울산광역시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.7억 ↑+5.4% 69% 65만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 211건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 300건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 144건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
중구 3.1억 ↑+8.4% 69% 60만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 9.41℃
한파 0일
북구 2.7억 ↑+8.4% 69% 54만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 203건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 238건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.40㎍
평균 기온 10.17℃
한파 0일
울주군 2.4억 ↑+7.8% 73% 57만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.24㎍
평균 기온 9.62℃
한파 0일
동구 2.0억 ↓-1.9% 69% 47만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.4억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 11.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.2억 (1위) 55.5% 1,822건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 50.4% 211건
경기도 4.6억 (3위) 66.7% 5,673건
인천광역시 3.3억 (4위) 66.1% 1,484건
부산광역시 3.3억 (5위) 65.3% 1,840건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,548건
대전광역시 3.1억 (7위) 70.8% 991건
울산광역시 현재 3.0억 (8위) 69.4% 806건
제주특별자치도 2.9억 (9위) 64.4% 194건
광주광역시 2.7억 (10위) 73.0% 1,025건
경상남도 2.0억 (11위) 75.3% 2,240건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,531건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.9% 1,252건
충청북도 1.8억 (14위) 80.1% 1,123건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.2% 1,158건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,102건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 806건
전월 대비 -13%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 14.2억
전세가율 69.4%
매매 806건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 806건
상승 130건 · 하락 100건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 263 / 472 / 71건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.2억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
나래골든 59.78㎡
재건축연한
1.2억
9층 · 1994년 준공
11.30
달동주공2단지 38.64㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,550만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +100만
11.30
호반베르디움 71.0548㎡
3.2억 ▲ +800만
6층 · 2007년 준공
11.30
월드메르디앙월드시티 160.3387㎡
거래취소
4.6억
13층 · 2011년 준공
11.30
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3.4억 ▲ +1,400만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 806건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,489건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 182건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 182건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,489건 중
989건 66%
갱신 계약 전체 1,489건 중
182건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,489건
전세 837건 (56%) 월세·반전세 652건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
670건
중형 ~85㎡
727건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 182건 중 67건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

652건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세650건
순월세2건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
달동삼정그린코아 30.8㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2013년 준공
11.30
신복현대 59.76㎡
전세 1.3억
10층 · 1996년 준공
11.30
우성 84.98㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1991년 준공
11.30
동문아뮤티 135.29㎡
신규
전세 4.1억
18층 · 2009년 준공
11.30
문수로IPARK1 134.3958㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
대현더샵 121.905㎡
신규
보증 0.4억 / 월 200만
27층 · 2018년 준공
11.30
한라하이타운 83.91㎡
신규
보증 1.2억 / 월 35만
15층 · 1993년 준공
11.30
동광모닝스카이 39.041㎡
보증 0.5억 / 월 30만
18층 · 2014년 준공
11.30
세양청구마을 59.98㎡
신규
보증 1.2억 / 월 30만
6층 · 1997년 준공
11.30
삼산선경 84.975㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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11.09
대왕암엘크루 84.58㎡
신규
월 140만
11층 · 2014년 준공
11.02
솔베이사택 49.14㎡
신규
월 45만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
15.72℃
평균 최저기온
4.80℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.49 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.80 10.49 0.0346 0.0086
11.25 17.02 7.97 0.0281 0.0130
11.26 22.13 12.42 0.0244 0.0160
11.27 32.26 15.78 0.0205 0.0232
11.28 37.27 17.69 0.0249 0.0172
11.29 29.84 16.05 0.0215 0.0179
11.30 22.02 9.20 0.0311 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 35.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

울산광역시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 182건 중 67건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 806건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm