대전광역시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.0억 ↓-5.7% 71% 70만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 313건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.8억
거래량 516건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 441건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 7.07℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+4.2% 68% 62만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 338건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 569건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 362건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.69㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
중구 2.6억 ↑+7.0% 71% 58만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.79㎍
평균 기온 7.03℃
한파 0일
동구 2.4억 ↓-2.6% 75% 56만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.0억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 7.18℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↑+0.2% 73% 56만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.2억 (1위) 55.5% 1,822건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 50.4% 211건
경기도 4.6억 (3위) 66.7% 5,673건
인천광역시 3.3억 (4위) 66.1% 1,484건
부산광역시 3.3억 (5위) 65.3% 1,840건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,548건
대전광역시 현재 3.1억 (7위) 70.8% 991건
울산광역시 3.0억 (8위) 69.4% 806건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.4% 194건
광주광역시 2.7억 (10위) 73.0% 1,025건
경상남도 2.0억 (11위) 75.3% 2,240건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,531건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.9% 1,252건
충청북도 1.8억 (14위) 80.1% 1,123건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.2% 1,158건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,102건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 991건
전월 대비 -11%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.3억 최고 24억
전세가율 70.8%
매매 991건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 991건
상승 174건 · 하락 165건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 442 / 426 / 123건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 24억
3.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우성 54.52㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +500만
1층 · 1989년 준공
11.30
효성타운 59.97㎡
2.3억 ▼ -1,800만
12층 · 1997년 준공
11.30
갤러리빌9차 17.4302㎡
0.5억
10층 · 2013년 준공
11.30
오벨리스크 24.75㎡
0.4억
8층 · 2001년 준공
11.30
드리움2단지 84.76㎡
2.7억 ▼ -1,500만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 991건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,636건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 474건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 474건 중 166건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,636건 중
1,651건 63%
갱신 계약 전체 2,636건 중
474건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,636건
전세 1,490건 (57%) 월세·반전세 1,146건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,113건
중형 ~85㎡
1,211건
대형 85㎡↑
312건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
25만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 474건 중 166건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,146건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,144건
순월세2건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
버드내1 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억
19층 · 2000년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
11.30
홍도 42.015㎡
신규
전세 0.9억
17층 · 1996년 준공
11.30
쌍용예가 84.9646㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
15층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▼ -7,000만
11.30
한신휴플러스보르미1단지 84.99㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2006년 준공
11.30
유등천모아미래도리버뷰 59.9328㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
버드내1 169.85㎡
신규
보증 0.6억 / 월 135만
6층 · 2000년 준공
11.30
드림시티 15.3735㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
8층 · 2012년 준공
11.30
태평 59.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 56만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
목동더샵리슈빌 84.9918㎡
신규
보증 0.5억 / 월 152만
4층 · 2022년 준공
11.30
버드내1 169.85㎡
보증 0.6억 / 월 135만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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11.03
이노빌 24.84㎡
신규
월 33만
3층 · 2002년 준공
11.01
하이스트빌 23㎡
신규
월 35만
8층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
12.94℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.77 7.20 0.0309 0.0089
11.25 17.74 9.09 0.0215 0.0176
11.26 24.65 16.43 0.0162 0.0243
11.27 22.20 14.46 0.0187 0.0213
11.28 31.66 17.40 0.0267 0.0136
11.29 25.86 16.16 0.0206 0.0181
11.30 18.59 8.34 0.0309 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.16 / 41.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

대전광역시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 474건 중 166건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 991건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm