부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	8억 9,514만 ↑+9.9%	47%	121만원	1일
매매 중간가 8억 9,514만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 1,048만 거래량 81건 월세 평균 월세 121만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	중동	6억 8,505만 ↑+4.2%	50%	113만원	1일
매매 중간가 6억 8,505만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 4,222만 거래량 47건 월세 평균 월세 113만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	재송동	5억 4,259만 ↑+39.8%	56%	84만원	1일
매매 중간가 5억 4,259만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,505만 거래량 68건 월세 평균 월세 84만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.42㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	좌동	4억 4,492만 ↑+0.5%	61%	70만원	1일
매매 중간가 4억 4,492만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,584만 거래량 132건 월세 평균 월세 70만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	송정동	3억 3,400만 ↑+87.1%	61%	67만원	1일
매매 중간가 3억 3,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 9,706만 거래량 6건 월세 평균 월세 67만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	반여동	2억 7,669만 ↓-17.3%	60%	60만원	1일
매매 중간가 2억 7,669만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,563만 거래량 45건 월세 평균 월세 60만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,835만 ↑+3.6%	-	47만원	1일
매매 중간가 1억 4,835만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,125만 거래량 3건 월세 평균 월세 47만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 7.17℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 4,071만 (1위)	55.2%	98건
해운대구 현재	5억 585만 (2위)	56.6%	204건
강서구	4억 2,814만 (3위)	68.0%	77건
동래구	4억 632만 (4위)	62.5%	173건
연제구	3억 8,396만 (5위)	62.1%	146건
남구	3억 8,002만 (6위)	64.0%	130건
금정구	3억 2,910만 (7위)	63.8%	93건
기장군	3억 1,535만 (8위)	68.9%	116건
서구	2억 9,708만 (9위)	63.5%	64건
부산진구	2억 9,479만 (10위)	69.8%	215건
동구	2억 9,176만 (11위)	63.3%	25건
북구	2억 4,861만 (12위)	73.4%	172건
사하구	2억 1,070만 (13위)	70.2%	135건
사상구	2억 496만 (14위)	71.5%	106건
영도구	1억 8,671만 (15위)	70.5%	42건
중구	9,550만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 204건

전월 대비 +0%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 19건

매매 중간가 5억 585만

최저 5,000만 최고 25억 8,000만

전세가율 56.6%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 28건 · 하락 19건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 84 / 80 / 40건

매매 가격

5억 585만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 25억 8,000만

5억 585만

매매가 밴드 5,000만 ~ 25억 8,000만

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

56.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,407만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 19

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 48건
갱신 증액률 -6.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 126건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 126건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 670건

신규 계약 524건78%

갱신 계약 126건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 382건 (57%) 월세 288건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

253건

대형 85㎡↑

137건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

75만원

보증금 2,200만

갱신

70만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.5%

갱신 126건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

288건

전체의 43%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

롯데3차 59.6㎡

신규

전세 2억 1,000만

20층 · 1997년 준공

02.29

해운대두산위브더제니스 127.6584㎡

갱신

전세 7억

3층 · 2011년 준공

종전 8억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

02.29

대우마리나1 84.2249㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 9,000만

5층 · 1991년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만

02.29

경남 101.94㎡

신규

전세 2억 6,000만

18층 · 1997년 준공

02.29

해운대동일 59.91㎡

신규

전세 2억

2층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

센텀리슈빌2단지 84.9916㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

11층 · 2019년 준공

02.29

더샵센텀파크1차 125.4155㎡

신규

보증 2억 / 월 230만

21층 · 2005년 준공

02.29

화목데파트 60.0㎡

신규

보증 8,000만 / 월 47만

18층 · 1998년 준공

02.29

더샵센텀파크1차 125.4155㎡

보증 2억 / 월 230만

21층 · 2005년 준공

02.29

센텀삼환Nauville 59.86㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

17층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 18일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.89℃

평균 최고기온

11.87℃

평균 최저기온

3.14℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-2.00℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 79.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.41

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.87	7.44	0.0332	0.0066
02.24	16.11	8.65	0.0356	0.0070
02.25	8.92	6.54	0.0337	0.0058
02.26	10.87	6.24	0.0320	0.0087
02.27	24.79	12.14	0.0372	0.0088
02.28	24.46	11.50	0.0366	0.0110
02.29	17.27	10.41	0.0290	0.0142

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 49.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0113 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,671만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	북구	2억 4,861만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	3억 1,535만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중구	9,550만	3일
5위	금정구	3억 2,910만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 02월

해운대구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.6% · 갱신 증액률 -6.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 56.6%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6%
매매 중간가 5억 585만 · 전세 중간가 2억 8,407만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.3%
갱신 126건 중 46건(36.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 60% (상승 28건 / 하락 19건)
매매 중간가 5억 585만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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해운대구 전세 계약 전 확인 수치

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