	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	25억 7,745만 ↑+19.3%	42%	201만원	2일
매매 중간가 25억 7,745만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 6,868만 거래량 1,272건 월세 평균 월세 201만원 거래량 972건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	용산구	23억 6,014만 ↑+27.3%	43%	244만원	2일
매매 중간가 23억 6,014만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 8,562만 거래량 271건 월세 평균 월세 244만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 16.04℃ 한파 0일
	서초구	20억 8,923만 ↑+7.5%	50%	171만원	2일
매매 중간가 20억 8,923만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 3,718만 거래량 916건 월세 평균 월세 171만원 거래량 713건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.51㎍ 평균 기온 15.67℃ 한파 0일
	송파구	14억 2,694만 ↑+7.9%	46%	114만원	2일
매매 중간가 14억 2,694만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 8,976만 거래량 1,051건 월세 평균 월세 114만원 거래량 728건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	광진구	13억 8,156만 ↑+22.6%	51%	115만원	0일
매매 중간가 13억 8,156만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 1,809만 거래량 258건 월세 평균 월세 115만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	성동구	13억 2,027만 ↑+0.1%	51%	178만원	2일
매매 중간가 13억 2,027만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 6,282만 거래량 528건 월세 평균 월세 178만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	양천구	10억 8,248만 ↓-1.4%	51%	94만원	1일
매매 중간가 10억 8,248만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 3,774만 거래량 780건 월세 평균 월세 94만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	동작구	10억 5,884만 ↑+0.1%	54%	101만원	0일
매매 중간가 10억 5,884만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,800만 거래량 501건 월세 평균 월세 101만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.67℃ 한파 0일
	마포구	10억 5,706만 ↓-2.2%	56%	131만원	2일
매매 중간가 10억 5,706만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 8,940만 거래량 550건 월세 평균 월세 131만원 거래량 464건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	영등포구	10억 4,100만 ↓-2.2%	52%	101만원	1일
매매 중간가 10억 4,100만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 2,594만 거래량 534건 월세 평균 월세 101만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	강동구	8억 5,443만 ↑+2.9%	56%	74만원	2일
매매 중간가 8억 5,443만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,123만 거래량 869건 월세 평균 월세 74만원 거래량 586건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	서대문구	7억 9,863만 ↓-3.9%	58%	94만원	0일
매매 중간가 7억 9,863만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 5,795만 거래량 353건 월세 평균 월세 94만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	종로구	7억 4,928만 ↓-16.3%	60%	109만원	0일
매매 중간가 7억 4,928만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 7,212만 거래량 102건 월세 평균 월세 109만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	중구	7억 3,879만 ↓-15.4%	58%	156만원	2일
매매 중간가 7억 3,879만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 4,237만 거래량 161건 월세 평균 월세 156만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	성북구	7억 3,863만 ↑+1.0%	60%	89만원	0일
매매 중간가 7억 3,863만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,380만 거래량 459건 월세 평균 월세 89만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 14.93℃ 한파 0일
	동대문구	7억 3,816만 ↑+0.5%	59%	94만원	0일
매매 중간가 7억 3,816만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 1,058만 거래량 346건 월세 평균 월세 94만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	관악구	6억 7,830만 ↓-2.3%	59%	71만원	0일
매매 중간가 6억 7,830만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,995만 거래량 321건 월세 평균 월세 71만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	강서구	6억 7,592만 ↓-4.2%	59%	71만원	1일
매매 중간가 6억 7,592만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 9,719만 거래량 820건 월세 평균 월세 71만원 거래량 458건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	은평구	6억 4,728만 ↓-4.0%	62%	74만원	0일
매매 중간가 6억 4,728만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,581만 거래량 564건 월세 평균 월세 74만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	구로구	6억 404만 ↓-3.4%	59%	68만원	1일
매매 중간가 6억 404만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,394만 거래량 519건 월세 평균 월세 68만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	금천구	5억 9,279만 ↑+1.2%	61%	67만원	1일
매매 중간가 5억 9,279만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 959만 거래량 154건 월세 평균 월세 67만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	중랑구	5억 8,517만 ↓-12.3%	62%	69만원	1일
매매 중간가 5억 8,517만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,359만 거래량 313건 월세 평균 월세 69만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	노원구	5억 7,483만 ↓-8.8%	53%	79만원	0일
매매 중간가 5억 7,483만 거래량 193건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 5,105만 거래량 1,128건 월세 평균 월세 79만원 거래량 591건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	도봉구	5억 1,825만 ↓-4.3%	57%	78만원	0일
매매 중간가 5억 1,825만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,336만 거래량 336건 월세 평균 월세 78만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	강북구	4억 8,095만 ↓-20.5%	59%	69만원	0일
매매 중간가 4억 8,095만 거래량 85건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,428만 거래량 147건 월세 평균 월세 69만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 14.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 5,200만 (1위)	53.9%	2,304건
세종특별자치시	4억 6,887만 (2위)	49.6%	308건
경기도	4억 6,237만 (3위)	65.8%	7,023건
인천광역시	3억 3,536만 (4위)	66.0%	1,854건
부산광역시	3억 3,410만 (5위)	62.9%	2,149건
대구광역시	3억 2,597만 (6위)	66.4%	1,872건
제주특별자치도	3억 2,153만 (7위)	66.4%	196건
대전광역시	3억 679만 (8위)	70.9%	1,118건
울산광역시	2억 7,987만 (9위)	69.7%	925건
광주광역시	2억 7,633만 (10위)	72.9%	1,138건
경상남도	1억 9,911만 (11위)	75.8%	2,494건
충청남도	1억 9,290만 (12위)	77.1%	1,769건
강원특별자치도	1억 8,630만 (13위)	75.5%	1,331건
충청북도	1억 7,766만 (14위)	79.2%	1,482건
전북특별자치도	1억 7,506만 (15위)	80.7%	1,385건
전라남도	1억 6,994만 (16위)	75.6%	1,133건
경상북도	1억 5,863만 (17위)	78.9%	1,807건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2,304건

전월 대비 -32%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 212건 / 하락 206건

매매 중간가 10억 5,200만

최저 8,275만 최고 110억

전세가율 53.9%

매매 2,304건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,304건

상승 212건 · 하락 206건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 1,013 / 904 / 387건

매매 가격

10억 5,200만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,275만 110억

10억 5,200만

매매가 밴드 8,275만 ~ 110억

최고가/중간가 배수 10.5배

전세가율

53.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 2,965만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,304건 기반
최근 거래 방향 상승 212 / 하락 206

거래 2304건 중 직전 거래와 비교 가능 452건
갱신 증액률 -2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5,627건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 5,627건 중 1,864건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 22,077건

신규 계약 13,374건61%

갱신 계약 5,627건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 13,253건 (60%) 월세 8,824건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,592건

중형 ~85㎡

8,333건

대형 85㎡↑

3,152건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 5,627건 중 1,864건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환209건

월세 현황

8,824건

전체의 40%

평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

두산 59.95㎡

신규

전세 4억 5,000만

1층 · 1999년 준공

10.31

북한산푸르지오 84.99㎡

신규

전세 6억

14층 · 2015년 준공

10.31

아남1 84.9㎡

신규

전세 8억

8층 · 1995년 준공

10.31

백련산힐스테이트3차 84.43㎡

전세 4억 7,000만

14층 · 2011년 준공

10.31

정익제이원 26.37㎡

신규

전세 2억

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.31

청계로벤하임 30.96㎡

신규

보증 1억 8,870만 / 월 21만

6층 · 2023년 준공

10.31

청계천두산위브더제니스 124.2215㎡

신규

보증 3억 / 월 340만

23층 · 2014년 준공

10.31

영하우스 20.27㎡

신규

보증 4,864만 / 월 41만

14층 · 2015년 준공

10.31

경희궁자이(3단지) 84.614㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 200만

9층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -90만

10.31

올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡

보증 8억 / 월 100만

5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.46℃

평균 최고기온

21.06℃

평균 최저기온

11.04℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

0.80℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.25

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	37.01	23.20	0.0228	0.0320
10.26	50.69	33.92	0.0361	0.0264
10.27	29.91	15.60	0.0274	0.0191
10.28	36.41	18.91	0.0163	0.0295
10.29	30.79	17.83	0.0234	0.0238
10.30	43.88	25.60	0.0214	0.0351
10.31	50.00	30.25	0.0278	0.0295

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.30 / 51.55 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0240 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0226 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,994만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,633만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	1억 9,911만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 8,630만	2일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3억 2,153만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

서울특별시 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.9% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 53.9%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9%
매매 중간가 10억 5,200만 · 전세 중간가 5억 2,965만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.1%
갱신 5,627건 중 1,864건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 209건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,304건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 51% (상승 212건 / 하락 206건)
매매 중간가 10억 5,200만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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최근 전세 계약

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