세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 49.6%입니다. 매매 중간가 4.7억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.5%이며, 갱신 394건 중 135건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 308건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.7억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	보람동	7.5억 ↓-2.6%	40%	91만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 2.9억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	반곡동	6.6억 ↑+10.4%	42%	68만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	대평동	6.5억 ↓-11.6%	43%	65만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	해밀동	6.3억 ↓-1.8%	41%	76만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	새롬동	6.2억 ↓-10.5%	45%	86만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.9억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	다정동	6.2억 ↓-1.4%	42%	81만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 2.5억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	소담동	5.9억 ↓-2.2%	47%	82만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.6억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	집현동	5.3억 ↓-0.6%	50%	67만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	아름동	5.1억 ↑+0.3%	45%	78만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	도담동	5.1억 ↑+3.1%	50%	73만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.3억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	종촌동	4.9억 ↓-4.3%	46%	79만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 2.3억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	한솔동	4.9억 ↑+8.5%	48%	88만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	어진동	4.7억 ↑+55.3%	69%	84만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	고운동	4.3억 ↓-8.1%	50%	81만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 2.2억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	나성동	3.8억 ↓-9.8%	57%	68만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.2억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	금남면	3.5억 ↑+113.4%	-	65만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 14.13℃ 한파 0일
	연서면	2.6억	-	45만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	조치원읍	1.9억 ↓-1.1%	61%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.47㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	부강면	1.2억 ↑+7.9%	-	45만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.31℃ 한파 0일
	연동면	1.0억	77%	42만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	전의면	0.9억 ↓-21.2%	48%	38만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 0.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	소정면	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 13.45℃ 한파 0일
	장군면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 14.20℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	산울동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 14.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.5억 (1위)	53.9%	2,301건
세종특별자치시 현재	4.7억 (2위)	49.6%	308건
경기도	4.6억 (3위)	65.8%	7,020건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.0%	1,854건
부산광역시	3.3억 (5위)	62.9%	2,149건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	1,871건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.4%	196건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.9%	1,118건
울산광역시	2.8억 (9위)	69.7%	925건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,137건
경상남도	2.0억 (11위)	75.8%	2,476건
충청남도	1.9억 (12위)	77.1%	1,769건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.5%	1,331건
충청북도	1.8억 (14위)	79.2%	1,478건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.7%	1,385건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,808건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 308건

전월 대비 -12%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.7억

최저 0.5억 최고 13.5억

전세가율 49.6%

매매 308건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 308건

상승 39건 · 하락 43건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 131 / 126 / 51건

매매 가격

4.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 13.5억

4.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

49.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 308건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,924건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 394건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 394건 중 135건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,924건 중

1,036건 54%

갱신 계약 전체 1,924건 중

394건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,924건

전세 952건 (49%) 월세·반전세 972건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

979건

중형 ~85㎡

643건

대형 85㎡↑

302건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.2억

갱신

34만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 394건 중 135건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

972건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세971건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31

조치원죽림자이 84.6641㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2008년 준공

10.31

가온마을6단지 84.9837㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2018년 준공

10.31

해들마을6단지 99.1844㎡

신규

전세 3.2억

14층 · 2018년 준공

10.31

해들마을3단지 79.8036㎡

전세 2.4억

4층 · 2017년 준공

10.31

나릿재마을3단지 98.8226㎡

전세 3.3억

3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

16층 · 2015년 준공

10.31

라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

3층 · 2014년 준공

10.31

나릿재마을3단지 84.1711㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

4층 · 2021년 준공

10.31

가재마을2단지 59.8652㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

4층 · 2014년 준공

10.31

신성연기미소지움 84.8809㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

13층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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10.08

신흥대우푸르지오 84.9228㎡

신규

월 69만

13층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.06℃

평균 최고기온

21.46℃

평균 최저기온

8.38℃

극최고기온

24.80℃

극최저기온

0.70℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.33	25.78	0.0205	0.0173
10.26	44.65	29.06	0.0348	0.0134
10.27	52.86	27.88	0.0333	0.0155
10.28	42.48	25.05	0.0222	0.0167
10.29	34.84	23.50	0.0245	0.0144
10.30	41.13	27.26	0.0196	0.0186
10.31	48.66	32.00	0.0293	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.08 / 38.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

세종특별자치시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.5%
갱신 394건 중 135건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 308건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.7억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

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시장 방향성

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세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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