	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 2,492만 ↓-1.2%	54%	88만원	0일
매매 중간가 5억 2,492만 거래량 228건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 7,211만 거래량 478건 월세 평균 월세 88만원 거래량 413건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.29㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	수영구	5억 1,474만 ↑+1.8%	49%	79만원	0일
매매 중간가 5억 1,474만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 6,064만 거래량 178건 월세 평균 월세 79만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.58㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	동래구	4억 1,255만 ↓-2.8%	58%	65만원	0일
매매 중간가 4억 1,255만 거래량 176건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 4,049만 거래량 294건 월세 평균 월세 65만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	강서구	4억 328만 ↑+2.2%	69%	80만원	1일
매매 중간가 4억 328만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,629만 거래량 362건 월세 평균 월세 80만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.40㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	연제구	3억 9,299만 ↑+4.9%	57%	64만원	0일
매매 중간가 3억 9,299만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 2,935만 거래량 307건 월세 평균 월세 64만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 16.76℃ 한파 0일
	금정구	3억 5,317만 ↑+9.0%	61%	61만원	0일
매매 중간가 3억 5,317만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 840만 거래량 143건 월세 평균 월세 61만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.17㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	남구	3억 4,088만 ↓-2.7%	67%	66만원	0일
매매 중간가 3억 4,088만 거래량 195건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,862만 거래량 217건 월세 평균 월세 66만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	기장군	2억 9,739만 ↑+3.1%	69%	62만원	0일
매매 중간가 2억 9,739만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 229만 거래량 143건 월세 평균 월세 62만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 17.08℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,501만 ↓-1.7%	65%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,501만 거래량 279건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,316만 거래량 326건 월세 평균 월세 54만원 거래량 372건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.80℃ 한파 0일
	동구	2억 7,371만 ↑+11.5%	65%	68만원	0일
매매 중간가 2억 7,371만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,575만 거래량 64건 월세 평균 월세 68만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.83㎍ 평균 기온 15.87℃ 한파 0일
	북구	2억 6,552만 ↑+2.6%	71%	50만원	0일
매매 중간가 2억 6,552만 거래량 236건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 8,844만 거래량 266건 월세 평균 월세 50만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.27㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	서구	2억 6,331만 ↓-24.1%	63%	64만원	0일
매매 중간가 2억 6,331만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,751만 거래량 71건 월세 평균 월세 64만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	영도구	2억 682만 ↓-8.4%	66%	47만원	0일
매매 중간가 2억 682만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1억 5,124만 거래량 79건 월세 평균 월세 47만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 16.04℃ 한파 0일
	사하구	2억 330만 ↓-5.8%	70%	47만원	0일
매매 중간가 2억 330만 거래량 195건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,228만 거래량 170건 월세 평균 월세 47만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.87㎍ 평균 기온 15.86℃ 한파 0일
	사상구	1억 8,997만 ↓-11.4%	74%	46만원	0일
매매 중간가 1억 8,997만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,820만 거래량 99건 월세 평균 월세 46만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	중구	1억 5,820만 ↓-14.6%	75%	47만원	0일
매매 중간가 1억 5,820만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,042만 거래량 13건 월세 평균 월세 47만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 14.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 5,200만 (1위)	53.9%	2,304건
세종특별자치시	4억 6,887만 (2위)	49.6%	308건
경기도	4억 6,237만 (3위)	65.8%	7,023건
인천광역시	3억 3,536만 (4위)	66.0%	1,854건
부산광역시 현재	3억 3,410만 (5위)	62.9%	2,149건
대구광역시	3억 2,597만 (6위)	66.4%	1,872건
제주특별자치도	3억 2,153만 (7위)	66.4%	196건
대전광역시	3억 679만 (8위)	70.9%	1,118건
울산광역시	2억 7,987만 (9위)	69.7%	925건
광주광역시	2억 7,633만 (10위)	72.9%	1,138건
경상남도	1억 9,911만 (11위)	75.8%	2,494건
충청남도	1억 9,290만 (12위)	77.1%	1,769건
강원특별자치도	1억 8,630만 (13위)	75.5%	1,331건
충청북도	1억 7,766만 (14위)	79.2%	1,482건
전북특별자치도	1억 7,506만 (15위)	80.7%	1,385건
전라남도	1억 6,994만 (16위)	75.6%	1,133건
경상북도	1억 5,863만 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2,149건

전월 대비 +0%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 324건 / 하락 279건

매매 중간가 3억 3,410만

최저 3,000만 최고 47억 5,000만

전세가율 62.9%

매매 2,149건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,149건

상승 324건 · 하락 279건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 818 / 1,054 / 277건

매매 가격

3억 3,410만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 47억 5,000만

3억 3,410만

매매가 밴드 3,000만 ~ 47억 5,000만

최고가/중간가 배수 14.2배

전세가율

62.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,646만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,149건 기반
최근 거래 방향 상승 324 / 하락 279

거래 2149건 중 직전 거래와 비교 가능 634건
갱신 증액률 -7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 661건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 661건 중 252건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,625건

신규 계약 3,906건69%

갱신 계약 661건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,210건 (57%) 월세 2,415건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,376건

중형 ~85㎡

2,657건

대형 85㎡↑

592건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 4,750만

갱신요구권 사용률

38.1%

갱신 661건 중 252건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

2,415건

전체의 43%

평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

가화일광타워 59.8654㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 2011년 준공

10.31

이지더원 84.7808㎡

갱신

전세 1억 5,700만

14층 · 2011년 준공

10.31

정관동일스위트2차 84.9864㎡

신규

전세 2억 1,000만

13층 · 2013년 준공

10.31

정관동일스위트2차 59.9337㎡

갱신

전세 1억 7,000만

7층 · 2013년 준공

종전 2억 → ▼ -3,000만

10.31

태영 59.75㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

두산위브더테라스 84.868㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

3층 · 2018년 준공

10.31

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

2층 · 2017년 준공

10.31

이진캐스빌 59.91㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

10층 · 2003년 준공

10.31

휴먼시아2단지 59.88㎡

갱신

보증 2,700만 / 월 25만

5층 · 2010년 준공

10.31

정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡

신규

보증 2,487만 / 월 30만

7층 · 2013년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.89℃

평균 최고기온

22.58℃

평균 최저기온

12.54℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

3.50℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	32.01	19.49	0.0290	0.0259
10.26	38.87	24.40	0.0311	0.0276
10.27	44.39	26.26	0.0334	0.0187
10.28	25.97	14.58	0.0310	0.0168
10.29	21.69	11.75	0.0322	0.0123
10.30	29.83	16.98	0.0273	0.0223
10.31	42.39	25.83	0.0316	0.0277

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 37.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0324 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,633만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	1억 9,911만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 8,630만	2일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3억 2,153만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

부산광역시 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.9% · 갱신 증액률 -7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 62.9%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.9%
매매 중간가 3억 3,410만 · 전세 중간가 2억 1,646만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.4%
갱신 661건 중 252건(38.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,149건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 54% (상승 324건 / 하락 279건)
매매 중간가 3억 3,410만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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