서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 53.9%입니다. 매매 중간가 10.5억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.9%이며, 갱신 5,632건 중 1,866건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 2,301건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 10.5억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	25.8억 ↑+19.3%	42%	201만원	2일
매매 중간가 25.8억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8.7억 거래량 1,272건 월세 반전세 포함 평균 월세 201만원 거래량 972건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	용산구	23.6억 ↑+27.3%	43%	244만원	2일
매매 중간가 23.6억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.9억 거래량 271건 월세 반전세 포함 평균 월세 244만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.86㎍ 평균 기온 16.04℃ 한파 0일
	서초구	20.9억 ↑+7.5%	50%	171만원	2일
매매 중간가 20.9억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8.4억 거래량 917건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 714건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.51㎍ 평균 기온 15.67℃ 한파 0일
	송파구	14.3억 ↑+8.1%	46%	114만원	2일
매매 중간가 14.3억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,051건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 728건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	광진구	13.8억 ↑+22.6%	51%	115만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.2억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.25㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	성동구	13.2억 ↑+0.1%	51%	178만원	2일
매매 중간가 13.2억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.6억 거래량 528건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 328건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	양천구	10.8억 ↓-1.4%	51%	94만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 780건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 399건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	동작구	10.6억 ↑+0.1%	54%	101만원	0일
매매 중간가 10.6억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 501건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 249건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.67℃ 한파 0일
	마포구	10.6억 ↓-2.2%	56%	131만원	2일
매매 중간가 10.6억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 550건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 464건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 15.43℃ 한파 0일
	영등포구	10.4억 ↓-2.2%	52%	101만원	1일
매매 중간가 10.4억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.3억 거래량 535건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 16.56℃ 한파 0일
	강동구	8.5억 ↑+2.9%	56%	74만원	2일
매매 중간가 8.5억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 869건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 586건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.25㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	서대문구	8.0억 ↓-3.9%	58%	94만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.6억 거래량 353건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	종로구	7.5억 ↓-16.3%	60%	109만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.7억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	중구	7.4억 ↓-15.4%	58%	156만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.4억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	성북구	7.4억 ↑+1.0%	60%	89만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 459건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 14.93℃ 한파 0일
	동대문구	7.4억 ↑+0.5%	59%	94만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 86건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.1억 거래량 346건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 15.93℃ 한파 0일
	관악구	6.8억 ↓-2.3%	59%	71만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 321건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 15.05℃ 한파 0일
	강서구	6.8억 ↓-4.2%	59%	71만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.0억 거래량 821건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 458건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 16.39℃ 한파 0일
	은평구	6.5억 ↓-4.0%	62%	74만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 563건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 353건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.82㎍ 평균 기온 14.22℃ 한파 0일
	구로구	6.0억 ↓-3.7%	59%	68만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 519건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	금천구	5.9억 ↑+1.2%	61%	67만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.74㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일
	중랑구	5.9억 ↓-12.3%	62%	69만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 313건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 14.98℃ 한파 0일
	노원구	5.7억 ↓-8.8%	53%	79만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,129건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 591건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.56㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	도봉구	5.2억 ↓-4.3%	57%	78만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 336건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	강북구	4.8억 ↓-20.5%	59%	69만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.4억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 14.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.5억 (1위)	53.9%	2,301건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	49.6%	308건
경기도	4.6억 (3위)	65.8%	7,020건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.0%	1,854건
부산광역시	3.3억 (5위)	62.9%	2,149건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	1,871건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.4%	196건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.9%	1,118건
울산광역시	2.8억 (9위)	69.7%	925건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,137건
경상남도	2.0억 (11위)	75.8%	2,476건
충청남도	1.9억 (12위)	77.1%	1,769건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.5%	1,331건
충청북도	1.8억 (14위)	79.2%	1,478건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.7%	1,385건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,808건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 2,301건

전월 대비 -32%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.5억

최저 0.8억 최고 110억

전세가율 53.9%

매매 2,301건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,301건

상승 216건 · 하락 203건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 1,011 / 903 / 387건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 110억

10.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 110억

최고가/중간가 배수 10.5배

전세가율

53.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 2,301건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22,081건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 5,632건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 5,632건 중 1,866건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22,081건 중

13,373건 61%

갱신 계약 전체 22,081건 중

5,632건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 22,081건

전세 13,256건 (60%) 월세·반전세 8,825건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,591건

중형 ~85㎡

8,337건

대형 85㎡↑

3,153건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 1억

갱신

80만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 5,632건 중 1,866건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환209건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,825건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,797건

순월세28건

평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

두산 84.9㎡

신규

전세 4.2억

15층 · 1998년 준공

10.31

두산 134.95㎡

신규

전세 4.3억

14층 · 1998년 준공

10.31

래미안퍼스티지 59.96㎡

전세 3.4억

5층 · 2009년 준공

10.31

방화5 33.18㎡

전세 1.9억

6층 · 1994년 준공

10.31

한신아파트 89.46㎡

전세 3.8억

6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

탑스빌 79.84㎡

신규

보증 3억 / 월 5만

8층 · 2002년 준공

10.31

독산역롯데캐슬 59.5685㎡

신규

보증 1.8억 / 월 64만

22층 · 2021년 준공

10.31

독산역롯데캐슬 59.799㎡

신규

보증 2.3억 / 월 49만

18층 · 2021년 준공

10.31

독산역롯데캐슬 59.5685㎡

보증 1.8억 / 월 64만

22층 · 2021년 준공

10.31

남서울힐스테이트 59.973㎡

신규

보증 4.2억 / 월 20만

15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.31

마포래미안푸르지오4단지 114.7267㎡

신규

월 500만

9층 · 2014년 준공

10.31

DMCVILLE 84.15㎡

월 311만

6층 · 2006년 준공

10.30

훼미리하우스117 16.98㎡

갱신·청구권

월 165만

4층 · 2012년 준공

10.28

DMCVILLE 84.15㎡

월 385만

5층 · 2006년 준공

10.27

더샵스타시티 163.53㎡

신규

월 950만

35층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.46℃

평균 최고기온

21.06℃

평균 최저기온

11.04℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

0.80℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.23 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	37.01	23.20	0.0228	0.0320
10.26	50.69	33.92	0.0361	0.0264
10.27	29.91	15.60	0.0274	0.0191
10.28	36.41	18.91	0.0163	0.0295
10.29	30.79	17.83	0.0234	0.0238
10.30	43.88	25.60	0.0214	0.0351
10.31	50.00	30.25	0.0278	0.0295

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.30 / 51.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0240 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

서울특별시 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 5,632건 중 1,866건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 209건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,301건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 10.5억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 10월

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종합 진단 2023년 10월

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