대전광역시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↑+12.5% 70% 61만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 291건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.8억
거래량 412건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 326건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 17.53℃
한파 0일
서구 3.1억 ↑+4.7% 72% 64만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 353건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 406건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 305건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.78㎍
평균 기온 17.65℃
한파 0일
중구 2.6억 ↓-3.9% 74% 52만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.1억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.66㎍
평균 기온 17.28℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+7.1% 74% 52만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 158건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.02㎍
평균 기온 17.46℃
한파 0일
대덕구 1.9억 ↓-2.8% 71% 47만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 136건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 135건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 17.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 55.8% 5,111건
경기도 4.9억 (2위) 67.0% 10,651건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.6% 317건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.7% 2,641건
대구광역시 3.3억 (5위) 65.9% 1,862건
부산광역시 3.2억 (6위) 66.8% 2,312건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 62.6% 160건
대전광역시 현재 3.1억 (8위) 72.0% 1,108건
광주광역시 2.8억 (9위) 73.1% 1,359건
울산광역시 2.8억 (10위) 72.9% 1,122건
충청남도 2.0억 (11위) 77.7% 1,881건
경상남도 2.0억 (12위) 76.2% 2,578건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.2% 1,394건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.2% 1,755건
충청북도 1.8억 (15위) 80.8% 1,410건
전라남도 1.7억 (16위) 78.3% 1,282건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,108건
전월 대비 +7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 21억
전세가율 72.0%
매매 1,108건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,108건
상승 170건 · 하락 188건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 445 / 554 / 109건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 21억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
영진로얄 84.88㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +1,500만
3층 · 1990년 준공
05.31
백송 59.886㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,700만
8층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
느리울마을12단지 84.59㎡
3.5억 ▼ -4,500만
20층 · 2002년 준공
05.31
목련 134.78㎡
재건축연한
13.4억 ▼ -3,000만
10층 · 1993년 준공
05.31
엘드수목토 84.9884㎡
4.5억 ▼ -3,900만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 1,108건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 378건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 378건 중 119건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,183건 중
1,668건 76%
갱신 계약 전체 2,183건 중
378건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,183건
전세 1,250건 (57%) 월세·반전세 933건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,039건
중형 ~85㎡
965건
대형 85㎡↑
179건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 378건 중 119건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

933건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세930건
순월세3건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼부1 57.61㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1978년 준공
05.31
대전센트럴자이2단지 39.3305㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2013년 준공
05.31
버드내마을아파트2단지 84.994㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2000년 준공
05.31
도안리슈빌 84.9868㎡
전세 3.2억
17층 · 2014년 준공
05.31
미르마을 59.78㎡
갱신
전세 2.4억
10층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▼ -2,750만

최근 반전세 계약

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05.31
구봉마을주공7 49.63㎡
보증 0.4억 / 월 40만
13층 · 1999년 준공
05.31
선화Ⅱ참좋은아파트 73.95㎡
신규
보증 1.3억 / 월 24만
14층 · 2017년 준공
05.31
홍도 42.015㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
삼성 74.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
4층 · 1986년 준공
05.31
동건참좋은 75.7477㎡
신규
보증 1.1억 / 월 24만
8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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05.14
한화꿈에그린3차 114.781㎡
신규
월 100만
4층 · 2008년 준공
05.10
트윈스12차 82.26㎡
신규
월 67만
8층 · 2023년 준공
05.02
향촌 62.1㎡
갱신
월 78만
13층 · 1995년 준공
종전 73만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.44℃
평균 최고기온
24.46℃
평균 최저기온
10.78℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
3.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.13 10.01 0.0394 0.0093
05.26 21.62 11.20 0.0371 0.0085
05.27 23.40 7.30 0.0446 0.0080
05.28 18.01 7.96 0.0320 0.0128
05.29 17.92 9.04 0.0320 0.0135
05.30 26.14 14.33 0.0346 0.0170
05.31 20.37 11.11 0.0484 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.68 / 44.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

대전광역시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 378건 중 119건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,108건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm