울산광역시

Q: 울산광역시 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

Q: 울산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 울산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.5%이며, 갱신 201건 중 72건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 울산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 1,195건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

Q: 울산광역시 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울산광역시 시군구 (5개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3.7억 ↓-2.5%	71%	67만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 337건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 332건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 9.35℃ 한파 0일
	중구	2.9억 ↓-1.4%	71%	70만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 174건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	북구	2.4억 ↓-0.8%	73%	52만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 348건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 230건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.50㎍ 평균 기온 8.07℃ 한파 0일
	울주군	2.2억 ↓-3.4%	76%	51만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 215건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.9억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 7.93℃ 한파 0일
	동구	1.9억 ↓-16.3%	72%	58만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 9.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.1억 (1위)	57.0%	4,271건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	10,096건
세종특별자치시	4.6억 (3위)	49.4%	355건
인천광역시	3.4억 (4위)	68.6%	2,731건
부산광역시	3.3억 (5위)	66.3%	2,323건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.6%	2,125건
제주특별자치도	3.0억 (7위)	65.3%	183건
대전광역시	3.0억 (8위)	72.9%	1,168건
울산광역시 현재	2.8억 (9위)	72.5%	1,195건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.6%	1,404건
경상남도	2.0억 (11위)	76.7%	2,812건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	2,147건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.1%	1,668건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.5%	1,858건
충청북도	1.8억 (15위)	80.4%	1,677건
전라남도	1.7억 (16위)	77.6%	1,309건
경상북도	1.6억 (17위)	79.3%	2,121건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 1,195건

전월 대비 +26%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.3억 최고 14.3억

전세가율 72.5%

매매 1,195건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,195건

상승 228건 · 하락 236건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 409 / 694 / 92건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 14.3억

2.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 14.3억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 1,195건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,555건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 201건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 201건 중 72건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,555건 중

1,315건 85%

갱신 계약 전체 1,555건 중

201건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,555건

전세 954건 (61%) 월세·반전세 601건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

680건

중형 ~85㎡

786건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

51만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.8%

갱신 201건 중 72건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

601건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세597건

순월세4건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

울산문수로두산위브더제니스 84.7738㎡

신규

전세 4억

16층 · 2022년 준공

03.31

번영로하늘채센트럴파크 59.912㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2022년 준공

03.31

대현더샵 84.914㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.3억

14층 · 2018년 준공

종전 4억 → ▲ +3,000만

03.31

울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡

신규

전세 2.9억

17층 · 2020년 준공

03.31

대공원I'PARK(2단지) 59.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

13층 · 1994년 준공

종전 1.4억 → ▲ +3,350만

최근 반전세 계약

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03.31

현대패밀리서부 59.78㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1992년 준공

03.31

현대패밀리서부 59.78㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1992년 준공

03.31

신정현대홈타운1 40.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1999년 준공

03.31

삼전아이필102 74.6519㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 2002년 준공

03.31

현대파라다이스3 73.53㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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03.28

대왕암엘크루 84.42㎡

신규

월 160만

19층 · 2014년 준공

03.23

솔베이사택 49.14㎡

신규

월 45만

9층 · 1993년 준공

03.22

대왕암엘크루 84.62㎡

신규

월 150만

21층 · 2014년 준공

03.01

대왕암엘크루 84.58㎡

신규

월 150만

16층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.23℃

평균 최고기온

13.10℃

평균 최저기온

3.40℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.08 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.19	7.05	0.0440	0.0119
03.26	9.74	3.90	0.0412	0.0111
03.27	19.58	9.58	0.0289	0.0181
03.28	17.59	8.60	0.0198	0.0231
03.29	102.98	22.57	0.0416	0.0145
03.30	81.49	23.47	0.0474	0.0151
03.31	69.02	24.53	0.0438	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.08 / 45.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0406 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	2.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	3일	저가 진입
3위	대구광역시	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	8일
5위	전북특별자치도	1.8억	7일

종합 진단 2024년 03월

울산광역시 · 2024-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.5%
갱신 201건 중 72건(35.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,195건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

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