울산광역시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 7,440만 ↑+5.4% 69% 65만원 0일
매매
중간가 3억 7,440만
거래량 211건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 6,817만
거래량 299건
월세
평균 월세 65만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
중구 3억 950만 ↑+8.4% 69% 60만원 0일
매매
중간가 3억 950만
거래량 135건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,914만
거래량 110건
월세
평균 월세 60만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 9.41℃
한파 0일
북구 2억 6,777만 ↑+8.4% 69% 54만원 0일
매매
중간가 2억 6,777만
거래량 194건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,053만
거래량 203건
월세
평균 월세 54만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 10.17℃
한파 0일
울주군 2억 3,665만 ↑+7.8% 73% 57만원 0일
매매
중간가 2억 3,665만
거래량 169건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 676만
거래량 100건
월세
평균 월세 57만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.24㎍
평균 기온 9.62℃
한파 0일
동구 1억 9,784만 ↓-1.9% 69% 47만원 0일
매매
중간가 1억 9,784만
거래량 97건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 4,353만
거래량 124건
월세
평균 월세 47만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 11.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 1,611만 (1위) 55.5% 1,822건
세종특별자치시 4억 6,609만 (2위) 50.4% 212건
경기도 4억 5,576만 (3위) 66.7% 5,675건
인천광역시 3억 3,108만 (4위) 66.1% 1,487건
부산광역시 3억 2,791만 (5위) 65.3% 1,839건
대구광역시 3억 1,714만 (6위) 66.8% 1,554건
대전광역시 3억 1,066만 (7위) 70.8% 991건
울산광역시 현재 2억 9,836만 (8위) 69.4% 806건
제주특별자치도 2억 8,804만 (9위) 64.4% 194건
광주광역시 2억 7,112만 (10위) 73.0% 1,025건
경상남도 1억 9,955만 (11위) 75.3% 2,242건
충청남도 1억 9,554만 (12위) 76.8% 1,532건
강원특별자치도 1억 8,534만 (13위) 76.9% 1,256건
충청북도 1억 7,828만 (14위) 80.0% 1,126건
전북특별자치도 1억 7,653만 (15위) 80.2% 1,159건
전라남도 1억 6,571만 (16위) 77.1% 1,103건
경상북도 1억 6,262만 (17위) 77.9% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 806건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 126건 / 하락 104건
매매 중간가 2억 9,836만
최저 3,800만 최고 14억 2,000만
전세가율 69.4%
매매 806건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 806건
상승 126건 · 하락 104건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 263 / 472 / 71건

매매 가격

2억 9,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 14억 2,000만
2억 9,836만
매매가 밴드 3,800만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

69.4%
69.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,359만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
달동주공2단지 38.64㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +1,550만
10층 · 1993년 준공
직전 1억 5,450만 (2023.10)
직전최고 1억 6,900만 (2023.08)
11.30
초원주택 68.55㎡
재건축연한
4,000만
1층 · 1989년 준공
11.30
태화강풍림엑슬루타워 129.28㎡
4억 9,000만 ▼ -3,700만
7층 · 2011년 준공
직전 5억 2,700만 (2023.08)
11.30
동덕현대(103동) 63.78㎡
재건축연한
1억 4,000만
3층 · 1991년 준공
11.30
월드메르디앙월드시티 160.3387㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2011년 준공
직전 4억 7,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 806건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 126 / 하락 104
    거래 806건 중 직전 거래와 비교 가능 235건
  • 갱신 증액률 -10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 181건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 181건 중 66건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,488건
신규 계약 989건66%
갱신 계약 181건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 836건 (56%) 월세 652건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
669건
중형 ~85㎡
727건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 4,502만

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 181건 중 66건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

652건
전체의 44%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신정현대홈타운4 81.87㎡
갱신
전세 1억 8,000만
2층 · 2001년 준공
11.30
동문아뮤티 135.29㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2009년 준공
11.30
우성 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 1991년 준공
11.30
신복현대 59.76㎡
전세 1억 3,000만
10층 · 1996년 준공
11.30
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
전세 8,900만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
동광모닝스카이 39.041㎡
보증 5,000만 / 월 30만
18층 · 2014년 준공
11.30
세양청구마을 59.98㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
11.30
삼산선경 84.975㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1억 5,000만 / 월세 ▲ +50만
11.30
대현더샵 121.905㎡
신규
보증 4,000만 / 월 200만
27층 · 2018년 준공
11.30
한라하이타운 83.91㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 35만
15층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
15.72℃
평균 최저기온
4.80℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.80 10.49 0.0346 0.0086
11.25 17.02 7.97 0.0281 0.0130
11.26 22.13 12.42 0.0244 0.0160
11.27 32.26 15.78 0.0205 0.0232
11.28 37.27 17.69 0.0249 0.0172
11.29 29.84 16.05 0.0215 0.0179
11.30 22.02 9.20 0.0311 0.0106
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 35.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

울산광역시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.4% · 갱신 증액률 -10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 69.4%

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울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4%
  • 매매 중간가 2억 9,836만 · 전세 중간가 2억 2,359만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 181건 중 66건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 806건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% (상승 126건 / 하락 104건)
  • 매매 중간가 2억 9,836만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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