부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.1%이며, 갱신 631건 중 243건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 1,840건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.3억 ↑+0.5%	55%	91만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 192건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.6억 거래량 405건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 11.30℃ 한파 0일
	수영구	4.8억 ↓-7.4%	54%	75만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.5억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↑+1.1%	60%	67만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	강서구	4.1억 ↑+1.3%	70%	81만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 471건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 10.77℃ 한파 0일
	연제구	3.8억 ↓-2.5%	62%	68만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 316건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↓-2.1%	66%	65만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 222건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	금정구	3.2억 ↓-9.8%	68%	61만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 10.38℃ 한파 0일
	서구	3.0억 ↑+14.7%	64%	61만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.1억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 9.43℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+5.5%	61%	70만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↑+0.0%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 252건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 340건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 10.76℃ 한파 0일
	기장군	2.7억 ↓-8.7%	74%	60만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 11.20℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-6.0%	68%	49만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 251건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	영도구	2.3억 ↑+9.2%	70%	55만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.55㎍ 평균 기온 9.67℃ 한파 0일
	중구	2.0억 ↑+26.2%	-	42만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	사하구	2.0억 ↓-2.1%	70%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 9.43℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↑+3.3%	77%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 9.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.2억 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	50.4%	211건
경기도	4.6억 (3위)	66.7%	5,673건
인천광역시	3.3억 (4위)	66.1%	1,484건
부산광역시 현재	3.3억 (5위)	65.3%	1,840건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,548건
대전광역시	3.1억 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	3.0억 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2.7억 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도	2.0억 (11위)	75.3%	2,240건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,531건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.9%	1,252건
충청북도	1.8억 (14위)	80.1%	1,123건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.2%	1,158건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,102건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,840건

전월 대비 -14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.2억 최고 42.2억

전세가율 65.3%

매매 1,840건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,840건

상승 208건 · 하락 231건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 662 / 966 / 212건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 42.2억

3.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 42.2억

최고가/중간가 배수 12.9배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 1,840건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,576건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 631건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 631건 중 243건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,576건 중

3,755건 67%

갱신 계약 전체 5,576건 중

631건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,576건

전세 3,181건 (57%) 월세·반전세 2,395건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,418건

중형 ~85㎡

2,582건

대형 85㎡↑

576건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

37만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 631건 중 243건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,395건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,392건

순월세3건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

갱신

전세 4.2억

30층 · 2005년 준공

11.30

더샵센텀스타 109.14㎡

신규

전세 5억

39층 · 2008년 준공

11.30

협성프라임빌 59.988㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2005년 준공

11.30

대림3 59.816㎡

신규

전세 2.0억

7층 · 1997년 준공

11.30

대림2 59.816㎡

신규

전세 2억

17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡

신규

보증 0.1억 / 월 160만

25층 · 2021년 준공

11.30

센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 50만

25층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -13만

11.30

롯데캐슬스타 84.9953㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

45층 · 2020년 준공

11.30

상록 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

17층 · 1998년 준공

11.30

대림3 59.816㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.21

엘지메트로시티2 84.98㎡

갱신

월 140만

7층 · 2002년 준공

종전 165만 → ▼ -25만

11.19

거제센텀 49.8461㎡

신규

월 60만

14층 · 2017년 준공

11.13

태경썬싸인 59.85㎡

신규

월 200만

12층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.75℃

평균 최고기온

16.02℃

평균 최저기온

6.01℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.39

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.61	11.76	0.0318	0.0098
11.25	16.23	9.39	0.0252	0.0148
11.26	22.66	14.80	0.0171	0.0216
11.27	30.34	17.15	0.0161	0.0273
11.28	37.11	17.34	0.0288	0.0131
11.29	29.50	17.06	0.0206	0.0186
11.30	19.88	11.39	0.0286	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 35.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0176 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

부산광역시 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.1%
갱신 631건 중 243건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,840건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

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거주 환경 2023년 11월

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종합 진단 2023년 11월

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