제주특별자치도

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.4억 ↑+3.1% 67% 82만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 178건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.61㎍
평균 기온 17.39℃
한파 0일
서귀포시 2.7억 ↑+1.7% 66% 72만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.21㎍
평균 기온 18.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.5억 (1위) 53.9% 2,301건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 49.6% 308건
경기도 4.6억 (3위) 65.8% 7,020건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.0% 1,854건
부산광역시 3.3억 (5위) 62.9% 2,149건
대구광역시 3.3억 (6위) 66.4% 1,871건
제주특별자치도 현재 3.2억 (7위) 66.4% 196건
대전광역시 3.1억 (8위) 70.9% 1,118건
울산광역시 2.8억 (9위) 69.7% 925건
광주광역시 2.8억 (10위) 72.9% 1,137건
경상남도 2.0억 (11위) 75.8% 2,476건
충청남도 1.9억 (12위) 77.1% 1,769건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 75.5% 1,331건
충청북도 1.8억 (14위) 79.2% 1,478건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.7% 1,385건
전라남도 1.7억 (16위) 75.6% 1,132건
경상북도 1.6억 (17위) 78.9% 1,808건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 196건
전월 대비 +19%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.4억 최고 10.7억
전세가율 66.4%
매매 196건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 196건
상승 17건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 50 / 133 / 13건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 10.7억
3.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
노형벨라시티 53.0586㎡
4억
8층 · 2023년 준공
10.31
화북세원멤버스 83.6259㎡
3.9억 ▼ -4,500만
2층 · 2023년 준공
10.31
서진 49.8737㎡
1.2억 ▼ -100만
1층 · 2002년 준공
10.31
제주삼화사랑으로부영1차 73.9049㎡
신고가
4.7억 ▲ +3,200만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.31
삼아 84.96㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +2,500만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 196건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 407건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 38건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 407건 중
325건 80%
갱신 계약 전체 407건 중
38건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 407건
전세 155건 (38%) 월세·반전세 252건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
204건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
67만원
보증금 0.1억
갱신
62만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 38건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

252건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세249건
순월세3건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
현대 84.72㎡
전세 2.5억
3층 · 1993년 준공
10.31
도원아미스원 84.95㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2003년 준공
10.31
노형뜨란채 84.98㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2006년 준공
10.31
현대 84.72㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1993년 준공
10.31
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
전세 2.4억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
일도성환 59.965㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 83만
4층 · 1995년 준공
10.31
외도부영1차 59.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
11층 · 2000년 준공
10.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
9층 · 2023년 준공
10.31
영도갤럭시타운 22.3279㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
6층 · 2017년 준공
10.31
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 208만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.16
광우그린빌 67.95㎡
신규
월 42만
5층 · 2001년 준공
10.06
삼부비치 66.98㎡
신규
월 50만
6층 · 2003년 준공
10.04
라인힐 84.87㎡
신규
월 83만
4층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.63℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
13.86℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
5.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.86
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.80 11.22 0.0454 0.0089
10.26 24.92 15.22 0.0565 0.0073
10.27 41.66 19.96 0.0529 0.0062
10.28 31.78 14.07 0.0461 0.0079
10.29 27.99 13.24 0.0508 0.0074
10.30 21.45 11.34 0.0452 0.0089
10.31 23.07 10.86 0.0443 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.53 / 24.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

제주특별자치도 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 38건 중 10건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 196건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm