	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 923만 ↓-4.4%	65%	120만원	9일
매매 중간가 5억 923만 거래량 311건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 2,225만 거래량 633건 월세 평균 월세 120만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.43㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	서구	3억 7,686만 ↑+1.2%	65%	88만원	9일
매매 중간가 3억 7,686만 거래량 475건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,429만 거래량 771건 월세 평균 월세 88만원 거래량 376건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.81㎍ 평균 기온 2.71℃ 한파 0일
	남동구	3억 2,297만 ↑+2.4%	71%	70만원	12일
매매 중간가 3억 2,297만 거래량 306건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,162만 거래량 361건 월세 평균 월세 70만원 거래량 446건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 26.40㎍ 평균 기온 3.10℃ 한파 0일
	중구	3억 2,124만 ↓-1.2%	67%	81만원	8일
매매 중간가 3억 2,124만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,127만 거래량 245건 월세 평균 월세 81만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.11㎍ 평균 기온 3.12℃ 한파 0일
	부평구	3억 220만 ↓-2.2%	71%	68만원	12일
매매 중간가 3억 220만 거래량 300건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,316만 거래량 467건 월세 평균 월세 68만원 거래량 878건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 25.42㎍ 평균 기온 2.95℃ 한파 0일
	계양구	2억 5,860만 ↓-3.9%	72%	59만원	9일
매매 중간가 2억 5,860만 거래량 218건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 8,072만 거래량 383건 월세 평균 월세 59만원 거래량 228건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.69㎍ 평균 기온 3.00℃ 한파 0일
	미추홀구	2억 4,714만 ↑+1.7%	72%	64만원	9일
매매 중간가 2억 4,714만 거래량 194건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,237만 거래량 267건 월세 평균 월세 64만원 거래량 428건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 3.25℃ 한파 0일
	강화군	2억 1,560만 ↑+51.2%	67%	45만원	12일
매매 중간가 2억 1,560만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 45만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	동구	2억 1,321만 ↑+6.8%	79%	58만원	7일
매매 중간가 2억 1,321만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,287만 거래량 34건 월세 평균 월세 58만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 2.94℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 24.46㎍ 평균 기온 2.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 4,438만 (1위)	56.0%	2,596건
경기도	4억 7,461만 (2위)	66.9%	7,460건
세종특별자치시	4억 7,215만 (3위)	48.9%	225건
인천광역시 현재	3억 4,110만 (4위)	68.5%	1,991건
부산광역시	3억 4,066만 (5위)	65.2%	1,800건
대구광역시	3억 1,058만 (6위)	68.7%	1,768건
대전광역시	3억 662만 (7위)	72.1%	930건
제주특별자치도	3억 213만 (8위)	64.4%	177건
울산광역시	2억 9,433만 (9위)	71.0%	944건
광주광역시	2억 7,513만 (10위)	73.9%	1,096건
경상남도	2억 160만 (11위)	76.2%	2,147건
충청남도	1억 9,855만 (12위)	78.0%	1,657건
강원특별자치도	1억 8,337만 (13위)	79.4%	1,290건
충청북도	1억 8,242만 (14위)	80.1%	1,277건
전북특별자치도	1억 7,767만 (15위)	81.2%	1,302건
전라남도	1억 6,641만 (16위)	80.6%	1,127건
경상북도	1억 6,472만 (17위)	79.0%	1,713건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,991건

전월 대비 -0%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 384건 / 하락 330건

매매 중간가 3억 4,110만

최저 4,000만 최고 22억 5,000만

전세가율 68.5%

매매 1,991건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,991건

상승 384건 · 하락 330건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -0%

소형 / 중형 / 대형 794 / 963 / 234건

매매 가격

3억 4,110만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 22억 5,000만

3억 4,110만

매매가 밴드 4,000만 ~ 22억 5,000만

최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

68.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,352만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,991건 기반
최근 거래 방향 상승 384 / 하락 330

거래 1991건 중 직전 거래와 비교 가능 755건
갱신 증액률 -6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,945건 기반
갱신요구권 사용률 21%

갱신 1,945건 중 414건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 6,058건

신규 계약 3,936건65%

갱신 계약 1,945건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,162건 (52%) 월세 2,896건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,859건

중형 ~85㎡

2,603건

대형 85㎡↑

596건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

70만원

보증금 2,037만

갱신

44만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.3%

갱신 1,945건 중 414건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

월세 현황

2,896건

전체의 48%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

삼보1 49.59㎡

신규

전세 1억 1,000만

1층 · 1987년 준공

02.29

학마을한진 49.77㎡

신규

전세 1억 6,500만

10층 · 1998년 준공

02.29

선우 58.59㎡

신규

전세 1억 1,000만

1층 · 1986년 준공

02.29

원흥 60.3㎡

신규

전세 1억 3,500만

1층 · 1991년 준공

02.29

힐스테이트자이계양 59.79㎡

신규

전세 3억

19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

도두리마을대동 59.84㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

16층 · 1997년 준공

02.29

풍림 84.987㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

14층 · 2005년 준공

02.29

힐스테이트자이계양 53.83㎡

보증 4,000만 / 월 90만

11층 · 2024년 준공

02.29

학마을한진 39.84㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

6층 · 1998년 준공

02.29

한성 48.04㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 1990년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.91℃

평균 최고기온

6.69℃

평균 최저기온

-0.55℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.00℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.56 m/s

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.00	7.74	0.0303	0.0153
02.24	15.71	9.05	0.0315	0.0132
02.25	19.03	14.40	0.0314	0.0107
02.26	42.44	28.18	0.0284	0.0204
02.27	24.73	13.31	0.0281	0.0194
02.28	38.03	22.01	0.0240	0.0253
02.29	60.93	37.36	0.0287	0.0196

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 74.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,641만	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,472만	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,433만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 213만	3일
5위	경상남도	2억 160만	7일

종합 진단 2024년 02월

인천광역시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.5% · 갱신 증액률 -6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 68.5%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5%
매매 중간가 3억 4,110만 · 전세 중간가 2억 3,352만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 1,945건 중 414건(21.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,991건 — 전월 대비 -0%
상승 비율 54% (상승 384건 / 하락 330건)
매매 중간가 3억 4,110만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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