서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 56.3%입니다. 매매 중간가 10.3억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 5,873건 중 1,659건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 4,464건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.3억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	23.3억 ↓-5.2%	46%	224만원	4일
매매 중간가 23.3억 거래량 284건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.6억 거래량 872건 월세 반전세 포함 평균 월세 224만원 거래량 777건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	용산구	22.8억 ↑+9.0%	48%	229만원	4일
매매 중간가 22.8억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8.4억 거래량 279건 월세 반전세 포함 평균 월세 229만원 거래량 432건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 16.20℃ 한파 0일
	서초구	19.3억 ↓-1.7%	49%	223만원	5일
매매 중간가 19.3억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.6억 거래량 606건 월세 반전세 포함 평균 월세 223만원 거래량 411건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	성동구	12.6억 ↑+0.2%	52%	151만원	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 228건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 463건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	송파구	12.6억 ↓-2.9%	49%	106만원	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 349건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 886건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 579건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	광진구	12.4억 ↑+8.2%	58%	117만원	2일
매매 중간가 12.4억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 16.75℃ 한파 0일
	마포구	11.2억 ↑+4.1%	56%	123만원	4일
매매 중간가 11.2억 거래량 239건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.1억 거래량 436건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 15.87℃ 한파 0일
	영등포구	10.6억 ↑+11.1%	55%	100만원	5일
매매 중간가 10.6억 거래량 261건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.4억 거래량 501건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.01㎍ 평균 기온 16.40℃ 한파 0일
	양천구	10.5억 ↑+9.2%	56%	91만원	2일
매매 중간가 10.5억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.1억 거래량 619건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 278건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.33㎍ 평균 기온 16.26℃ 한파 0일
	종로구	10.3억 ↓-9.4%	56%	104만원	3일
매매 중간가 10.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.8억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	동작구	10.0억 ↑+1.9%	57%	108만원	4일
매매 중간가 10.0억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.9억 거래량 411건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	중구	10.0억 ↑+16.4%	59%	146만원	3일
매매 중간가 10.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.8억 거래량 137건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.04㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	강동구	8.4억 ↓-0.7%	52%	82만원	3일
매매 중간가 8.4억 거래량 231건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.6억 거래량 788건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 431건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 16.13℃ 한파 0일
	서대문구	8.0억 ↑+6.3%	60%	99만원	4일
매매 중간가 8.0억 거래량 177건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 308건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 227건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.37㎍ 평균 기온 15.38℃ 한파 0일
	성북구	7.2억 ↑+3.1%	63%	90만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 260건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.6억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 15.92℃ 한파 0일
	강서구	7.2억 ↑+5.1%	58%	70만원	4일
매매 중간가 7.2억 거래량 228건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 696건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 16.26℃ 한파 0일
	동대문구	7.2억 ↑+14.6%	62%	86만원	3일
매매 중간가 7.2억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.3억 거래량 343건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 240건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 16.77℃ 한파 0일
	은평구	6.7억 ↑+0.6%	63%	77만원	3일
매매 중간가 6.7억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 581건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 15.23℃ 한파 0일
	관악구	6.3억 ↑+1.4%	63%	85만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 267건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	노원구	6.2억 ↑+1.2%	56%	80만원	2일
매매 중간가 6.2억 거래량 310건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 1,026건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 570건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 15.61℃ 한파 0일
	구로구	5.8억 ↑+0.0%	63%	64만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 213건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 560건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 16.54℃ 한파 0일
	금천구	5.7억 ↑+7.9%	65%	87만원	4일
매매 중간가 5.7억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.90㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	중랑구	5.5억 ↓-1.6%	64%	71만원	3일
매매 중간가 5.5억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 289건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 269건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 16.10℃ 한파 0일
	강북구	5.3억 ↑+1.5%	68%	79만원	2일
매매 중간가 5.3억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.4억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.60㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	도봉구	5.2억 ↑+4.2%	59%	74만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 342건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 15.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.3억 (1위)	56.3%	4,464건
경기도	4.8억 (2위)	67.0%	9,823건
세종특별자치시	4.3억 (3위)	50.1%	347건
부산광역시	3.5억 (4위)	65.3%	2,296건
인천광역시	3.4억 (5위)	69.0%	2,632건
제주특별자치도	3.1억 (6위)	65.7%	180건
대구광역시	3.1억 (7위)	66.9%	2,083건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	1,034건
울산광역시	2.8억 (9위)	72.4%	1,082건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.4%	1,240건
충청남도	2.0억 (11위)	78.2%	1,837건
경상남도	1.9억 (12위)	76.5%	2,651건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	77.8%	1,526건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	81.1%	1,633건
충청북도	1.8억 (15위)	79.4%	1,367건
전라남도	1.7억 (16위)	78.6%	1,198건
경상북도	1.6억 (17위)	76.6%	1,767건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 4,464건

