대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.6%이며, 갱신 474건 중 148건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 1,296건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.4억 ↑+4.4%	59%	96만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 212건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 538건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 318건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.25㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↑+0.5%	62%	100만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.36㎍ 평균 기온 3.38℃ 한파 0일
	남구	3.2억 ↓-14.3%	67%	71만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 3.75℃ 한파 0일
	달서구	2.9억 ↑+4.3%	71%	69만원	8일
매매 중간가 2.9억 거래량 320건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 300건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 3.09℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↑+4.3%	70%	63만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 290건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 4일
	북구	2.6억 ↑+2.2%	74%	59만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 245건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 286건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 2.72℃ 한파 4일
	서구	2.4억 ↑+10.2%	65%	57만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↑+3.4%	68%	56만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.54㎍ 평균 기온 3.02℃ 한파 0일
	군위군	-	-	70만원	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 21.67㎍ 평균 기온 0.94℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	56.4%	1,784건
세종특별자치시	4.6억 (2위)	51.3%	214건
경기도	4.6억 (3위)	66.8%	5,532건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.3%	1,531건
인천광역시	3.4억 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시 현재	3.2억 (6위)	67.8%	1,296건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.1%	166건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2.7억 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2.6억 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2.1억 (11위)	75.5%	1,880건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	1,356건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1.8억 (14위)	80.9%	1,058건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	911건
경상북도	1.6억 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1,296건

전월 대비 -16%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.5억 최고 21.7억

전세가율 67.8%

매매 1,296건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,296건

상승 175건 · 하락 173건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 420 / 729 / 147건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 21.7억

3.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 21.7억

최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 1,296건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3,456건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 474건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 474건 중 148건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,456건 중

2,398건 69%

갱신 계약 전체 3,456건 중

474건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,456건

전세 1,829건 (53%) 월세·반전세 1,627건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,248건

중형 ~85㎡

1,818건

대형 85㎡↑

390건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

48만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.2%

갱신 474건 중 148건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,627건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,622건

순월세5건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

삼성만평 67.7575㎡

신규

전세 1억

5층 · 1982년 준공

12.31

대구태전역광신프로그레스 84.9687㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 2023년 준공

12.31

동인태왕아너스라플란드 49.8124㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2023년 준공

12.31

계림 55.035㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1988년 준공

12.31

범어 화산샬레 84.9732㎡

전세 5억

3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

신천역센트럴리버파크 84.87㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 80만

19층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -5,000만

12.31

서대구역반도유보라센텀 59.6964㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

34층 · 2023년 준공

12.31

엑소디움센트럴동인 74.9207㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

16층 · 2023년 준공

12.31

안심역서원프레시빌 49.5733㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

12.31

대구금호엘에이치천년나무5단지 33.92㎡

보증 0.3억 / 월 9만

9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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12.30

수성아크로타워 138.5205㎡

신규

월 130만

20층 · 2008년 준공

12.28

대명헤리티지 84.6㎡

신규

월 130만

13층 · 2022년 준공

12.28

옥포제림뉴타운 84.87㎡

신규

월 80만

1층 · 1999년 준공

12.26

고성 59.92㎡

신규

월 50만

8층 · 1993년 준공

12.18

만촌우방타운1단지 185.678㎡

신규

월 96만

9층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.00℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 17일 · 3.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

2.00℃

평균 최고기온

7.81℃

평균 최저기온

-3.26℃

극최고기온

20.70℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

41.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.81	25.63	0.0198	0.0200
12.26	39.50	26.75	0.0133	0.0261
12.27	52.15	33.62	0.0118	0.0342
12.28	61.03	43.32	0.0187	0.0279
12.29	69.56	52.68	0.0215	0.0284
12.30	80.79	64.31	0.0105	0.0296
12.31	49.46	41.24	0.0200	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 73.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.1억	7일
5위	광주광역시	2.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

대구광역시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.6%
갱신 474건 중 148건(31.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,296건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

대구광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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