인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 819건 중 307건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 1,355건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	4.9억 ↓-6.1%	61%	125만원	8일
매매 중간가 4.9억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 801건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	서구	3.7억 ↓-2.7%	65%	91만원	7일
매매 중간가 3.7억 거래량 345건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 766건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 409건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	중구	3.2억 ↓-1.6%	67%	80만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.57㎍ 평균 기온 1.24℃ 한파 4일
	남동구	3.1억 ↑+4.2%	69%	64만원	13일
매매 중간가 3.1억 거래량 223건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 349건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 406건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 25.68㎍ 평균 기온 0.77℃ 한파 4일
	부평구	3.1억 ↑+7.9%	69%	72만원	13일
매매 중간가 3.1억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 291건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 0.45℃ 한파 4일
	계양구	2.6억 ↑+2.9%	71%	52만원	12일
매매 중간가 2.6억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 238건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 6일
	미추홀구	2.5억 ↑+7.0%	71%	68만원	8일
매매 중간가 2.5억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	동구	2.3억 ↑+18.7%	77%	54만원	8일
매매 중간가 2.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.80㎍ 평균 기온 0.67℃ 한파 4일
	강화군	1.7억 ↓-26.3%	79%	50만원	11일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.25㎍ 평균 기온 0.01℃ 한파 6일
	옹진군	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.30㎍ 평균 기온 2.30℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.0억 (1위)	56.4%	1,784건
세종특별자치시	4.6억 (2위)	51.3%	214건
경기도	4.6억 (3위)	66.8%	5,532건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.3%	1,531건
인천광역시 현재	3.4억 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.8%	1,296건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.1%	166건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2.7억 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2.6억 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2.1억 (11위)	75.5%	1,880건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	1,356건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1.8억 (14위)	80.9%	1,058건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	911건
경상북도	1.6억 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1,355건

전월 대비 -9%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.5억 최고 16.6억

전세가율 66.8%

매매 1,355건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,355건

상승 179건 · 하락 164건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 541 / 665 / 149건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 16.6억

3.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 16.6억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 1,355건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,166건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 819건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 819건 중 307건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,166건 중

3,481건 67%

갱신 계약 전체 5,166건 중

819건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,166건

전세 3,007건 (58%) 월세·반전세 2,159건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,148건

중형 ~85㎡

2,312건

대형 85㎡↑

706건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 819건 중 307건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,159건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,151건

순월세8건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

우성1 131.93㎡

신규

전세 3억

2층 · 1994년 준공

12.31

e편한세상송도 84.4163㎡

신규

전세 3.3억

34층 · 2018년 준공

12.31

용현자이크레스트 59.97㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2023년 준공

12.31

무지개마을 59.76㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 1995년 준공

12.31

송도글로벌파크베르디움 84.8939㎡

갱신

전세 4.3억

7층 · 2017년 준공

종전 4.1억 → ▲ +2,040만

최근 반전세 계약

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12.31

벽산 53.58㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

5층 · 1989년 준공

12.31

주공임대(806-3) 46.22㎡

보증 0.3억 / 월 25만

15층 · 2005년 준공

12.31

풍림아이원 40.353㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 2009년 준공

12.31

현대1 84.97㎡

신규

보증 1억 / 월 65만

1층 · 1993년 준공

12.31

대림1차 50.155㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.29

e편한세상영종국제도시오션하임 74.9684㎡

신규

월 260만

11층 · 2018년 준공

12.18

운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡

신규

월 150만

19층 · 2022년 준공

12.18

운서SKVIEWSkycity 77.0014㎡

신규

월 150만

8층 · 2022년 준공

12.18

운서SKVIEWSkycity 77.0014㎡

신규

월 150만

15층 · 2022년 준공

12.11

운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡

신규

월 150만

19층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.45℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.45℃

평균 최고기온

5.01℃

평균 최저기온

-2.19℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-16.90℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.83 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.66	31.94	0.0213	0.0247
12.26	49.55	36.15	0.0179	0.0338
12.27	82.74	63.78	0.0133	0.0451
12.28	52.46	41.24	0.0143	0.0340
12.29	46.45	36.08	0.0105	0.0361
12.30	43.93	36.19	0.0086	0.0362
12.31	31.59	25.51	0.0246	0.0183

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 82.30 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0210 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.1억	7일
5위	광주광역시	2.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

인천광역시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 819건 중 307건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,355건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

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