부산광역시

북구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
북구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 2억 9,882만 ↓-4.3% 72% 58만원 2일
매매
중간가 2억 9,882만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 2,421만
거래량 103건
월세
평균 월세 58만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
만덕동 2억 6,457만 ↑+7.2% 69% 45만원 2일
매매
중간가 2억 6,457만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 7,600만
거래량 56건
월세
평균 월세 45만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
덕천동 2억 6,006만 ↑+54.1% 62% 43만원 2일
매매
중간가 2억 6,006만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 4,143만
거래량 79건
월세
평균 월세 43만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
구포동 2억 1,644만 ↑+0.4% 76% 44만원 3일
매매
중간가 2억 1,644만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 5,697만
거래량 31건
월세
평균 월세 44만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
금곡동 1억 9,646만 ↓-7.7% 83% 41만원 2일
매매
중간가 1억 9,646만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,531만
거래량 20건
월세
평균 월세 41만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 4.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6억 233만 (1위) 53.8% 178건
수영구 4억 7,358만 (2위) 51.6% 55건
동래구 4억 4,382만 (3위) 61.0% 117건
강서구 4억 2,434만 (4위) 71.2% 74건
연제구 3억 9,873만 (5위) 58.6% 107건
남구 3억 5,204만 (6위) 66.0% 114건
금정구 3억 4,054만 (7위) 66.1% 79건
서구 2억 9,378만 (8위) 62.3% 70건
기장군 2억 8,403만 (9위) 72.5% 97건
동구 2억 8,344만 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2억 6,687만 (11위) 68.9% 173건
북구 현재 2억 5,704만 (12위) 72.1% 150건
영도구 2억 1,454만 (13위) 60.8% 38건
사하구 2억 350만 (14위) 74.9% 153건
사상구 1억 9,325만 (15위) 73.0% 99건
중구 1억 8,942만 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 150건
전월 대비 -12%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 22건
매매 중간가 2억 5,704만
최저 6,700만 최고 8억 6,500만
전세가율 72.1%
매매 150건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 150건
상승 20건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 73 / 59 / 18건

매매 가격

2억 5,704만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 8억 6,500만
2억 5,704만
매매가 밴드 6,700만 ~ 8억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,222만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
2억 5,000만 ▲ +300만
7층 · 2021년 준공
직전 2억 4,700만 (2023.12)
12.31
금곡8단지주공 42.29㎡
재건축연한 신고가
8,800만 ▲ +1,800만
13층 · 1996년 준공
직전 7,000만 (2023.12)
직전최고 8,200만 (2023.06)
12.31
더 래디언트 금정산 59.99㎡
3억 700만 ▲ +700만
27층 · 2019년 준공
직전 3억 (2023.10)
12.30
유림2차(1) 88.57㎡
재건축연한
2억 800만 ▲ +2,800만
5층 · 1994년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.11)
12.30
롯데낙천대 84.769㎡
5억
18층 · 2002년 준공
직전 5억 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 150건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 20 / 하락 22
    거래 150건 중 직전 거래와 비교 가능 46건
  • 갱신 증액률 -9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 63건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 454건
신규 계약 326건72%
갱신 계약 63건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 289건 (64%) 월세 165건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 9,500만

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 63건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

165건
전체의 36%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 2억
3층 · 2001년 준공
12.31
벽산라인타운 74.6㎡
신규
전세 1억 4,500만
12층 · 1998년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
전세 2억 7,395만
31층 · 2012년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 72.2358㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 2015년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 72.2358㎡
전세 1억 9,000만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
백양디이스트(2단지) 70.1847㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
24층 · 2015년 준공
12.31
혜주빌원룸 25.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 2013년 준공
12.30
벽산강변타운 74.48㎡
보증 6,000만 / 월 30만
16층 · 1995년 준공
12.30
그린코아 84.69㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
11층 · 1991년 준공
12.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
보증 2억 1,916만 / 월 18만
31층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
10.41℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.21 24.72 0.0173 0.0304
12.26 40.50 26.28 0.0120 0.0370
12.27 45.11 28.44 0.0090 0.0448
12.28 51.67 34.04 0.0101 0.0449
12.29 66.90 47.58 0.0164 0.0432
12.30 63.40 48.17 0.0106 0.0430
12.31 39.40 29.92 0.0224 0.0232
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 51.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

북구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 -9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 72.1%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 5,704만 · 전세 중간가 1억 8,222만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 63건 중 32건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 48% (상승 20건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 2억 5,704만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm