	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	23억 2,096만 ↓-0.4%	44%	201만원	1일
매매 중간가 23억 2,096만 거래량 313건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 6,369만 거래량 1,274건 월세 평균 월세 201만원 거래량 1,078건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 18.95℃ 한파 0일
	서초구	21억 2,319만 ↑+10.1%	48%	186만원	2일
매매 중간가 21억 2,319만 거래량 317건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8억 7,142만 거래량 612건 월세 평균 월세 186만원 거래량 447건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 18.61℃ 한파 0일
	용산구	20억 5,247만 ↓-10.0%	44%	311만원	2일
매매 중간가 20억 5,247만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 1,488만 거래량 263건 월세 평균 월세 311만원 거래량 340건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	성동구	15억 7,793만 ↑+25.2%	51%	161만원	1일
매매 중간가 15억 7,793만 거래량 283건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 4,553만 거래량 430건 월세 평균 월세 161만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	송파구	13억 354만 ↑+3.6%	49%	107만원	1일
매매 중간가 13억 354만 거래량 432건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 9,563만 거래량 953건 월세 평균 월세 107만원 거래량 646건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	마포구	11억 6,578만 ↑+4.3%	57%	127만원	2일
매매 중간가 11억 6,578만 거래량 267건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 3,204만 거래량 482건 월세 평균 월세 127만원 거래량 456건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	광진구	11억 5,001만 ↓-6.9%	54%	112만원	1일
매매 중간가 11억 5,001만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 8,096만 거래량 199건 월세 평균 월세 112만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	영등포구	10억 5,000만 ↓-0.8%	53%	103만원	0일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 269건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 3,380만 거래량 474건 월세 평균 월세 103만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	양천구	10억 4,657만 ↑+0.1%	56%	91만원	0일
매매 중간가 10억 4,657만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 1,011만 거래량 617건 월세 평균 월세 91만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	동작구	10억 4,121만 ↑+3.8%	57%	107만원	0일
매매 중간가 10억 4,121만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 8,239만 거래량 436건 월세 평균 월세 107만원 거래량 236건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	중구	9억 7,900만 ↓-1.9%	60%	119만원	2일
매매 중간가 9억 7,900만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 7,758만 거래량 156건 월세 평균 월세 119만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	종로구	9억 2,244만 ↓-7.6%	62%	103만원	1일
매매 중간가 9억 2,244만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,195만 거래량 69건 월세 평균 월세 103만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 17.61℃ 한파 0일
	강동구	8억 4,240만 ↓-0.2%	53%	82만원	1일
매매 중간가 8억 4,240만 거래량 310건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,014만 거래량 706건 월세 평균 월세 82만원 거래량 595건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	서대문구	7억 9,109만 ↓-1.7%	61%	107만원	2일
매매 중간가 7억 9,109만 거래량 193건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,915만 거래량 284건 월세 평균 월세 107만원 거래량 223건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	강서구	7억 5,351만 ↑+4.2%	56%	70만원	1일
매매 중간가 7억 5,351만 거래량 251건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 663만 거래량 702건 월세 평균 월세 70만원 거래량 475건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	성북구	7억 1,488만 ↓-1.2%	62%	88만원	2일
매매 중간가 7억 1,488만 거래량 252건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 7,460만 거래량 470건 월세 평균 월세 88만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	은평구	7억 79만 ↑+4.1%	62%	74만원	1일
매매 중간가 7억 79만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 1,660만 거래량 494건 월세 평균 월세 74만원 거래량 456건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	동대문구	6억 8,941만 ↓-3.7%	64%	85만원	2일
매매 중간가 6억 8,941만 거래량 202건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 2,148만 거래량 331건 월세 평균 월세 85만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	관악구	6억 7,560만 ↑+6.9%	63%	69만원	0일
매매 중간가 6억 7,560만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 1,935만 거래량 287건 월세 평균 월세 69만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 17.74℃ 한파 0일
	중랑구	6억 1,488만 ↑+11.4%	65%	73만원	2일
매매 중간가 6억 1,488만 거래량 142건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 8,858만 거래량 286건 월세 평균 월세 73만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.61℃ 한파 0일
	노원구	5억 9,798만 ↓-4.1%	56%	70만원	2일
매매 중간가 5억 9,798만 거래량 331건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,423만 거래량 921건 월세 평균 월세 70만원 거래량 692건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	구로구	5억 9,686만 ↑+2.3%	62%	61만원	1일
매매 중간가 5억 9,686만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 7,330만 거래량 415건 월세 평균 월세 61만원 거래량 451건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	금천구	5억 5,667만 ↓-1.5%	67%	70만원	0일
매매 중간가 5억 5,667만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 473만 거래량 142건 월세 평균 월세 70만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 18.66℃ 한파 0일
	강북구	5억 4,795만 ↑+3.1%	64%	70만원	1일
매매 중간가 5억 4,795만 거래량 76건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 4,760만 거래량 146건 월세 평균 월세 70만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,239만 ↑+3.7%	60%	79만원	2일
매매 중간가 5억 4,239만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 2,375만 거래량 310건 월세 평균 월세 79만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10억 7,097만 (1위)	55.7%	5,106건
경기도	4억 8,768만 (2위)	67.0%	10,620건
세종특별자치시	4억 6,850만 (3위)	47.5%	315건
인천광역시	3억 4,535만 (4위)	68.7%	2,635건
대구광역시	3억 2,629만 (5위)	65.9%	1,854건
부산광역시	3억 2,350만 (6위)	67.0%	2,303건
제주특별자치도	3억 962만 (7위)	62.6%	159건
대전광역시	3억 607만 (8위)	72.1%	1,101건
광주광역시	2억 7,726만 (9위)	73.0%	1,353건
울산광역시	2억 7,682만 (10위)	73.0%	1,119건
충청남도	2억 157만 (11위)	77.7%	1,871건
경상남도	1억 9,692만 (12위)	76.2%	2,573건
강원특별자치도	1억 8,522만 (13위)	77.2%	1,386건
전북특별자치도	1억 8,485만 (14위)	80.4%	1,711건
충청북도	1억 7,674만 (15위)	80.7%	1,403건
전라남도	1억 7,349만 (16위)	78.4%	1,281건
경상북도	1억 6,087만 (17위)	79.0%	1,756건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5,106건

전월 대비 +15%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 897건 / 하락 834건

매매 중간가 10억 7,097만

최저 7,800만 최고 109억

전세가율 55.7%

매매 5,106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 5,106건

상승 897건 · 하락 834건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 2,100 / 2,219 / 787건

매매 가격

10억 7,097만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 109억

10억 7,097만

매매가 밴드 7,800만 ~ 109억

최고가/중간가 배수 10.2배

전세가율

55.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 5,189만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5,106건 기반
최근 거래 방향 상승 897 / 하락 834

거래 5106건 중 직전 거래와 비교 가능 1812건
갱신 증액률 +2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5,780건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 5,780건 중 1,654건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 20,304건

신규 계약 13,552건67%

갱신 계약 5,780건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,459건 (56%) 월세 8,845건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,965건

중형 ~85㎡

6,894건

대형 85㎡↑

2,445건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

67만원

보증금 9,580만

갱신

65만원

보증금 1억 6,648만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 5,780건 중 1,654건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환218건

월세 현황

8,845건

전체의 44%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

롯데낙천대 110.53㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억 8,000만

6층 · 2001년 준공

종전 5억 3,550만 → ▲ +1억 4,450만

05.31

두산 59.95㎡

갱신

전세 5억

1층 · 1999년 준공

05.31

문정가락현대1차 84.98㎡

전세 4억 5,000만

1층 · 1984년 준공

05.31

우성 58.46㎡

전세 4억 4,000만

12층 · 1986년 준공

05.31

래미안엘리니티 74.94㎡

갱신·청구권

전세 8억

19층 · 2022년 준공

종전 7억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

더헤이븐 26.795㎡

신규

보증 3,000만 / 월 86만

3층 · 2020년 준공

05.31

경희궁자이(4단지) 37.2635㎡

신규

보증 5,000만 / 월 190만

13층 · 2017년 준공

05.31

건양하늘터 84.9㎡

신규

보증 2억 / 월 195만

8층 · 2006년 준공

05.31

블루버드숭인 28.21㎡

신규

보증 2억 9,000만 / 월 25만

9층 · 2023년 준공

05.31

장안현대홈타운(336) 59.54㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 60만

23층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.38℃

평균 최고기온

24.24℃

평균 최저기온

13.28℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

5.10℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.61

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.98	18.61	0.0355	0.0161
05.26	25.38	13.34	0.0408	0.0111
05.27	27.18	10.03	0.0449	0.0110
05.28	17.90	7.14	0.0342	0.0149
05.29	25.44	11.41	0.0333	0.0231
05.30	28.57	14.39	0.0343	0.0303
05.31	25.61	13.61	0.0471	0.0182

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 53.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0407 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1억 8,522만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	1억 9,692만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1억 6,087만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1억 8,485만	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2억 7,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

서울특별시 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.7% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 55.7%

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7%
매매 중간가 10억 7,097만 · 전세 중간가 5억 5,189만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 5,780건 중 1,654건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 218건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,106건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 52% (상승 897건 / 하락 834건)
매매 중간가 10억 7,097만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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