경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 4.6억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 9,224건 중 2,407건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 7,020건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4.6억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	16.1억 ↑+0.4%	48%	147만원	2일
매매 중간가 16.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.5억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 14.58℃ 한파 0일
	성남시	10.4억 ↓-10.2%	52%	119만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 1,581건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 1,268건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	하남시	8.4억 ↓-3.4%	62%	117만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 527건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 575건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.93㎍ 평균 기온 15.50℃ 한파 0일
	광명시	6.6억 ↓-4.3%	57%	80만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.9억 거래량 551건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 15.88℃ 한파 0일
	구리시	6.1억 ↑+0.9%	56%	85만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 262건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 202건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	용인시	5.9억 ↑+1.8%	66%	102만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 538건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.9억 거래량 1,652건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 905건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 17.07㎍ 평균 기온 13.38℃ 한파 0일
	화성시	5.5억 ↓-6.5%	62%	96만원	9일
매매 중간가 5.5억 거래량 393건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 865건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 1,246건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 15.04℃ 한파 0일
	의왕시	5.5억 ↓-10.9%	62%	80만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 365건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 13.56℃ 한파 0일
	안양시	5.5억 ↓-6.3%	62%	82만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 298건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 986건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 403건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	수원시	5.0억 ↑+0.5%	63%	86만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 681건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.1억 거래량 1,806건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,041건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	고양시	4.6억 ↓-4.9%	69%	88만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 599건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,678건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 984건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 14.56℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↓-2.7%	68%	78만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 324건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 1,106건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 1,354건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 13.62℃ 한파 0일
	부천시	4.3억 ↓-6.9%	67%	75만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 321건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 665건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 420건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 15.60℃ 한파 0일
	군포시	4.3억 ↓-11.4%	66%	72만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 453건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.58㎍ 평균 기온 13.25℃ 한파 0일
	김포시	4.2억 ↓-0.5%	68%	83만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 368건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 617건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 760건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.75㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	광주시	4.1억 ↓-1.2%	69%	92만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 316건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 14.24℃ 한파 0일
	안산시	4.0억 ↓-4.9%	60%	80만원	5일
매매 중간가 4.0억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 550건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 15.46㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	시흥시	3.6억 ↑+2.6%	67%	70만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 690건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 676건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 14.30℃ 한파 0일
	파주시	3.2억 ↓-1.7%	72%	69만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 621건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 833건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 13.50℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↑+4.7%	68%	62만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 275건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 497건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↓-3.3%	75%	66만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 259건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 342건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.03㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	양평군	2.9억 ↓-0.1%	66%	80만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↑+5.1%	62%	55만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 220건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.7억 거래량 321건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 413건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↓-3.1%	69%	73만원	7일
매매 중간가 2.7억 거래량 459건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 800건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 1,479건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 14.83℃ 한파 0일
	이천시	2.6억 ↓-1.7%	80%	63만원	8일
매매 중간가 2.6억 거래량 110건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.2억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.18㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	여주시	2.0억 ↑+1.7%	80%	65만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 12.58℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↑+1.1%	75%	53만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	동두천시	1.9억 ↑+19.6%	75%	50만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.4억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 12.98℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↓-3.3%	78%	54만원	7일
매매 중간가 1.9억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 382건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 13.76℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↑+2.3%	75%	52만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.77㎍ 평균 기온 11.95℃ 한파 0일
	연천군	1.4억 ↓-8.1%	49%	46만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 12.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.5억 (1위)	53.9%	2,301건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	49.6%	308건
경기도 현재	4.6억 (3위)	65.8%	7,020건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.0%	1,854건
부산광역시	3.3억 (5위)	62.9%	2,149건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	1,871건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.4%	196건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.9%	1,118건
울산광역시	2.8억 (9위)	69.7%	925건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,137건
경상남도	2.0억 (11위)	75.8%	2,476건
충청남도	1.9억 (12위)	77.1%	1,769건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.5%	1,331건
충청북도	1.8억 (14위)	79.2%	1,478건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.7%	1,385건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,808건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7,020건

전월 대비 -19%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.6억

최저 0.3억 최고 34억

전세가율 65.8%

매매 7,020건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 7,020건

상승 1,087건 · 하락 1,108건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 2,786 / 3,352 / 882건

매매 가격

4.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 34억

4.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 7,020건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34,989건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 9,224건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 9,224건 중 2,407건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 34,989건 중

18,352건 52%

갱신 계약 전체 34,989건 중

9,224건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 34,989건

전세 18,796건 (54%) 월세·반전세 16,193건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17,268건

중형 ~85㎡

13,960건

대형 85㎡↑

3,761건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

30만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 9,224건 중 2,407건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환173건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16,193건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16,171건

순월세22건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡

전세 4.9억

11층 · 2009년 준공

10.31

동진2 59.99㎡

전세 1.3억

1층 · 1991년 준공

10.31

동진2 59.99㎡

갱신

전세 1.3억

1층 · 1991년 준공

종전 1.5억 → ▼ -2,000만

10.31

본오 38.13㎡

갱신

전세 1억

8층 · 1992년 준공

10.31

화서역파크푸르지오 74.96㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

12층 · 2021년 준공

종전 5억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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10.31

고덕국제신도시파라곤에듀포레 84.7996㎡

보증 1.3억 / 월 40만

5층 · 2021년 준공

10.31

동신2단지 69.14㎡

보증 1.5억 / 월 30만

9층 · 1988년 준공

10.31

주공9 82.01㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

5층 · 1982년 준공

10.31

평택역SKVIEW 84.8863㎡

보증 1.8억 / 월 23만

22층 · 2021년 준공

10.31

기산 65.62㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

보광그랑베르 19.2435㎡

갱신

월 45만

5층 · 2015년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

10.30

신영통현대2차 84.99㎡

갱신

월 120만

1층 · 2002년 준공

종전 110만 → ▲ +10만

10.27

포천용정대광로제비앙 59.884㎡

신규

월 65만

4층 · 2023년 준공

10.25

동보 63.2㎡

월 30만

17층 · 1999년 준공

10.23

벽적골롯데 49.71㎡

신규

월 40만

14층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 32일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.60℃

평균 최고기온

20.57℃

평균 최저기온

8.28℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

-2.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	42.22	26.98	0.0232	0.0230
10.26	57.11	37.96	0.0381	0.0183
10.27	33.04	15.49	0.0280	0.0153
10.28	38.86	20.39	0.0197	0.0202
10.29	33.83	19.89	0.0243	0.0169
10.30	46.75	27.84	0.0241	0.0254
10.31	56.31	35.79	0.0274	0.0223

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.62 / 68.77 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

경기도 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 9,224건 중 2,407건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 173건 감지

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7,020건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 4.6억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

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