인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 67.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.3%이며, 갱신 1,407건 중 390건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 1,995건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.3억 ↑+7.9%	62%	127만원	11일
매매 중간가 5.3억 거래량 318건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 829건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 460건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	서구	3.7억 ↑+0.8%	65%	94만원	11일
매매 중간가 3.7억 거래량 482건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 999건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 450건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.59㎍ 평균 기온 -1.45℃ 한파 2일
	중구	3.3억 ↑+2.3%	67%	85만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 109건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 312건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.03㎍ 평균 기온 -0.43℃ 한파 1일
	남동구	3.2억 ↑+0.6%	69%	64만원	12일
매매 중간가 3.2억 거래량 293건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 409건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 518건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.37㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	부평구	3.1억 ↑+0.8%	70%	66만원	12일
매매 중간가 3.1억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 510건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 580건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.54㎍ 평균 기온 -1.31℃ 한파 2일
	계양구	2.7억 ↑+4.8%	69%	57만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 362건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 224건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.33㎍ 평균 기온 -1.16℃ 한파 2일
	미추홀구	2.4억 ↓-1.6%	72%	68만원	11일
매매 중간가 2.4억 거래량 188건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 545건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 -0.80℃ 한파 2일
	동구	2.0억 ↓-14.1%	84%	61만원	10일
매매 중간가 2.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 -1.05℃ 한파 2일
	강화군	1.4억 ↓-16.5%	-	56만원	12일
매매 중간가 1.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.79㎍ 평균 기온 -1.56℃ 한파 3일
	옹진군	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	56.9%	2,582건
경기도	4.7억 (2위)	66.6%	7,721건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	50.5%	273건
인천광역시 현재	3.4억 (4위)	67.3%	1,995건
부산광역시	3.3억 (5위)	64.3%	2,003건
대구광역시	3.2억 (6위)	66.8%	1,737건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.8%	211건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.0%	1,031건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.3%	1,008건
광주광역시	2.7억 (10위)	72.2%	1,105건
경상남도	2.0억 (11위)	77.7%	2,434건
충청남도	1.9억 (12위)	77.5%	1,709건
충청북도	1.8억 (13위)	81.7%	1,309건
강원특별자치도	1.8억 (14위)	78.9%	1,282건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	80.3%	1,384건
전라남도	1.7억 (16위)	78.2%	1,172건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,769건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1,995건

전월 대비 +47%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 21.5억

전세가율 67.3%

매매 1,995건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,995건

상승 357건 · 하락 346건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 787 / 961 / 247건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 21.5억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 21.5억

최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

67.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 1,995건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 6,752건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 1,407건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 1,407건 중 390건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,752건 중

4,373건 65%

갱신 계약 전체 6,752건 중

1,407건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,752건

전세 3,758건 (56%) 월세·반전세 2,994건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,906건

중형 ~85㎡

3,113건

대형 85㎡↑

733건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.7%

갱신 1,407건 중 390건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,994건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,992건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

초정마을(쌍용) 96.15㎡

신규

전세 3.4억

18층 · 1997년 준공

01.31

부평IPARK 84.58㎡

신규

전세 3.7억

26층 · 2020년 준공

01.31

만석2차 41.46㎡

전세 0.5억

5층 · 1987년 준공

01.31

호반써밋1차 72.5409㎡

전세 3억

3층 · 2021년 준공

01.31

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

더포레스트 59.93㎡

보증 0.9억 / 월 29만

10층 · 2017년 준공

01.31

귤현현대아이파크 84.9871㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2004년 준공

01.31

두름파크 28.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

9층 · 2013년 준공

01.31

운서SKVIEWSkycity 84.963㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

15층 · 2022년 준공

01.31

학마을한진 49.77㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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01.20

한양2차 67.59㎡

신규

월 45만

4층 · 1992년 준공

01.08

송도아트윈푸르지오 114.95㎡

신규

월 170만

49층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.32℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.32℃

평균 최고기온

3.27℃

평균 최저기온

-3.81℃

극최고기온

10.90℃

극최저기온

-15.00℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

52.91

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.82	12.25	0.0288	0.0123
01.26	35.63	23.03	0.0174	0.0314
01.27	49.82	34.80	0.0254	0.0262
01.28	31.20	21.60	0.0294	0.0177
01.29	46.25	33.59	0.0202	0.0321
01.30	68.60	48.60	0.0161	0.0427
01.31	73.27	52.91	0.0215	0.0410

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.35 / 70.27 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0225 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0223 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	6일	저가 진입
3위	제주특별자치도	3.0억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.0억	9일
5위	전라남도	1.7억	12일

종합 진단 2024년 01월

인천광역시 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,407건 중 390건(27.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,995건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

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