경상남도

Q: 경상남도 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 75.3%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

Q: 경상남도 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 경상남도 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 572건 중 245건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경상남도 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 2,240건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

Q: 경상남도 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경상남도 시군구 (18개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창원시	2.4억 ↓-0.1%	75%	49만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 590건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 983건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 493건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	진주시	2.4억 ↓-0.6%	79%	56만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 274건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 333건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.50㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	의령군	2.1억 ↑+142.8%	-	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 8.21℃ 한파 0일
	김해시	2.0억 ↑+0.8%	81%	55만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 510건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.8억 거래량 511건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 438건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 9.91℃ 한파 0일
	양산시	2.0억 ↓-1.9%	69%	52만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 335건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 304건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 365건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.13㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	산청군	1.9억 ↑+21.8%	-	-	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.64㎍ 평균 기온 7.84℃ 한파 0일
	하동군	1.9억 ↑+146.2%	71%	23만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	거창군	1.8억 ↓-1.0%	57%	56만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 6.56℃ 한파 0일
	통영시	1.6억 ↑+4.1%	75%	54만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 11.35℃ 한파 0일
	남해군	1.6억 ↓-4.2%	-	40만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 10.38℃ 한파 0일
	밀양시	1.5억 ↓-1.2%	77%	45만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 8.22℃ 한파 0일
	합천군	1.4억 ↑+8.4%	-	-	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 7.33℃ 한파 0일
	거제시	1.4억 ↑+7.5%	71%	45만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.1억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.39㎍ 평균 기온 11.19℃ 한파 0일
	함양군	1.4억 ↓-26.3%	-	28만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.66㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	고성군	1.3억 ↑+36.4%	80%	27만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.99㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	사천시	1.2억 ↑+2.4%	76%	39만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.28㎍ 평균 기온 8.87℃ 한파 0일
	함안군	1.2억 ↓-14.2%	87%	38만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	창녕군	1.2억 ↑+19.5%	72%	36만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.12㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.2억 (1위)	55.5%	1,822건
세종특별자치시	4.7억 (2위)	50.4%	211건
경기도	4.6억 (3위)	66.7%	5,673건
인천광역시	3.3억 (4위)	66.1%	1,484건
부산광역시	3.3억 (5위)	65.3%	1,840건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,548건
대전광역시	3.1억 (7위)	70.8%	991건
울산광역시	3.0억 (8위)	69.4%	806건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.4%	194건
광주광역시	2.7억 (10위)	73.0%	1,025건
경상남도 현재	2.0억 (11위)	75.3%	2,240건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,531건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	76.9%	1,252건
충청북도	1.8억 (14위)	80.1%	1,123건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.2%	1,158건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,102건
경상북도	1.6억 (17위)	78.0%	1,614건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 2,240건

전월 대비 -10%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 16.3억

전세가율 75.3%

매매 2,240건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 2,240건

상승 376건 · 하락 356건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 872 / 1,218 / 150건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 16.3억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 16.3억

최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

75.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 2,240건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4,384건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 572건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 572건 중 245건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,384건 중

2,604건 59%

갱신 계약 전체 4,384건 중

572건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,384건

전세 2,541건 (58%) 월세·반전세 1,843건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,009건

중형 ~85㎡

2,144건

대형 85㎡↑

231건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.8%

갱신 572건 중 245건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환31건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,843건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,837건

순월세6건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30

신기주공 49.94㎡

전세 1억

2층 · 1993년 준공

11.30

창원감계힐스테이트3차 101.6532㎡

신규

전세 3.2억

2층 · 2014년 준공

11.30

럭키 76.11㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 1989년 준공

11.30

창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡

전세 2.5억

16층 · 2014년 준공

11.30

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.7억

18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

휴먼빌2단지 84.994㎡

보증 0.6억 / 월 7만

4층 · 2013년 준공

11.30

창원감계힐스테이트4차 78.8923㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

8층 · 2017년 준공

11.30

천성리버타운 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

13층 · 1998년 준공

11.30

창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

4층 · 2014년 준공

11.30

휴먼빌2단지 84.994㎡

보증 0.6억 / 월 7만

2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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11.21

거제자이 104.817㎡

신규

월 100만

1층 · 2008년 준공

11.20

벨루스까사 84.287㎡

신규

월 120만

2층 · 2022년 준공

11.16

벨루스까사 84.667㎡

신규

월 120만

2층 · 2022년 준공

11.13

화인 64.69㎡

신규

월 50만

15층 · 1992년 준공

11.13

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 125만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.83℃

평균 최고기온

15.20℃

평균 최저기온

3.21℃

극최고기온

30.70℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.65	9.17	0.0345	0.0076
11.25	12.92	8.02	0.0274	0.0120
11.26	19.87	13.47	0.0201	0.0176
11.27	28.14	17.24	0.0189	0.0226
11.28	33.82	17.11	0.0303	0.0120
11.29	27.65	16.90	0.0220	0.0167
11.30	15.97	9.38	0.0329	0.0084

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.65 / 44.78 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	3일	저가 진입
3위	제주특별자치도	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	광주광역시	2.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

경상남도 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

경상남도 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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경상남도 주거 환경 자주 묻는 질문

경상남도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경상남도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm

경상남도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 572건 중 245건(42.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 31건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경상남도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,240건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

경상남도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

경상남도

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

경상남도 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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