대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.9%이며, 갱신 463건 중 151건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 1,871건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.2억 ↓-2.5%	58%	91만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 298건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.9억 거래량 553건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 16.07℃ 한파 0일
	중구	4.0억 ↓-0.5%	63%	92만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 15.90℃ 한파 0일
	남구	3.2억 ↑+5.7%	72%	68만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.45㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↓-1.4%	70%	73만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 442건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 341건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 15.31℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↓-2.1%	67%	63만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 273건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 316건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.17㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+2.6%	72%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 376건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 298건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 327건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 15.12℃ 한파 0일
	서구	2.5억 ↑+0.4%	59%	56만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.4억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 15.47℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↑+0.5%	70%	55만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 294건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 228건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 15.17℃ 한파 0일
	군위군	1.2억	-	-	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 13.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.5억 (1위)	53.9%	2,301건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	49.6%	308건
경기도	4.6억 (3위)	65.8%	7,020건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.0%	1,854건
부산광역시	3.3억 (5위)	62.9%	2,149건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	66.4%	1,871건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.4%	196건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.9%	1,118건
울산광역시	2.8억 (9위)	69.7%	925건
광주광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,137건
경상남도	2.0억 (11위)	75.8%	2,476건
충청남도	1.9억 (12위)	77.1%	1,769건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	75.5%	1,331건
충청북도	1.8억 (14위)	79.2%	1,478건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.7%	1,385건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.9%	1,808건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 1,871건

전월 대비 -10%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.3억 최고 24.7억

전세가율 66.4%

매매 1,871건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,871건

상승 321건 · 하락 317건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 566 / 1,082 / 223건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 24.7억

3.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 24.7억

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 1,871건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,903건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 463건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 463건 중 151건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,903건 중

2,757건 71%

갱신 계약 전체 3,903건 중

463건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,903건

전세 2,053건 (53%) 월세·반전세 1,850건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,486건

중형 ~85㎡

2,016건

대형 85㎡↑

401건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 463건 중 151건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,850건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,846건

순월세4건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

산격대우 59.87㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 1999년 준공

10.31

대구역 서희스타힐스 59.91㎡

신규

전세 2억

15층 · 2012년 준공

10.31

태전3우방타운 84.97㎡

신규

전세 2억

17층 · 1999년 준공

10.31

대구역 서희스타힐스 84.84㎡

신규

전세 2.3억

23층 · 2012년 준공

10.31

오페라센텀파크서한이다음 74.3046㎡

신규

전세 2.7억

24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

침산화성2 59.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

12층 · 1999년 준공

10.31

휴먼시아1단지 59.92㎡

보증 0.4억 / 월 26만

10층 · 2008년 준공

10.31

연경숲 59.93㎡

보증 1.0억 / 월 18만

2층 · 2020년 준공

10.31

대구금호엘에이치천년나무1단지 39.71㎡

신규

보증 0.4억 / 월 9만

10층 · 2014년 준공

10.31

대구금호엘에이치천년나무1단지 39.78㎡

보증 0.4억 / 월 9만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.26

힐스테이트대구역 84.9929㎡

신규

월 60만

16층 · 2023년 준공

10.11

SD아이프라임강북 84.9606㎡

신규

월 80만

9층 · 2010년 준공

10.11

성당동더샵 84.8886㎡

신규

월 80만

14층 · 2008년 준공

10.01

만촌우방타운1단지 59.73㎡

신규

월 105만

9층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.13℃

평균 최고기온

21.69℃

평균 최저기온

8.40℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.03

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	37.28	23.05	0.0258	0.0214
10.26	47.86	31.08	0.0295	0.0228
10.27	39.97	23.44	0.0233	0.0174
10.28	27.59	15.26	0.0254	0.0139
10.29	26.75	15.47	0.0268	0.0116
10.30	35.03	19.93	0.0230	0.0203
10.31	46.01	27.03	0.0263	0.0253

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 46.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	제주특별자치도	3.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

대구광역시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 이웃 동네 바로가기

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.9%
갱신 463건 중 151건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,871건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문