 1995년 준공

11.28

고덕국제신도시아너스 59.76㎡

갱신

월 150만

11층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.67℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 32일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.67℃

평균 최고기온

11.28℃

평균 최저기온

0.74℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.44	7.80	0.0277	0.0090
11.25	20.55	10.35	0.0195	0.0171
11.26	30.70	19.42	0.0143	0.0253
11.27	39.12	25.84	0.0143	0.0234
11.28	32.20	18.20	0.0246	0.0142
11.29	19.57	10.82	0.0206	0.0187
11.30	18.62	7.57	0.0276	0.0121

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 67.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0230 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

경기도 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 8,265건 중 2,120건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 172건 감지

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,673건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

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