	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 2,762만 ↑+0.5%	55%	91만원	0일
매매 중간가 5억 2,762만 거래량 192건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 6,426만 거래량 405건 월세 평균 월세 91만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 11.30℃ 한파 0일
	수영구	4억 7,676만 ↓-7.4%	54%	75만원	0일
매매 중간가 4억 7,676만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 4,851만 거래량 180건 월세 평균 월세 75만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	동래구	4억 1,710만 ↑+1.1%	60%	67만원	0일
매매 중간가 4억 1,710만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,597만 거래량 278건 월세 평균 월세 67만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	강서구	4억 843만 ↑+1.3%	70%	81만원	0일
매매 중간가 4억 843만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 5,831만 거래량 471건 월세 평균 월세 81만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 10.77℃ 한파 0일
	연제구	3억 8,300만 ↓-2.5%	62%	68만원	0일
매매 중간가 3억 8,300만 거래량 130건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,956만 거래량 316건 월세 평균 월세 68만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.65㎍ 평균 기온 11.00℃ 한파 0일
	남구	3억 3,373만 ↓-2.1%	66%	65만원	0일
매매 중간가 3억 3,373만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,188만 거래량 222건 월세 평균 월세 65만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 11.10℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,857만 ↓-9.8%	68%	61만원	0일
매매 중간가 3억 1,857만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,805만 거래량 157건 월세 평균 월세 61만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.33㎍ 평균 기온 10.38℃ 한파 0일
	서구	3억 196만 ↑+14.7%	64%	61만원	0일
매매 중간가 3억 196만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 996만 거래량 61건 월세 평균 월세 61만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 9.43℃ 한파 0일
	동구	2억 8,883만 ↑+5.5%	61%	70만원	0일
매매 중간가 2억 8,883만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,355만 거래량 54건 월세 평균 월세 70만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,505만 ↑+0.0%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,505만 거래량 252건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,986만 거래량 299건 월세 평균 월세 55만원 거래량 341건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 10.76℃ 한파 0일
	기장군	2억 7,152만 ↓-8.7%	74%	60만원	0일
매매 중간가 2억 7,152만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 2,277만 거래량 149건 월세 평균 월세 60만원 거래량 204건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.12㎍ 평균 기온 11.20℃ 한파 0일
	북구	2억 4,969만 ↓-6.0%	68%	49만원	0일
매매 중간가 2억 4,969만 거래량 170건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,004만 거래량 251건 월세 평균 월세 49만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 10.53℃ 한파 0일
	영도구	2억 2,586만 ↑+9.2%	70%	55만원	0일
매매 중간가 2억 2,586만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,420만 거래량 74건 월세 평균 월세 55만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.55㎍ 평균 기온 9.67℃ 한파 0일
	중구	1억 9,964만 ↑+26.2%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 9,964만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 7.97℃ 한파 0일
	사하구	1억 9,909만 ↓-2.1%	70%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,909만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,642만 거래량 159건 월세 평균 월세 48만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.50㎍ 평균 기온 9.43℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,627만 ↑+3.3%	77%	48만원	0일
매매 중간가 1억 9,627만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,964만 거래량 100건 월세 평균 월세 48만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 9.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 1,611만 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4억 6,609만 (2위)	50.4%	212건
경기도	4억 5,576만 (3위)	66.7%	5,675건
인천광역시	3억 3,108만 (4위)	66.1%	1,487건
부산광역시 현재	3억 2,791만 (5위)	65.3%	1,839건
대구광역시	3억 1,714만 (6위)	66.8%	1,554건
대전광역시	3억 1,066만 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	2억 9,836만 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2억 8,804만 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2억 7,112만 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도	1억 9,955만 (11위)	75.3%	2,242건
충청남도	1억 9,554만 (12위)	76.8%	1,532건
강원특별자치도	1억 8,534만 (13위)	76.9%	1,256건
충청북도	1억 7,828만 (14위)	80.0%	1,126건
전북특별자치도	1억 7,653만 (15위)	80.2%	1,159건
전라남도	1억 6,571만 (16위)	77.1%	1,103건
경상북도	1억 6,262만 (17위)	77.9%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,839건

전월 대비 -14%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 213건 / 하락 228건

매매 중간가 3억 2,791만

최저 2,450만 최고 42억 2,000만

전세가율 65.3%

매매 1,839건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,839건

상승 213건 · 하락 228건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 662 / 966 / 211건

매매 가격

3억 2,791만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,450만 42억 2,000만

3억 2,791만

매매가 밴드 2,450만 ~ 42억 2,000만

최고가/중간가 배수 12.9배

전세가율

65.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,642만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,839건 기반
최근 거래 방향 상승 213 / 하락 228

거래 1839건 중 직전 거래와 비교 가능 478건
갱신 증액률 -8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 631건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 631건 중 243건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,577건

신규 계약 3,756건67%

갱신 계약 631건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,181건 (57%) 월세 2,396건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,419건

중형 ~85㎡

2,582건

대형 85㎡↑

576건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

37만원

보증금 5,008만

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 631건 중 243건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환24건

월세 현황

2,396건

전체의 43%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

동삼절영3 41.85㎡

신규

전세 6,500만

10층 · 1997년 준공

11.30

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

전세 9,500만

15층 · 1995년 준공

11.30

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 1993년 준공

11.30

오션라이프에일린의뜰2단지 59.7654㎡

신규

전세 1억 9,000만

23층 · 2023년 준공

11.30

화승 59.8㎡

신규

전세 1억 7,000만

17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

몽뜨레 23.75㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

4층 · 2013년 준공

11.30

개금주공3단지 32.39㎡

보증 500만 / 월 30만

12층 · 1989년 준공

11.30

한진스카이뷰 37.95㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

20층 · 2015년 준공

11.30

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

보증 500만 / 월 30만

1층 · 2023년 준공

11.30

서면노르웨이아침 28.8㎡

신규

보증 500만 / 월 36만

10층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.75℃

평균 최고기온

16.02℃

평균 최저기온

6.01℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	25.61	11.76	0.0318	0.0098
11.25	16.23	9.39	0.0252	0.0148
11.26	22.66	14.80	0.0171	0.0216
11.27	30.34	17.15	0.0161	0.0273
11.28	37.11	17.34	0.0288	0.0131
11.29	29.50	17.06	0.0206	0.0186
11.30	19.88	11.39	0.0286	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 35.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,571만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1억 7,653만	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2억 8,804만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	2억 9,836만	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2억 7,112만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

부산광역시 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.3% · 갱신 증액률 -8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.3%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3%
매매 중간가 3억 2,791만 · 전세 중간가 2억 1,642만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.1%
갱신 631건 중 243건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,839건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 48% (상승 213건 / 하락 228건)
매매 중간가 3억 2,791만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

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