부산광역시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
해운대구 5.2억 ↓-1.2% 54% 88만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 228건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.7억
거래량 478건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 413건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.29㎍
평균 기온 17.05℃
한파 0일
수영구 5.1억 ↑+1.8% 49% 79만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.6억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.58㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
동래구 4.1억 ↓-2.8% 58% 65만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 176건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 294건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.03㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
강서구 4.0억 ↑+2.2% 69% 80만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 113건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 362건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.06℃
한파 0일
연제구 3.9억 ↑+4.9% 57% 64만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 161건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 307건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.17㎍
평균 기온 16.76℃
한파 0일
금정구 3.5억 ↑+9.0% 61% 61만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.1억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.17㎍
평균 기온 16.00℃
한파 0일
남구 3.4억 ↓-2.7% 67% 66만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 217건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 17.35℃
한파 0일
기장군 3.0억 ↑+3.1% 69% 62만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 120건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.0억
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일
부산진구 2.8억 ↓-1.7% 65% 54만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 279건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.9억
거래량 326건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 371건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 16.80℃
한파 0일
동구 2.7억 ↑+11.5% 65% 68만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.83㎍
평균 기온 15.87℃
한파 0일
북구 2.7억 ↑+2.6% 71% 50만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 236건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 266건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 147건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.27㎍
평균 기온 16.36℃
한파 0일
서구 2.6억 ↓-24.1% 63% 64만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
영도구 2.1억 ↓-8.4% 66% 47만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.5억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.41㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
사하구 2.0억 ↓-5.8% 70% 47만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 195건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.5억
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 158건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 15.86℃
한파 0일
사상구 1.9억 ↓-11.4% 74% 46만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 15.93℃
한파 0일
중구 1.6억 ↓-14.6% 75% 47만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 14.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.5억 (1위) 53.9% 2,301건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 49.6% 308건
경기도 4.6억 (3위) 65.8% 7,020건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.0% 1,854건
부산광역시 현재 3.3억 (5위) 62.9% 2,149건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.4% 1,871건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 66.4% 196건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.9% 1,118건
울산광역시 2.8억 (9위) 69.7% 925건
광주광역시 2.8억 (10위) 72.9% 1,137건
경상남도 2.0억 (11위) 75.8% 2,476건
충청남도 1.9억 (12위) 77.1% 1,769건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 75.5% 1,331건
충청북도 1.8억 (14위) 79.2% 1,478건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.7% 1,385건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 1,132건
경상북도 1.6억 (17위) 78.9% 1,808건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2,149건
전월 대비 +0%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.3억 최고 47.5억
전세가율 62.9%
매매 2,149건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,149건
상승 318건 · 하락 286건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 818 / 1,054 / 277건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 47.5억
3.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 47.5억
최고가/중간가 배수 14.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동아 84.5695㎡
2.9억
3층 · 2003년 준공
10.31
엘지메트로시티1 85.0㎡
신고가
5.1억 ▲ +4,200만
21층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
10.31
정관2차동원로얄듀크 84.999㎡
4.1억 ▲ +1,000만
16층 · 2013년 준공
10.31
엘지메트로시티4-2(215~220동) 126.638㎡
신고가
7.1억 ▲ +1,500만
23층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.31
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
7.5억 ▼ -7,500만
25층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 2,149건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,626건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 663건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 663건 중 252건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,626건 중
3,906건 69%
갱신 계약 전체 5,626건 중
663건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,626건
전세 3,212건 (57%) 월세·반전세 2,414건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,376건
중형 ~85㎡
2,658건
대형 85㎡↑
592건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 663건 중 252건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,414건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,412건
순월세2건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
삼창파크타운1동2동 73.2㎡
전세 0.9억
6층 · 1988년 준공
10.31
동삼그린힐 41.3㎡
전세 0.6억
2층 · 1993년 준공
10.31
반도보라 84.81㎡
신규
전세 2억
13층 · 2000년 준공
10.31
동신 101.73㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 1996년 준공
10.31
영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두산위브더테라스 84.868㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
3층 · 2018년 준공
10.31
휴먼시아2단지 59.88㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 25만
5층 · 2010년 준공
10.31
이진캐스빌 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
10층 · 2003년 준공
10.31
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9827㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2017년 준공
10.31
정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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10.28
쌍용더플래티넘거제아시아드 84.805㎡
신규
월 170만
15층 · 2023년 준공
10.03
그린코아 84.69㎡
월 20만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.89℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
12.54℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.01 19.49 0.0290 0.0259
10.26 38.87 24.40 0.0311 0.0276
10.27 44.39 26.26 0.0334 0.0187
10.28 25.97 14.58 0.0310 0.0168
10.29 21.69 11.75 0.0322 0.0123
10.30 29.83 16.98 0.0273 0.0223
10.31 42.39 25.83 0.0316 0.0277
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 37.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

부산광역시 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 663건 중 252건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,149건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm