부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 1,037건 중 289건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 1,869건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5.4억 ↓-0.7%	55%	78만원	1일
매매 중간가 5.4억 거래량 101건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.5억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일
	해운대구	5.1억 ↓-1.6%	57%	91만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.8억 거래량 418건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 304건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 6.89℃ 한파 0일
	강서구	4.3억 ↑+1.4%	68%	77만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.6억 거래량 467건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 6.86℃ 한파 0일
	동래구	4.1억 ↓-0.7%	62%	65만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 307건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	연제구	3.8억 ↑+1.0%	62%	65만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 276건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 210건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일
	남구	3.8억 ↑+7.7%	64%	62만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.3억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	금정구	3.3억 ↑+3.0%	64%	60만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.37㎍ 평균 기온 6.28℃ 한파 0일
	기장군	3.2억 ↑+9.7%	69%	60만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 117건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	서구	3.0억 ↓-5.8%	64%	61만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	부산진구	2.9억 ↑+9.0%	70%	54만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 382건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 732건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+17.4%	63%	77만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.32㎍ 평균 기온 5.16℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-4.3%	74%	51만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 172건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 270건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.94㎍ 평균 기온 6.47℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↓-5.8%	70%	49만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↑+3.9%	71%	43만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	영도구	1.9억 ↓-12.4%	72%	47만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 5.22℃ 한파 0일
	중구	1.0억 ↓-42.6%	-	48만원	3일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 14.97㎍ 평균 기온 3.54℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.4억 (1위)	56.0%	2,604건
경기도	4.7억 (2위)	66.9%	7,494건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	49.0%	225건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.4%	1,991건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	65.3%	1,869건
대구광역시	3.1억 (6위)	68.7%	1,774건
대전광역시	3.1억 (7위)	72.1%	932건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.5%	179건
울산광역시	2.9억 (9위)	71.0%	951건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.8%	1,098건
경상남도	2.0억 (11위)	76.3%	2,157건
충청남도	2.0억 (12위)	78.2%	1,675건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	79.5%	1,300건
충청북도	1.8억 (14위)	79.8%	1,286건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	81.2%	1,312건
전라남도	1.7억 (16위)	80.8%	1,129건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,724건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 1,869건

전월 대비 -7%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.2억 최고 28.2억

전세가율 65.3%

매매 1,869건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,869건

상승 223건 · 하락 193건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 757 / 881 / 231건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 28.2억

3.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 28.2억

최고가/중간가 배수 8.3배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 1,869건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 6,188건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 1,037건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 1,037건 중 289건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,188건 중

4,945건 80%

갱신 계약 전체 6,188건 중

1,037건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,188건

전세 3,354건 (54%) 월세·반전세 2,834건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3,033건

중형 ~85㎡

2,590건

대형 85㎡↑

565건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

27.9%

갱신 1,037건 중 289건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,834건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,825건

순월세9건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

현대 84.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

12층 · 1993년 준공

종전 1.7억 → ▲ +1,000만

02.29

정관신도시롯데캐슬 122.42㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.2억

14층 · 2008년 준공

종전 1.9억 → ▲ +3,000만

02.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 0.8억

20층 · 1995년 준공

02.29

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

전세 2억

15층 · 2012년 준공

02.29

태화현대1 84.77㎡

신규

전세 2.2억

23층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

12층 · 1995년 준공

02.29

조양비취맨션 58.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 1985년 준공

02.29

유원 53.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

4층 · 1980년 준공

02.29

더블루 19.0965㎡

신규

보증 0.2억 / 월 47만

13층 · 2018년 준공

02.29

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

보증 0.2억 / 월 165만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

연제롯데캐슬데시앙 84.82㎡

신규

월 100만

22층 · 2018년 준공

02.28

광안포디움프레스티지 48.24㎡

신규

월 170만

3층 · 2023년 준공

02.27

화목 84.95㎡

신규

월 20만

1층 · 1990년 준공

02.27

화목 84.95㎡

신규

월 20만

1층 · 1990년 준공

02.26

골든타워 15.55㎡

신규

월 19만

2층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.57℃

평균 최고기온

10.69℃

평균 최저기온

3.05℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-4.70℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.86 m/s

최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	13.58	7.54	0.0345	0.0098
02.24	17.29	8.26	0.0347	0.0096
02.25	9.32	6.66	0.0312	0.0083
02.26	12.63	7.54	0.0300	0.0120
02.27	25.83	12.67	0.0359	0.0122
02.28	26.83	12.09	0.0336	0.0163
02.29	18.16	10.91	0.0265	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 55.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	8일	가성비 1위
2위	경상북도	1.6억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	3일
5위	경상남도	2.0억	7일

종합 진단 2024년 02월

부산광역시 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 1,037건 중 289건(27.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,869건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 02월

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갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

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