	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 4,071만 ↓-0.9%	55%	78만원	1일
매매 중간가 5억 4,071만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 5,508만 거래량 165건 월세 평균 월세 78만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일
	해운대구	5억 585만 ↓-1.6%	57%	91만원	1일
매매 중간가 5억 585만 거래량 204건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 8,407만 거래량 382건 월세 평균 월세 91만원 거래량 288건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	강서구	4억 2,814만 ↑+1.4%	68%	78만원	4일
매매 중간가 4억 2,814만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,441만 거래량 450건 월세 평균 월세 78만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일
	동래구	4억 632만 ↓-0.7%	63%	65만원	2일
매매 중간가 4억 632만 거래량 173건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,646만 거래량 287건 월세 평균 월세 65만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	연제구	3억 8,396만 ↑+1.0%	62%	65만원	1일
매매 중간가 3억 8,396만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 3,465만 거래량 260건 월세 평균 월세 65만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	남구	3억 8,002만 ↑+7.7%	64%	62만원	2일
매매 중간가 3억 8,002만 거래량 130건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,867만 거래량 208건 월세 평균 월세 62만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	금정구	3억 2,910만 ↑+3.3%	64%	60만원	1일
매매 중간가 3억 2,910만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,349만 거래량 107건 월세 평균 월세 60만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	기장군	3억 1,535만 ↑+9.7%	69%	60만원	1일
매매 중간가 3억 1,535만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,823만 거래량 167건 월세 평균 월세 60만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	서구	2억 9,708만 ↓-5.8%	64%	61만원	3일
매매 중간가 2억 9,708만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 3,987만 거래량 52건 월세 평균 월세 61만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,479만 ↑+9.0%	70%	55만원	4일
매매 중간가 2억 9,479만 거래량 215건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 216만 거래량 361건 월세 평균 월세 55만원 거래량 694건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	동구	2억 9,176만 ↑+17.4%	63%	77만원	3일
매매 중간가 2억 9,176만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 583만 거래량 99건 월세 평균 월세 77만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 5.16℃ 한파 0일
	북구	2억 4,861만 ↓-4.3%	73%	50만원	1일
매매 중간가 2억 4,861만 거래량 172건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 7,721만 거래량 247건 월세 평균 월세 50만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,070만 ↓-5.8%	70%	49만원	4일
매매 중간가 2억 1,070만 거래량 135건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 5,854만 거래량 161건 월세 평균 월세 49만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	사상구	2억 496만 ↑+3.9%	71%	43만원	4일
매매 중간가 2억 496만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,433만 거래량 101건 월세 평균 월세 43만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	영도구	1억 8,671만 ↓-12.4%	71%	47만원	1일
매매 중간가 1억 8,671만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,330만 거래량 78건 월세 평균 월세 47만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	중구	9,550만 ↓-42.6%	-	48만원	3일
매매 중간가 9,550만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,333만 거래량 10건 월세 평균 월세 48만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 4,438만 (1위)	56.0%	2,596건
경기도	4억 7,461만 (2위)	66.9%	7,460건
세종특별자치시	4억 7,215만 (3위)	48.9%	225건
인천광역시	3억 4,110만 (4위)	68.5%	1,991건
부산광역시 현재	3억 4,066만 (5위)	65.2%	1,800건
대구광역시	3억 1,058만 (6위)	68.7%	1,768건
대전광역시	3억 662만 (7위)	72.1%	930건
제주특별자치도	3억 213만 (8위)	64.4%	177건
울산광역시	2억 9,433만 (9위)	71.0%	944건
광주광역시	2억 7,513만 (10위)	73.9%	1,096건
경상남도	2억 160만 (11위)	76.2%	2,147건
충청남도	1억 9,855만 (12위)	78.0%	1,657건
강원특별자치도	1억 8,337만 (13위)	79.4%	1,290건
충청북도	1억 8,242만 (14위)	80.1%	1,277건
전북특별자치도	1억 7,767만 (15위)	81.2%	1,302건
전라남도	1억 6,641만 (16위)	80.6%	1,127건
경상북도	1억 6,472만 (17위)	79.0%	1,713건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,800건

전월 대비 -10%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 217건 / 하락 196건

매매 중간가 3억 4,066만

최저 1,900만 최고 28억 2,000만

전세가율 65.2%

매매 1,800건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,800건

상승 217건 · 하락 196건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 693 / 876 / 231건

매매 가격

3억 4,066만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 28억 2,000만

3억 4,066만

매매가 밴드 1,900만 ~ 28억 2,000만

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

65.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,014만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,800건 기반
최근 거래 방향 상승 217 / 하락 196

거래 1800건 중 직전 거래와 비교 가능 466건
갱신 증액률 -6.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 998건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 998건 중 279건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,833건

신규 계약 4,630건79%

갱신 계약 998건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,135건 (54%) 월세 2,698건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,872건

중형 ~85㎡

2,433건

대형 85㎡↑

528건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

28.0%

갱신 998건 중 279건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

월세 현황

2,698건

전체의 46%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

정관신도시롯데캐슬 122.42㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 2,000만

14층 · 2008년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만

02.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 8,300만

20층 · 1995년 준공

02.29

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

전세 2억

15층 · 2012년 준공

02.29

현대 84.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 7,500만

12층 · 1993년 준공

종전 1억 6,500만 → ▲ +1,000만

02.29

다대푸르지오 84.9382㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,377만

16층 · 2012년 준공

종전 1억 7,502만 → ▲ +875만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

정관동일스위트2차 59.9856㎡

신규

보증 2,000만 / 월 67만

16층 · 2013년 준공

02.29

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

12층 · 1995년 준공

02.29

조양비취맨션 58.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

3층 · 1985년 준공

02.29

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

보증 2,000만 / 월 165만

7층 · 2020년 준공

02.29

서희스타힐스 84.53㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 45만

6층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.57℃

평균 최고기온

10.69℃

평균 최저기온

3.05℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.86 m/s

최대 일강수량 79.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.58	7.54	0.0345	0.0098
02.24	17.29	8.26	0.0347	0.0096
02.25	9.32	6.66	0.0312	0.0083
02.26	12.63	7.54	0.0300	0.0120
02.27	25.83	12.67	0.0359	0.0122
02.28	26.83	12.09	0.0336	0.0163
02.29	18.16	10.91	0.0265	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 55.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0304 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0153 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 6,641만	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1억 6,472만	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 9,433만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 213만	3일
5위	경상남도	2억 160만	7일

종합 진단 2024년 02월

부산광역시 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.2% · 갱신 증액률 -6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.2%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2%
매매 중간가 3억 4,066만 · 전세 중간가 2억 2,014만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.6%
갱신 998건 중 279건(28.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,800건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 53% (상승 217건 / 하락 196건)
매매 중간가 3억 4,066만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm

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