부산광역시

해운대구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9.0억 ↑+9.9% 48% 122만원 1일
매매
중간가 9.0억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.1억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
중동 6.9억 ↑+4.2% 50% 113만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.4억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
재송동 5.4억 ↑+39.8% 56% 84만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.7억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
좌동 4.4억 ↑+0.5% 61% 70만원 1일
매매
중간가 4.4억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
송정동 3.3억 ↑+87.1% 61% 67만원 1일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.20㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
반여동 2.8억 ↓-17.3% 60% 60만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.8억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
반송동 1.5억 ↑+3.6% - 48만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 7.17℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.52㎍
평균 기온 6.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.4% 101건
해운대구 현재 5.1억 (2위) 56.5% 204건
강서구 4.3억 (3위) 68.1% 77건
동래구 4.1억 (4위) 62.4% 174건
연제구 3.8억 (5위) 62.2% 206건
남구 3.8억 (6위) 64.1% 130건
금정구 3.3억 (7위) 64.2% 94건
기장군 3.2억 (8위) 68.7% 117건
서구 3.0억 (9위) 63.5% 64건
부산진구 2.9억 (10위) 69.7% 218건
동구 2.9억 (11위) 63.3% 25건
북구 2.5억 (12위) 73.8% 172건
사하구 2.1억 (13위) 70.1% 135건
사상구 2.0억 (14위) 71.5% 106건
영도구 1.9억 (15위) 71.5% 42건
중구 1.0억 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 204건
전월 대비 +0%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 25.8억
전세가율 56.5%
매매 204건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 204건
상승 30건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 84 / 80 / 40건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 25.8억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 25.8억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,000만
12층 · 1996년 준공
02.29
영화 60.3㎡
재건축연한
1.1억
1층 · 1985년 준공
02.29
삼한그린타운1 84.87㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,100만
2층 · 1995년 준공
02.29
메가센텀한화꿈에그린 129.749㎡
6.5억 ▼ -2,300만
6층 · 2008년 준공
02.29
센텀두산위브 84.972㎡
7.0억 ▼ -1,000만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 204건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 722건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 131건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 722건 중
570건 79%
갱신 계약 전체 722건 중
131건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 722건
전세 418건 (58%) 월세·반전세 304건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
272건
대형 85㎡↑
149건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 131건 중 49건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

304건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세304건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
경남 101.94㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 1997년 준공
02.29
롯데3차 59.6㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 1997년 준공
02.29
대우마리나1 84.2249㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
5층 · 1991년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
02.29
경남 101.94㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 1997년 준공
02.29
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
갱신
전세 7억
3층 · 2011년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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02.29
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 2019년 준공
02.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
21층 · 2005년 준공
02.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
보증 2억 / 월 230만
21층 · 2005년 준공
02.29
화목데파트 60.0㎡
신규
보증 0.8억 / 월 47만
18층 · 1998년 준공
02.29
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
11.87℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.41
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.87 7.44 0.0332 0.0066
02.24 16.11 8.65 0.0356 0.0070
02.25 8.92 6.54 0.0337 0.0058
02.26 10.87 6.24 0.0320 0.0087
02.27 24.79 12.14 0.0372 0.0088
02.28 24.46 11.50 0.0366 0.0110
02.29 17.27 10.41 0.0290 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 49.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

해운대구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 131건 중 49건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm