인천광역시

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5.1억 ↓-4.3% 65% 120만원 9일
매매
중간가 5.1억
거래량 312건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 676건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 363건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.43㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
서구 3.8억 ↑+1.2% 65% 89만원 9일
매매
중간가 3.8억
거래량 477건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.4억
거래량 820건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 393건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 2.71℃
한파 0일
남동구 3.2억 ↑+2.4% 71% 70만원 12일
매매
중간가 3.2억
거래량 306건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 386건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 465건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 26.40㎍
평균 기온 3.10℃
한파 0일
중구 3.2억 ↓-1.2% 67% 81만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 268건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.11㎍
평균 기온 3.12℃
한파 0일
부평구 3.0억 ↓-2.2% 71% 68만원 12일
매매
중간가 3.0억
거래량 300건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 490건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 906건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 25.42㎍
평균 기온 2.95℃
한파 0일
계양구 2.6억 ↓-3.9% 72% 59만원 9일
매매
중간가 2.6억
거래량 218건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 404건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 236건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 3.00℃
한파 0일
미추홀구 2.5억 ↑+1.9% 72% 64만원 9일
매매
중간가 2.5억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 289건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 434건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.67㎍
평균 기온 3.25℃
한파 0일
강화군 2.2억 ↑+51.2% 67% 45만원 12일
매매
중간가 2.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 2.24℃
한파 0일
동구 2.2억 ↑+8.0% 79% 58만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.38㎍
평균 기온 2.94℃
한파 0일
옹진군 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.46㎍
평균 기온 2.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.4억 (1위) 56.0% 2,604건
경기도 4.7억 (2위) 66.9% 7,494건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 49.0% 225건
인천광역시 현재 3.4억 (4위) 68.4% 1,991건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.3% 1,869건
대구광역시 3.1억 (6위) 68.7% 1,774건
대전광역시 3.1억 (7위) 72.1% 932건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.5% 179건
울산광역시 2.9억 (9위) 71.0% 951건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.8% 1,098건
경상남도 2.0억 (11위) 76.3% 2,157건
충청남도 2.0억 (12위) 78.2% 1,675건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 79.5% 1,300건
충청북도 1.8억 (14위) 79.8% 1,286건
전북특별자치도 1.8억 (15위) 81.2% 1,312건
전라남도 1.7억 (16위) 80.8% 1,129건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,991건
전월 대비 -0%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.4억 최고 22.5억
전세가율 68.4%
매매 1,991건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,991건
상승 389건 · 하락 327건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -0%
소형 / 중형 / 대형 794 / 963 / 234건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 22.5억
3.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
현대4 84.6㎡
거래취소
3.5억
9층 · 1997년 준공
02.29
리젠시아 49.5㎡
신고가
1.8억 ▲ +250만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +250만
02.29
경남 59.96㎡
신고가
2.1억 ▲ +300만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.29
한양(182) 55.12㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,000만
1층 · 1984년 준공
02.29
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
6.2억 ▲ +3,000만
41층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 1,991건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,366건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 2,007건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 2,007건 중 433건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6,366건 중
4,176건 66%
갱신 계약 전체 6,366건 중
2,007건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 6,366건
전세 3,370건 (53%) 월세·반전세 2,996건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,980건
중형 ~85㎡
2,757건
대형 85㎡↑
629건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.6%
갱신 2,007건 중 433건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환22건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,996건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,994건
순월세2건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
운서역반도유보라퍼스티지 84.983㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
02.29
영종센트럴푸르지오자이 84.4253㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2019년 준공
02.29
하늘도시우미린1단지 59.96㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2012년 준공
02.29
풍림아이원2단지1차 59.9919㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2002년 준공
02.29
영종하늘도시KCC스위첸 84.966㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
영종하늘도시KCC스위첸 60.541㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2019년 준공
02.29
영종엘에이치2단지 22.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
02.29
영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 84.9841㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
10층 · 2022년 준공
02.29
영종신명스카이뷰주얼리 56.586㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
11층 · 2013년 준공
02.29
영종센트럴푸르지오자이 64.643㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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02.23
현광(32-1) 63.225㎡
신규
월 40만
5층 · 1995년 준공
02.01
송도더샵하버뷰(D13) 101.132㎡
신규
월 350만
8층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
6.61℃
평균 최저기온
-0.57℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-8.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 13.00 7.74 0.0303 0.0153
02.24 15.71 9.05 0.0315 0.0132
02.25 19.03 14.40 0.0314 0.0107
02.26 42.44 28.18 0.0284 0.0204
02.27 24.73 13.31 0.0281 0.0194
02.28 38.03 22.01 0.0240 0.0253
02.29 60.93 37.36 0.0287 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.97 / 74.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

인천광역시 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 2,007건 중 433건(21.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 22건 감지
  • 매매 거래량 1,991건 — 전월 대비 -0%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm