서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 55.8%입니다. 매매 중간가 10.7억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 5,908건 중 1,698건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 5,111건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 10.7억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	23.2억 ↓-0.4%	44%	200만원	1일
매매 중간가 23.2억 거래량 313건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.7억 거래량 1,399건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1,132건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 18.95℃ 한파 0일
	서초구	21.2억 ↑+10.2%	48%	188만원	2일
매매 중간가 21.2억 거래량 318건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8.7억 거래량 651건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 464건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 18.61℃ 한파 0일
	용산구	20.5억 ↓-10.0%	44%	311만원	2일
매매 중간가 20.5억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.1억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 311만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	성동구	15.8억 ↑+25.2%	51%	160만원	1일
매매 중간가 15.8억 거래량 283건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 460건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 19.16℃ 한파 0일
	송파구	13.0억 ↑+3.6%	49%	107만원	1일
매매 중간가 13.0억 거래량 432건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,018건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 682건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 19.25℃ 한파 0일
	마포구	11.7억 ↑+4.3%	58%	127만원	2일
매매 중간가 11.7억 거래량 267건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.3억 거래량 507건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 473건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.85㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	광진구	11.5억 ↓-6.9%	54%	112만원	1일
매매 중간가 11.5억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.8억 거래량 208건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	영등포구	10.5억 ↓-0.8%	53%	104만원	0일
매매 중간가 10.5억 거래량 269건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.3억 거래량 510건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 18.75℃ 한파 0일
	동작구	10.4억 ↑+3.8%	57%	107만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 198건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.8억 거래량 459건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 246건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	양천구	10.4억 ↓-0.4%	57%	91만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 208건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 638건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	중구	9.8억 ↓-1.9%	60%	124만원	2일
매매 중간가 9.8억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.01㎍ 평균 기온 18.06℃ 한파 0일
	종로구	9.2억 ↓-10.1%	62%	105만원	1일
매매 중간가 9.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.21㎍ 평균 기온 17.61℃ 한파 0일
	강동구	8.4억 ↓-0.2%	54%	81만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 311건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.4억 거래량 766건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 617건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	서대문구	7.9억 ↓-1.7%	61%	107만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 302건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 231건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 17.49℃ 한파 0일
	강서구	7.5억 ↑+4.2%	56%	71만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 251건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.1억 거래량 744건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 488건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 18.62℃ 한파 0일
	성북구	7.1억 ↓-1.2%	62%	88만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 252건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.7억 거래량 503건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 18.28℃ 한파 0일
	은평구	7.0억 ↑+4.1%	62%	74만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 506건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 491건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 17.34℃ 한파 0일
	동대문구	6.9억 ↓-3.7%	64%	86만원	2일
매매 중간가 6.9억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 350건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 19.04℃ 한파 0일
	관악구	6.8억 ↑+6.9%	63%	69만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 296건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 17.74℃ 한파 0일
	중랑구	6.1억 ↑+11.4%	65%	73만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 304건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 247건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 18.61℃ 한파 0일
	노원구	6.0억 ↓-4.1%	56%	70만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 331건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 995건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 729건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.96㎍ 평균 기온 17.98℃ 한파 0일
	구로구	6.0억 ↑+2.3%	62%	62만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 220건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 435건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 469건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.78℃ 한파 0일
	금천구	5.6억 ↓-1.5%	68%	70만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.1억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 18.66℃ 한파 0일
	강북구	5.5억 ↑+3.1%	64%	70만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 17.88℃ 한파 0일
	도봉구	5.4억 ↑+3.7%	60%	79만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.2억 거래량 326건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.76㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.7억 (1위)	55.8%	5,111건
경기도	4.9억 (2위)	67.0%	10,651건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.6%	317건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.7%	2,641건
대구광역시	3.3억 (5위)	65.9%	1,862건
부산광역시	3.2억 (6위)	66.8%	2,312건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	62.6%	160건
대전광역시	3.1억 (8위)	72.0%	1,108건
광주광역시	2.8억 (9위)	73.1%	1,359건
울산광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,122건
충청남도	2.0억 (11위)	77.7%	1,881건
경상남도	2.0억 (12위)	76.2%	2,578건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.2%	1,394건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.2%	1,755건
충청북도	1.8억 (15위)	80.8%	1,410건
전라남도	1.7억 (16위)	78.3%	1,282건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5,111건

전월 대비 +15%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.7억

최저 0.8억 최고 109억

전세가율 55.8%

매매 5,111건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 5,111건

상승 887건 · 하락 845건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 2,103 / 2,220 / 788건

매매 가격

10.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 109억

10.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 109억

최고가/중간가 배수 10.2배

전세가율

55.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 5,111건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21,441건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 5,908건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 5,908건 중 1,698건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21,441건 중

14,531건 68%

갱신 계약 전체 21,441건 중

5,908건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 21,441건

전세 12,209건 (57%) 월세·반전세 9,232건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,541건

중형 ~85㎡

7,303건

대형 85㎡↑

2,597건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

68만원

보증금 1.0억

갱신

65만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 5,908건 중 1,698건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환221건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,232건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,209건

순월세23건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

마곡엠밸리4단지 59.96㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 2014년 준공

05.31

한양 119.37㎡

신규

전세 6.4억

7층 · 1986년 준공

05.31

삼성동센트럴아이파크 103.32㎡

신규

전세 18.5억

11층 · 2018년 준공

05.31

두산 59.95㎡

갱신

전세 5억

1층 · 1999년 준공

05.31

삼성 84.75㎡

신규

전세 5.5억

2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

더클래시 49.87㎡

신규

보증 1.4억 / 월 57만

9층 · 2022년 준공

05.31

갑을 59.86㎡

보증 4억 / 월 25만

11층 · 1998년 준공

05.31

DMC에코자이 39.885㎡

신규

보증 1.4억 / 월 35만

10층 · 2019년 준공

05.31

푸르내 38.49㎡

신규

보증 1.2억 / 월 27만

9층 · 2020년 준공

05.31

씨앤에스타워 18.43㎡

신규

보증 1.9억 / 월 5만

2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.31

사당우성3 118.25㎡

신규

월 240만

5층 · 1993년 준공

05.31

용산더프라임 84.976㎡

갱신

월 450만

8층 · 2014년 준공

종전 400만 → ▲ +50만

05.28

삼성쉐르빌 156.73㎡

신규

월 280만

15층 · 2001년 준공

05.27

한양아파트 105.52㎡

신규

월 50만

9층 · 1983년 준공

05.27

DMCVILLE 49.24㎡

신규

월 224만

4층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.40℃

평균 최고기온

24.26℃

평균 최저기온

13.32℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

5.10℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.61

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.98	18.61	0.0355	0.0161
05.26	25.38	13.34	0.0408	0.0111
05.27	27.18	10.03	0.0449	0.0110
05.28	17.90	7.14	0.0342	0.0149
05.29	25.44	11.41	0.0333	0.0231
05.30	28.57	14.39	0.0343	0.0303
05.31	25.61	13.61	0.0471	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 53.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0407 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1.8억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

서울특별시 · 2024-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5,908건 중 1,698건(28.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 221건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5,111건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 10.7억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 05월

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 05월

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