전월 대비 +5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.3억

최저 0.7억 최고 120억

전세가율 56.3%

매매 4,464건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 4,464건

상승 672건 · 하락 663건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 1,945 / 1,858 / 661건

매매 가격

10.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 120억

10.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 120억

최고가/중간가 배수 11.6배

전세가율

56.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 4,464건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 19,233건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5,873건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 5,873건 중 1,659건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19,233건 중

12,544건 65%

갱신 계약 전체 19,233건 중

5,873건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 19,233건

전세 11,382건 (59%) 월세·반전세 7,851건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9,841건

중형 ~85㎡

6,847건

대형 85㎡↑

2,545건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

85만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

28.2%

갱신 5,873건 중 1,659건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환228건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7,851건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7,820건

순월세31건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30

용두롯데캐슬리치 84.9406㎡

신규

전세 6.1억

14층 · 2015년 준공

04.30

강촌 84.85㎡

신규

전세 8.5억

15층 · 1998년 준공

04.30

한신1 84.51㎡

전세 5억

9층 · 1993년 준공

04.30

잠실엘스 84.88㎡

신규

전세 11억

13층 · 2008년 준공

04.30

장안현대홈타운(336) 84.87㎡

신규

전세 5.3억

8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

15층 · 2021년 준공

04.30

청계한신휴플러스 59.74㎡

보증 0.3억 / 월 190만

15층 · 2010년 준공

04.30

장안뉴시티 17.63㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 52만

9층 · 2012년 준공

월세 ▲ +2만

04.30

LH수서2단지아파트 26.54㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 43만

10층 · 2024년 준공

보증금 ▼ -5,900만 / 월세 ▲ +18만

04.30

청계지웰에스테이트 18.585㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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04.30

브리앙뜨3차 189.7㎡

신규

월 890만

6층 · 2003년 준공

04.30

노블하우스 196.98㎡

갱신

월 775만

2층 · 2002년 준공

종전 745만 → ▲ +30만

04.30

CJ나인파크 97.24㎡

신규

월 400만

28층 · 2007년 준공

04.29

훼미리하우스117 16.98㎡

갱신

월 165만

4층 · 2012년 준공

04.29

서강1차(1동) 71.53㎡

신규

월 100만

6층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.13℃

평균 최고기온

22.59℃

평균 최저기온

10.94℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

0.50℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.48

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.93	5.57	0.0323	0.0129
04.25	31.40	19.12	0.0459	0.0198
04.26	66.01	26.56	0.0391	0.0289
04.27	52.81	24.20	0.0433	0.0248
04.28	37.99	19.87	0.0486	0.0237
04.29	43.58	19.69	0.0499	0.0179
04.30	58.55	32.48	0.0422	0.0235

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 55.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	8일	저가 진입
3위	경상남도	1.9억	8일	진입장벽 낮음
4위	대구광역시	3.1억	3일
5위	경상북도	1.6억	11일

종합 진단 2024년 04월

서울특별시 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 5,873건 중 1,659건(28.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 228건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4,464건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.3억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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갱신요구권 사용률

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