부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.5%이며, 갱신 738건 중 267건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 1,531건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	6.0억 ↑+14.2%	54%	87만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 178건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.6억 거래량 447건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 5.80℃ 한파 0일
	수영구	4.7억 ↓-0.7%	52%	74만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.43㎍ 평균 기온 5.78℃ 한파 0일
	동래구	4.4억 ↑+6.4%	61%	66만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 265건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.85㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	강서구	4.2억 ↑+3.9%	71%	70만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 623건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 233건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 5.37℃ 한파 0일
	연제구	4.0억 ↑+4.1%	59%	61만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.4억 거래량 383건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	남구	3.5억 ↑+5.5%	66%	67만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 5.75℃ 한파 0일
	금정구	3.4억 ↑+6.9%	66%	58만원	2일
매매 중간가 3.4억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	서구	2.9억 ↓-2.8%	62%	58만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 4.05℃ 한파 1일
	기장군	2.8억 ↑+4.6%	73%	63만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↓-1.9%	63%	78만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 4.27℃ 한파 1일
	부산진구	2.7억 ↓-3.0%	69%	52만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 172건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 329건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 390건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 5.23℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+2.9%	72%	48만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 289건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 4.95℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↓-5.0%	61%	53만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 4.47℃ 한파 1일
	사하구	2.0억 ↑+2.2%	75%	47만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 4.05℃ 한파 1일
	사상구	1.9억 ↓-1.5%	73%	46만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.11㎍ 평균 기온 4.25℃ 한파 1일
	중구	1.9억 ↓-5.1%	76%	47만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.58㎍ 평균 기온 2.79℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	56.4%	1,784건
세종특별자치시	4.6억 (2위)	51.3%	214건
경기도	4.6억 (3위)	66.8%	5,532건
부산광역시 현재	3.4억 (4위)	65.3%	1,531건
인천광역시	3.4억 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.8%	1,296건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.1%	166건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2.7억 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2.6억 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2.1억 (11위)	75.5%	1,880건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	1,356건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1.8억 (14위)	80.9%	1,058건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	911건
경상북도	1.6억 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1,531건

전월 대비 -17%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.2억 최고 42.2억

전세가율 65.3%

매매 1,531건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,531건

상승 169건 · 하락 163건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 608 / 743 / 180건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 42.2억

3.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 42.2억

최고가/중간가 배수 12.3배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 1,531건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,802건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 738건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 738건 중 267건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,802건 중

3,820건 66%

갱신 계약 전체 5,802건 중

738건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,802건

전세 3,402건 (59%) 월세·반전세 2,400건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,565건

중형 ~85㎡

2,662건

대형 85㎡↑

575건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 738건 중 267건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,400건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,396건

순월세4건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

레이카운티(3단지) 84.9823㎡

신규

전세 3억

21층 · 2023년 준공

12.31

경동 84.87㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 1994년 준공

12.31

헤리티지우석 43.1604㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2023년 준공

12.31

레이카운티(2단지) 101.8683㎡

신규

전세 5.5억

30층 · 2023년 준공

12.31

광안자이 59.85㎡

신규

전세 3.5억

31층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

부산명지중흥S-클래스에듀오션 67.6298㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

12층 · 2018년 준공

12.31

연산동일동미라주더스타 31.7359㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

12층 · 2017년 준공

12.31

대운스카이뷰2차 19.9525㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2023년 준공

12.31

부산정관행복주택 26.78㎡

보증 0.3억 / 월 7만

15층 · 2018년 준공

12.31

레이카운티(2단지) 84.9823㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.27

부암동리젠트힐 22.11㎡

신규

월 30만

6층 · 2004년 준공

12.27

부암동리젠트힐 22.11㎡

갱신·청구권

월 30만

6층 · 2004년 준공

12.25

그린파크 43.72㎡

월 30만

1층 · 1988년 준공

12.01

럭키골든스위트 84.8491㎡

신규

월 135만

15층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.35℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.35℃

평균 최고기온

10.14℃

평균 최저기온

1.10℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.49 m/s

최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

28.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.07	23.95	0.0244	0.0186
12.26	36.42	25.51	0.0166	0.0253
12.27	39.98	25.81	0.0151	0.0316
12.28	48.33	32.98	0.0157	0.0337
12.29	60.99	45.65	0.0249	0.0276
12.30	59.89	46.43	0.0184	0.0295
12.31	35.01	28.53	0.0281	0.0157

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 60.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0192 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.1억	7일
5위	광주광역시	2.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

부산광역시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 738건 중 267건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,531건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

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