제주특별자치도

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.0억 ↓-10.5% 64% 83만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.3억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 215건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.50㎍
평균 기온 12.00℃
한파 0일
서귀포시 2.4억 ↓-12.1% 65% 71만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.8억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.30㎍
평균 기온 12.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.2억 (1위) 55.5% 1,822건
세종특별자치시 4.7억 (2위) 50.4% 211건
경기도 4.6억 (3위) 66.7% 5,673건
인천광역시 3.3억 (4위) 66.1% 1,484건
부산광역시 3.3억 (5위) 65.3% 1,840건
대구광역시 3.2억 (6위) 66.8% 1,548건
대전광역시 3.1억 (7위) 70.8% 991건
울산광역시 3.0억 (8위) 69.4% 806건
제주특별자치도 현재 2.9억 (9위) 64.4% 194건
광주광역시 2.7억 (10위) 73.0% 1,025건
경상남도 2.0억 (11위) 75.3% 2,240건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,531건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 76.9% 1,252건
충청북도 1.8억 (14위) 80.1% 1,123건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 80.2% 1,158건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,102건
경상북도 1.6억 (17위) 78.0% 1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 194건
전월 대비 -1%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 0.6억 최고 8.4억
전세가율 64.4%
매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 194건
상승 8건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 84 / 107 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 8.4억
2.9억
매매가 밴드 0.6억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
남건휴먼스3차 60.075㎡
1.8억 ▼ -300만
6층 · 2015년 준공
11.30
삼화다온펠리스 51.847㎡
2.1억
10층 · 2019년 준공
11.30
일도삼주 59.97㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,000만
2층 · 1993년 준공
11.30
제주삼화사랑으로부영1차 73.9049㎡
4.4억 ▼ -3,000만
1층 · 2013년 준공
11.29
해월루 24.6975㎡
0.7억
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 514건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +92.0% — 높은 인상 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 71건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 514건 중
388건 75%
갱신 계약 전체 514건 중
71건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 514건
전세 201건 (39%) 월세·반전세 313건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
270건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
67만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 71건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+92.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

313건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세312건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (92.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수선화(69-1)2차 39.89㎡
신규
전세 1억
5층 · 1993년 준공
11.30
일도우성1 76.43㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
11.30
염광 46.32㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1990년 준공
11.30
제주삼화엘에이치2단지 84.95㎡
신규
전세 4억
12층 · 2014년 준공
11.30
성지휴캐슬 82.581㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
노형2차아이파크 84.9071㎡
신규
보증 0.3억 / 월 184만
13층 · 2014년 준공
11.30
제이씨티팰리스 60.11㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
11층 · 2022년 준공
11.30
정든마을3단지 51.86㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 12만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +91만 / 월세 ▲ +1만
11.30
화북주공2,3단지 49.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,400만
11.30
제주삼도2동행복주택2단지 26.15㎡
보증 0.5억 / 월 6만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.20
제원1차 75.53㎡
신규
월 40만
2층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
16.29℃
평균 최저기온
8.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.87 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.49 9.73 0.0372 0.0048
11.25 15.66 7.44 0.0366 0.0060
11.26 14.46 8.94 0.0329 0.0094
11.27 37.89 20.63 0.0422 0.0089
11.28 49.94 22.47 0.0392 0.0082
11.29 29.23 12.34 0.0375 0.0083
11.30 18.38 9.80 0.0379 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.53 / 33.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

제주특별자치도 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +92.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 71건 중 12건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm