울산광역시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
울산광역시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3억 5,519만 ↓-2.2% 66% 71만원 1일
매매
중간가 3억 5,519만
거래량 268건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 4,897만
거래량 270건
월세
평균 월세 71만원
거래량 159건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.27㎍
평균 기온 17.55℃
한파 0일
중구 2억 8,541만 ↓-9.3% 67% 62만원 0일
매매
중간가 2억 8,541만
거래량 155건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 9,112만
거래량 132건
월세
평균 월세 62만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.31㎍
평균 기온 15.73℃
한파 0일
북구 2억 4,703만 ↓-2.4% 71% 54만원 1일
매매
중간가 2억 4,703만
거래량 238건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 8,007만
거래량 222건
월세
평균 월세 54만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 16.38℃
한파 0일
울주군 2억 1,953만 ↓-4.8% 79% 50만원 0일
매매
중간가 2억 1,953만
거래량 170건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 271만
거래량 105건
월세
평균 월세 50만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.94㎍
평균 기온 15.48℃
한파 0일
동구 2억 158만 ↓-3.2% 68% 53만원 0일
매매
중간가 2억 158만
거래량 94건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 3,619만
거래량 131건
월세
평균 월세 53만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.78㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10억 5,200만 (1위) 53.9% 2,304건
세종특별자치시 4억 6,887만 (2위) 49.6% 308건
경기도 4억 6,237만 (3위) 65.8% 7,023건
인천광역시 3억 3,536만 (4위) 66.0% 1,854건
부산광역시 3억 3,410만 (5위) 62.9% 2,149건
대구광역시 3억 2,597만 (6위) 66.4% 1,872건
제주특별자치도 3억 2,153만 (7위) 66.4% 196건
대전광역시 3억 679만 (8위) 70.9% 1,118건
울산광역시 현재 2억 7,987만 (9위) 69.7% 925건
광주광역시 2억 7,633만 (10위) 72.9% 1,138건
경상남도 1억 9,911만 (11위) 75.8% 2,494건
충청남도 1억 9,290만 (12위) 77.1% 1,769건
강원특별자치도 1억 8,630만 (13위) 75.5% 1,331건
충청북도 1억 7,766만 (14위) 79.2% 1,482건
전북특별자치도 1억 7,506만 (15위) 80.7% 1,385건
전라남도 1억 6,994만 (16위) 75.6% 1,133건
경상북도 1억 5,863만 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 925건
전월 대비 -9%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 152건 / 하락 144건
매매 중간가 2억 7,987만
최저 3,200만 최고 10억 9,000만
전세가율 69.7%
매매 925건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 925건
상승 152건 · 하락 144건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 336 / 523 / 66건

매매 가격

2억 7,987만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 10억 9,000만
2억 7,987만
매매가 밴드 3,200만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 538만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
3억 3,000만 ▲ +300만
13층 · 2014년 준공
직전 3억 2,700만 (2023.10)
10.31
청구가든 51.51㎡
재건축연한 신고가
7,000만 ▲ +1,400만
5층 · 1990년 준공
직전최고 5,600만 (2023.10)
10.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
6억 ▼ -500만
18층 · 2012년 준공
직전 6억 500만 (2023.09)
10.31
대동한마음타운 59.79㎡
1억 600만 ▲ +1,300만
3층 · 1998년 준공
직전 9,300만 (2023.10)
10.31
현대문화2차 59.76㎡
1억 6,500만 ▲ +500만
7층 · 1998년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 925건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 152 / 하락 144
    거래 925건 중 직전 거래와 비교 가능 313건
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 148건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,419건
신규 계약 1,036건73%
갱신 계약 148건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 860건 (61%) 월세 559건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
566건
중형 ~85㎡
760건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 148건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

559건
전체의 39%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
그린뜰 69.0812㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -6,000만
10.31
선암동서광 59.95㎡
신규
전세 1억 2,500만
21층 · 1997년 준공
10.31
옥동롯데인벤스로얄 139.27㎡
신규
전세 6억
1층 · 2006년 준공
10.31
울산신정푸르지오 84.9569㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2012년 준공
10.31
한신청실맨션 60.87㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
대공원I'PARK(2단지) 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
10.31
울산방어휴먼시아 51.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,440만 / 월 18만
9층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,740만 / 월세 ▼ -9만
10.31
선암동서광 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
20층 · 1997년 준공
10.31
달동주공2단지 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1993년 준공
10.31
정림 49.861㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 22일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
11.28℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
1.70℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.59
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.98 22.88 0.0318 0.0238
10.26 44.73 28.45 0.0336 0.0268
10.27 47.59 26.90 0.0302 0.0178
10.28 24.67 13.81 0.0277 0.0145
10.29 21.70 12.25 0.0285 0.0122
10.30 32.12 19.03 0.0296 0.0210
10.31 43.49 26.59 0.0292 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 36.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

울산광역시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 2억 7,987만 · 전세 중간가 2억 538만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 148건 중 53건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 925건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 51% (상승 152건 / 하락 144건)
  • 매매 중간가 2억 7,987만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm
이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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