대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.3%이며, 갱신 455건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 1,548건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.1억 ↓-1.9%	61%	99만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 635건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 339건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.72㎍ 평균 기온 9.31℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↑+7.1%	61%	87만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.6억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	남구	3.7억 ↑+17.0%	65%	70만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.29㎍ 평균 기온 9.50℃ 한파 0일
	달서구	2.8억 ↓-4.5%	70%	69만원	3일
매매 중간가 2.8억 거래량 373건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 252건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.61㎍ 평균 기온 8.67℃ 한파 0일
	군위군	2.6억 ↑+119.2%	-	-	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.95㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	동구	2.6억 ↓-5.5%	68%	60만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 301건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 8.13℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-4.2%	72%	59만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 308건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 332건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.60㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↓-2.3%	67%	55만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 228건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.7억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 702건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 8.54℃ 한파 0일
	서구	2.2억 ↓-12.9%	57%	61만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.4억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.2억 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	50.4%	211건
경기도	4.6억 (3위)	66.7%	5,673건
인천광역시	3.3억 (4위)	66.1%	1,484건
부산광역시	3.3억 (5위)	65.3%	1,840건
대구광역시 현재	3.2억 (6위)	66.8%	1,548건
대전광역시	3.1억 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	3.0억 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2.7억 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도	2.0억 (11위)	75.3%	2,240건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,531건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.9%	1,252건
충청북도	1.8억 (14위)	80.1%	1,123건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.2%	1,158건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,102건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 1,548건

전월 대비 -17%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 28억

전세가율 66.8%

매매 1,548건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,548건

상승 230건 · 하락 247건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 554 / 829 / 165건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 28억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 28억

최고가/중간가 배수 8.8배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 1,548건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4,209건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 455건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 455건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,209건 중

2,696건 64%

갱신 계약 전체 4,209건 중

455건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,209건

전세 2,074건 (49%) 월세·반전세 2,135건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,433건

중형 ~85㎡

2,357건

대형 85㎡↑

419건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 455건 중 160건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,135건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,131건

순월세4건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

침산화성파크드림 84.9638㎡

신규

전세 3억

17층 · 2017년 준공

11.30

칠성동코오롱하늘채 84.9778㎡

신규

전세 2.4억

29층 · 2014년 준공

11.30

칠곡미래타운 84.99㎡

전세 1.6억

15층 · 1995년 준공

11.30

칠곡미래타운 84.99㎡

신규

전세 1.6억

15층 · 1995년 준공

11.30

침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

대구노원한신더휴 74.95㎡

신규

보증 1.1억 / 월 13만

21층 · 2017년 준공

11.30

휴먼시아1단지 46.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 18만

21층 · 2008년 준공

11.30

이편한세상대구금호 84.91㎡

보증 1.2억 / 월 14만

10층 · 2017년 준공

11.30

이편한세상대구금호 84.91㎡

신규

보증 1.2억 / 월 14만

11층 · 2017년 준공

11.30

대구노원한신더휴 74.96㎡

신규

보증 1.1억 / 월 13만

17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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11.30

봉무청구새들마을 84.995㎡

신규

월 40만

16층 · 2001년 준공

11.23

가람마을 59.99㎡

신규

월 50만

2층 · 1997년 준공

11.20

미리내 107.37㎡

갱신 전세→월세전환

월 100만

4층 · 1982년 준공

종전 0만 → ▲ +100만

11.10

대실역청아람1단지 59.9748㎡

신규

월 75만

10층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.53℃

평균 최고기온

14.23℃

평균 최저기온

1.52℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.49	9.15	0.0324	0.0073
11.25	16.16	9.37	0.0231	0.0154
11.26	24.83	16.47	0.0171	0.0211
11.27	36.07	22.13	0.0113	0.0257
11.28	32.70	18.55	0.0260	0.0135
11.29	31.00	19.59	0.0186	0.0184
11.30	17.68	9.79	0.0314	0.0092

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.26 / 58.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0180 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

대구광역시 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.3%
갱신 455건 중 160건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,548건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

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