인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 853건 중 309건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 1,484건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.3억 ↓-0.9%	61%	125만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 759건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 368건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.28㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	서구	3.8억 ↑+3.0%	63%	90만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 344건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 755건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 514건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 6.23℃ 한파 0일
	중구	3.2억 ↑+1.2%	68%	83만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	남동구	3.0억 ↑+0.6%	70%	66만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 227건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 349건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 20.69㎍ 평균 기온 6.64℃ 한파 0일
	부평구	2.8억 ↓-4.5%	67%	72만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 240건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 417건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 19.42㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	계양구	2.5억 ↓-2.3%	68%	63만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 183건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.74㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	강화군	2.3억 ↑+29.3%	63%	50만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 6.26℃ 한파 0일
	미추홀구	2.3억 ↓-4.3%	73%	65만원	3일
매매 중간가 2.3억 거래량 160건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 245건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 6.84℃ 한파 0일
	동구	2.0억 ↓-15.6%	72%	58만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.70㎍ 평균 기온 6.56℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.2억 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	50.4%	211건
경기도	4.6억 (3위)	66.7%	5,673건
인천광역시 현재	3.3억 (4위)	66.1%	1,484건
부산광역시	3.3억 (5위)	65.3%	1,840건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,548건
대전광역시	3.1억 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	3.0억 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2.7억 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도	2.0억 (11위)	75.3%	2,240건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,531건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.9%	1,252건
충청북도	1.8억 (14위)	80.1%	1,123건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.2%	1,158건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,102건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,484건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 17.5억

전세가율 66.1%

매매 1,484건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,484건

상승 199건 · 하락 200건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 646 / 668 / 170건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 17.5억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 17.5억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 1,484건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,262건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 853건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 853건 중 309건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,262건 중

3,544건 67%

갱신 계약 전체 5,262건 중

853건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,262건

전세 3,076건 (58%) 월세·반전세 2,186건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,257건

중형 ~85㎡

2,344건

대형 85㎡↑

661건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 853건 중 309건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,186건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,185건

순월세1건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

도두리마을동보 23.85㎡

갱신

전세 0.9억

8층 · 1996년 준공

11.30

태산 54.54㎡

신규

전세 1.2억

3층 · 1990년 준공

11.30

신동양 45.81㎡

신규

전세 1억

2층 · 1983년 준공

11.30

계양한양수자인 84.994㎡

신규

전세 3.3억

7층 · 2011년 준공

11.30

계양효성해링턴플레이스 72.964㎡

신규

전세 3.5억

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

삼천리 40.36㎡

보증 0.2억 / 월 30만

3층 · 1986년 준공

11.30

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

8층 · 1998년 준공

11.30

뉴서울1 48.96㎡

보증 0.5억 / 월 28만

3층 · 1985년 준공

11.30

동양주공4단지(임대) 51.93㎡

보증 0.2억 / 월 25만

5층 · 2006년 준공

11.30

까치마을한진 37.38㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.09

라이프비취2차 40.0㎡

신규

월 45만

3층 · 1981년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.31℃

평균 최고기온

11.34℃

평균 최저기온

3.58℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.30 m/s

최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.02

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.52	9.40	0.0286	0.0089
11.25	20.20	11.08	0.0247	0.0137
11.26	28.07	18.53	0.0204	0.0233
11.27	42.76	27.45	0.0192	0.0223
11.28	28.45	17.45	0.0277	0.0121
11.29	19.56	11.18	0.0232	0.0180
11.30	19.35	9.02	0.0303	0.0098

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.71 / 74.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

인천광역시 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 853건 중 309건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,484건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 11월

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매매 가격

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