부산광역시

북구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.0억 ↓-4.3% 72% 58만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
만덕동 2.6억 ↑+7.2% 69% 45만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.8억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.63㎍
평균 기온 5.54℃
한파 0일
덕천동 2.6억 ↑+54.1% 62% 43만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
구포동 2.2억 ↑+0.4% 76% 44만원 3일
매매
중간가 2.2억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.85㎍
평균 기온 5.15℃
한파 0일
금곡동 2.0억 ↓-7.7% 83% 41만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 4.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 6.0억 (1위) 53.8% 178건
수영구 4.7억 (2위) 51.6% 55건
동래구 4.4억 (3위) 61.0% 117건
강서구 4.2억 (4위) 71.2% 74건
연제구 4.0억 (5위) 58.6% 107건
남구 3.5억 (6위) 66.0% 114건
금정구 3.4억 (7위) 66.1% 79건
서구 2.9억 (8위) 62.3% 68건
기장군 2.8억 (9위) 72.5% 97건
동구 2.8억 (10위) 63.1% 23건
부산진구 2.7억 (11위) 68.9% 172건
북구 현재 2.6억 (12위) 72.1% 150건
영도구 2.1억 (13위) 60.8% 38건
사하구 2.0억 (14위) 74.9% 153건
사상구 1.9억 (15위) 73.0% 99건
중구 1.9억 (16위) 76.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 150건
전월 대비 -12%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.7억 최고 8.7억
전세가율 72.1%
매매 150건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 150건
상승 20건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 73 / 59 / 18건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.7억
2.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
2.5억 ▲ +300만
7층 · 2021년 준공
12.31
금곡8단지주공 42.29㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,800만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.31
더 래디언트 금정산 59.99㎡
3.1억 ▲ +700만
27층 · 2019년 준공
12.30
유림2차(1) 88.57㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,800만
5층 · 1994년 준공
12.30
롯데낙천대 84.769㎡
5억
18층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 150건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 454건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 454건 중
326건 72%
갱신 계약 전체 454건 중
63건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 454건
전세 289건 (64%) 월세·반전세 165건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
230건
중형 ~85㎡
191건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 63건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

165건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세165건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 2억
3층 · 2001년 준공
12.31
벽산라인타운 74.6㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1998년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
전세 2.7억
31층 · 2012년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 72.2358㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2015년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 72.2358㎡
전세 1.9억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
백양디이스트(2단지) 70.1847㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
24층 · 2015년 준공
12.31
혜주빌원룸 25.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2013년 준공
12.30
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
보증 2.2억 / 월 18만
31층 · 2012년 준공
12.30
그린코아 84.69㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
11층 · 1991년 준공
12.30
벽산강변타운 74.48㎡
보증 0.6억 / 월 30만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.95℃
평균 최고기온
10.41℃
평균 최저기온
0.19℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.21 24.72 0.0173 0.0304
12.26 40.50 26.28 0.0120 0.0370
12.27 45.11 28.44 0.0090 0.0448
12.28 51.67 34.04 0.0101 0.0449
12.29 66.90 47.58 0.0164 0.0432
12.30 63.40 48.17 0.0106 0.0430
12.31 39.40 29.92 0.0224 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.87 / 51.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

북구 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 63건 중 32건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 150건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm