울산광역시

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.6억 ↓-2.5% 70% 68만원 9일
매매
중간가 3.6억
거래량 314건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 267건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.56㎍
평균 기온 15.06℃
한파 0일
중구 2.9억 ↓-2.4% 69% 58만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.2억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.30㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+5.2% 73% 58만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 278건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 145건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 14.24℃
한파 0일
울주군 2.2억 ↑+0.1% 77% 47만원 8일
매매
중간가 2.2억
거래량 192건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.59㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
동구 2.0억 ↑+1.7% 77% 57만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.82㎍
평균 기온 14.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.3억 (1위) 56.3% 4,464건
경기도 4.8억 (2위) 67.0% 9,823건
세종특별자치시 4.3억 (3위) 50.1% 347건
부산광역시 3.5억 (4위) 65.3% 2,296건
인천광역시 3.4억 (5위) 69.0% 2,632건
제주특별자치도 3.1억 (6위) 65.7% 180건
대구광역시 3.1억 (7위) 66.9% 2,083건
대전광역시 2.9억 (8위) 72.6% 1,034건
울산광역시 현재 2.8억 (9위) 72.4% 1,082건
광주광역시 2.8억 (10위) 71.4% 1,240건
충청남도 2.0억 (11위) 78.2% 1,837건
경상남도 1.9억 (12위) 76.5% 2,651건
강원특별자치도 1.8억 (13위) 77.8% 1,526건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 81.1% 1,633건
충청북도 1.8억 (15위) 79.4% 1,367건
전라남도 1.7억 (16위) 78.6% 1,198건
경상북도 1.6억 (17위) 76.6% 1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 1,082건
전월 대비 -10%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 13.1억
전세가율 72.4%
매매 1,082건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,082건
상승 199건 · 하락 188건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 345 / 657 / 80건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13.1억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
온산동원아파트1차 59.94㎡
1.2억 ▼ -550만
1층 · 1997년 준공
04.30
울산송정호반베르디움 75.9936㎡
4.7억 ▲ +100만
14층 · 2018년 준공
04.30
세창짜임101동 84.5117㎡
2.5억 ▼ -900만
4층 · 2006년 준공
04.30
우성 84.99㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -2,300만
3층 · 1991년 준공
04.30
성진파크맨션 72.9㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,500만
6층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 1,082건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,331건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 241건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 241건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,331건 중
1,056건 79%
갱신 계약 전체 1,331건 중
241건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,331건
전세 750건 (56%) 월세·반전세 581건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
554건
중형 ~85㎡
708건
대형 85㎡↑
69건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 241건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

581건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세577건
순월세4건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
선경2차 84.94㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1997년 준공
04.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
전세 2.9억
19층 · 2014년 준공
04.30
우정혁신엘에이치2단지 59.98㎡
신규
전세 2.9억
19층 · 2014년 준공
04.30
정림탑스빌 84.9619㎡
신규
전세 2억
12층 · 2004년 준공
04.30
선경2차 84.94㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
효원빌라 84.85㎡
신규
보증 0.7억 / 월 38만
2층 · 2002년 준공
04.30
달동주공1단지 51.66㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
3층 · 1993년 준공
04.30
우정엘에이치1단지 36.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 16만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,557만 / 월세 ▼ -8만
04.30
효원빌라 84.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 2002년 준공
04.30
현대패밀리서부2 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.18
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
월 90만
12층 · 2017년 준공
04.09
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
신규
월 95만
7층 · 2017년 준공
04.08
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
월 100만
16층 · 2014년 준공
04.01
솔베이사택 49.14㎡
신규
월 45만
3층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
0.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.51
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.96 11.86 0.0306 0.0180
04.25 36.34 17.86 0.0336 0.0239
04.26 53.95 24.95 0.0253 0.0314
04.27 53.43 30.73 0.0455 0.0271
04.28 55.53 33.13 0.0481 0.0180
04.29 35.33 18.26 0.0485 0.0119
04.30 25.31 15.51 0.0434 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.42 / 120.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

울산광역시 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 241건 중 85건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,082건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm