	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	6억 233만 ↑+14.2%	54%	87만원	2일
매매 중간가 6억 233만 거래량 178건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 6,374만 거래량 447건 월세 평균 월세 87만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	수영구	4억 7,358만 ↓-0.7%	52%	74만원	2일
매매 중간가 4억 7,358만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 6,542만 거래량 160건 월세 평균 월세 74만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 5.78℃ 한파 0일
	동래구	4억 4,382만 ↑+6.4%	61%	66만원	2일
매매 중간가 4억 4,382만 거래량 117건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,912만 거래량 265건 월세 평균 월세 66만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	강서구	4억 2,434만 ↑+3.9%	71%	70만원	5일
매매 중간가 4억 2,434만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,343만 거래량 623건 월세 평균 월세 70만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	연제구	3억 9,873만 ↑+4.1%	59%	61만원	2일
매매 중간가 3억 9,873만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 3,622만 거래량 383건 월세 평균 월세 61만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	남구	3억 5,204만 ↑+5.5%	66%	67만원	5일
매매 중간가 3억 5,204만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,880만 거래량 179건 월세 평균 월세 67만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	금정구	3억 4,054만 ↑+6.9%	66%	58만원	2일
매매 중간가 3억 4,054만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,050만 거래량 159건 월세 평균 월세 58만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	서구	2억 9,378만 ↓-2.7%	62%	58만원	2일
매매 중간가 2억 9,378만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 4,755만 거래량 40건 월세 평균 월세 58만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 4.05℃ 한파 1일
	기장군	2억 8,403만 ↑+4.6%	73%	63만원	2일
매매 중간가 2억 8,403만 거래량 97건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 763만 거래량 136건 월세 평균 월세 63만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	동구	2억 8,344만 ↓-1.9%	63%	78만원	2일
매매 중간가 2억 8,344만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,643만 거래량 67건 월세 평균 월세 78만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 1일
	부산진구	2억 6,687만 ↓-3.0%	69%	52만원	5일
매매 중간가 2억 6,687만 거래량 173건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 8,944만 거래량 329건 월세 평균 월세 52만원 거래량 389건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 5.23℃ 한파 0일
	북구	2억 5,704만 ↑+2.9%	72%	48만원	3일
매매 중간가 2억 5,704만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,222만 거래량 289건 월세 평균 월세 48만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,454만 ↓-5.0%	61%	53만원	2일
매매 중간가 2억 1,454만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 5,709만 거래량 54건 월세 평균 월세 53만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 4.47℃ 한파 1일
	사하구	2억 350만 ↑+2.2%	75%	47만원	3일
매매 중간가 2억 350만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,108만 거래량 164건 월세 평균 월세 47만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 4.05℃ 한파 1일
	사상구	1억 9,325만 ↓-1.5%	73%	46만원	5일
매매 중간가 1억 9,325만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,879만 거래량 95건 월세 평균 월세 46만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 1일
	중구	1억 8,942만 ↓-5.1%	76%	47만원	2일
매매 중간가 1억 8,942만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,633만 거래량 11건 월세 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	9억 9,756만 (1위)	56.4%	1,786건
세종특별자치시	4억 6,343만 (2위)	51.3%	214건
경기도	4억 6,184만 (3위)	66.8%	5,538건
부산광역시 현재	3억 4,265만 (4위)	65.3%	1,534건
인천광역시	3억 3,586만 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시	3억 2,347만 (6위)	67.8%	1,297건
제주특별자치도	3억 1,139만 (7위)	64.1%	165건
대전광역시	2억 9,002만 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2억 7,283만 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2억 6,448만 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2억 626만 (11위)	75.5%	1,881건
충청남도	1억 8,971만 (12위)	77.0%	1,357건
강원특별자치도	1억 8,173만 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1억 7,847만 (14위)	80.9%	1,061건
전북특별자치도	1억 7,767만 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1억 7,063만 (16위)	77.1%	957건
경상북도	1억 5,610만 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1,534건

전월 대비 -17%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 165건 / 하락 167건

매매 중간가 3억 4,265만

최저 2,000만 최고 42억 2,448만

전세가율 65.3%

매매 1,534건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,534건

상승 165건 · 하락 167건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 610 / 744 / 180건

매매 가격

3억 4,265만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 42억 2,448만

3억 4,265만

매매가 밴드 2,000만 ~ 42억 2,448만

최고가/중간가 배수 12.3배

전세가율

65.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,821만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,534건 기반
최근 거래 방향 상승 165 / 하락 167

거래 1534건 중 직전 거래와 비교 가능 359건
갱신 증액률 -9.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 735건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 735건 중 266건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,799건

신규 계약 3,820건66%

갱신 계약 735건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,401건 (59%) 월세 2,398건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,564건

중형 ~85㎡

2,660건

대형 85㎡↑

575건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 5,147만

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 735건 중 266건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

2,398건

전체의 41%

평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

동래래미안아이파크 75.5206㎡

갱신·청구권

전세 4억

23층 · 2022년 준공

종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만

12.31

동래래미안아이파크 100.8539㎡

신규

전세 7억

32층 · 2022년 준공

12.31

삼익아파트 79.93㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 1978년 준공

12.31

서면스위트엠골드에비뉴 59.6932㎡

신규

전세 2억 4,000만

21층 · 2022년 준공

12.31

동래삼정그린코아포레스트 84.6791㎡

신규

전세 2억 6,500만

5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

협성그린피아 75.69㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1993년 준공

12.31

한솔폴라리스 73.89㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

14층 · 2005년 준공

12.31

협성피닉스타운 125.85㎡

신규

보증 9,000만 / 월 50만

12층 · 1993년 준공

12.31

마레블루 22.62㎡

신규

보증 500만 / 월 52만

4층 · 2021년 준공

12.31

삼익(10,11동) 44.76㎡

보증 1,000만 / 월 30만

5층 · 1978년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.35℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.35℃

평균 최고기온

10.14℃

평균 최저기온

1.10℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.53

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.07	23.95	0.0244	0.0186
12.26	36.42	25.51	0.0166	0.0253
12.27	39.98	25.81	0.0151	0.0316
12.28	48.33	32.98	0.0157	0.0337
12.29	60.99	45.65	0.0249	0.0276
12.30	59.89	46.43	0.0184	0.0295
12.31	35.01	28.53	0.0281	0.0157

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 60.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,063만	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1억 7,767만	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 7,283만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2억 626만	7일
5위	광주광역시	2억 6,448만	7일

종합 진단 2023년 12월

부산광역시 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.3% · 갱신 증액률 -9.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.3%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3%
매매 중간가 3억 4,265만 · 전세 중간가 2억 1,821만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.1%
갱신 735건 중 266건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,534건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 50% (상승 165건 / 하락 167건)
매매 중간가 3억 4,265만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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