세종특별자치시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
보람동 6.7억 ↓-3.0% 39% 98만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.7억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
대평동 6.7억 ↑+26.3% 39% 84만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
소담동 6.2억 ↑+4.3% 43% 75만원 2일
매매
중간가 6.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.5억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
새롬동 5.9억 ↓-5.8% 39% 80만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.7억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
도담동 5.5억 ↑+38.2% 47% 78만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.3억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
반곡동 5.4억 ↓-9.4% 54% 68만원 2일
매매
중간가 5.4억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.2억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
해밀동 5.4억 ↓-16.3% 39% 49만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
다정동 5.2억 ↓-5.9% 44% 68만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.6억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
한솔동 4.7억 ↓-1.0% 47% 75만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.1억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
나성동 4.7억 ↑+23.1% 53% 70만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
아름동 4.6억 ↓-1.3% 48% 65만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
집현동 4.6억 ↓-14.4% 51% 61만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 187건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
종촌동 4.6억 ↓-0.2% 48% 67만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.1억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
고운동 4.3억 ↑+14.2% 45% 74만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.1억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
어진동 3.9억 ↑+13.1% 60% 63만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
조치원읍 2.1억 ↑+16.4% 69% 47만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
연서면 1.6억 ↓-36.7% - 50만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
금남면 1.5억 ↓-44.0% 64% 50만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.07㎍
평균 기온 17.61℃
한파 0일
전의면 1.0억 ↑+5.6% - 45만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일
부강면 0.9억 ↓-10.5% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.77℃
한파 0일
연동면 0.9억 ↓-22.1% 64% 7만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.21㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
장군면 0.3억 - 30만원 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.18㎍
평균 기온 17.74℃
한파 0일
누리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
소정면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 17.22℃
한파 0일
세종동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.23㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
가람동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
전동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 17.39℃
한파 0일
연기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.85㎍
평균 기온 17.78℃
한파 0일
용호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
다솜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
산울동 - - 84만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 18.00℃
한파 0일
한별동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일
합강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 17.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 55.8% 5,111건
경기도 4.9억 (2위) 67.0% 10,651건
세종특별자치시 현재 4.7억 (3위) 47.6% 317건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.7% 2,641건
대구광역시 3.3억 (5위) 65.9% 1,862건
부산광역시 3.2억 (6위) 66.8% 2,312건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 62.6% 160건
대전광역시 3.1억 (8위) 72.0% 1,108건
광주광역시 2.8억 (9위) 73.1% 1,359건
울산광역시 2.8억 (10위) 72.9% 1,122건
충청남도 2.0억 (11위) 77.7% 1,881건
경상남도 2.0억 (12위) 76.2% 2,578건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.2% 1,394건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.2% 1,755건
충청북도 1.8억 (15위) 80.8% 1,410건
전라남도 1.7억 (16위) 78.3% 1,282건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 317건
전월 대비 -9%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.3억 최고 19.5억
전세가율 47.6%
매매 317건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 317건
상승 51건 · 하락 43건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 123 / 146 / 48건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 19.5억
4.7억
매매가 밴드 0.3억 ~ 19.5억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
4.5억 ▼ -3,800만
12층 · 2019년 준공
05.31
5.5억 ▼ -5,000만
1층 · 2018년 준공
05.31
6.8억 ▼ -3,400만
18층 · 2014년 준공
05.31
1.8억 ▼ -200만
8층 · 2001년 준공
05.31
6.6억 ▼ -1.1억
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 317건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,425건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +20.8% — 높은 인상 갱신 280건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 280건 중 100건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,425건
1,075건 75%
갱신 계약 전체 1,425건
280건 20%
전세 · 월세 시장 구조 1,425건
전세 719건 (50%) 월세·반전세 706건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
747건
중형 ~85㎡
468건
대형 85㎡↑
210건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 280건100건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

706건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세704건
순월세2건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
전세 1.7억
7층 · 2017년 준공
05.31
전세 1.7억
14층 · 2015년 준공
05.31
전세 1.1억
1층 · 1996년 준공
05.31
전세 2.2억
9층 · 2019년 준공
05.31
전세 1.8억
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
보증 0.4억 / 월 53만
8층 · 2016년 준공
05.31
보증 0.4억 / 월 65만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +15만
05.31
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2019년 준공
05.31
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2014년 준공
05.31
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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05.22
월 120만
4층 · 2016년 준공
05.11
월 49만
7층 · 2018년 준공
월 평균기온 17.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.59
평균 최고기온
24.74
평균 최저기온
11.10
극최고기온
30.20
극최저기온
4.60
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.63 13.88 0.0349 0.0081
05.26 21.70 12.26 0.0334 0.0080
05.27 22.20 8.11 0.0395 0.0072
05.28 18.87 9.67 0.0284 0.0105
05.29 18.75 10.45 0.0293 0.0115
05.30 28.43 16.22 0.0313 0.0141
05.31 22.68 13.11 0.0417 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 51.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

세종특별자치시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 280건 중 100건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 317건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm