부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 66.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 629건 중 241건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 2,312건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	4.9억 ↓-18.5%	57%	88만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 228건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.8억 거래량 407건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	수영구	4.4억 ↓-15.4%	61%	82만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 18.08℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↑+8.6%	61%	63만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 215건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 253건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	강서구	4.0억 ↓-8.7%	70%	79만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.6억 거래량 369건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	연제구	3.8억 ↑+2.3%	61%	65만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 220건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	남구	3.5억 ↑+0.3%	66%	72만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 176건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 17.83℃ 한파 0일
	금정구	3.4억 ↑+9.0%	68%	59만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.02℃ 한파 0일
	서구	3.0억 ↓-14.1%	74%	66만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	기장군	2.7억 ↓-4.2%	73%	66만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	부산진구	2.6억 ↓-9.8%	69%	58만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 294건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 404건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 392건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	동구	2.6억 ↓-4.0%	68%	74만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일
	북구	2.4억 ↓-5.2%	73%	49만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 209건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 18.32℃ 한파 0일
	영도구	2.2억 ↑+16.3%	63%	53만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.4억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.41℃ 한파 0일
	사하구	2.2억 ↑+6.5%	73%	46만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 194건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↓-5.8%	77%	43만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	중구	1.8억 ↓-2.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	55.8%	5,111건
경기도	4.9억 (2위)	67.0%	10,651건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.6%	317건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.7%	2,641건
대구광역시	3.3억 (5위)	65.9%	1,862건
부산광역시 현재	3.2억 (6위)	66.8%	2,312건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	62.6%	160건
대전광역시	3.1억 (8위)	72.0%	1,108건
광주광역시	2.8억 (9위)	73.1%	1,359건
울산광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,122건
충청남도	2.0억 (11위)	77.7%	1,881건
경상남도	2.0억 (12위)	76.2%	2,578건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.2%	1,394건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.2%	1,755건
충청북도	1.8억 (15위)	80.8%	1,410건
전라남도	1.7억 (16위)	78.3%	1,282건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 2,312건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.3억 최고 24.3억

전세가율 66.8%

매매 2,312건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,312건

상승 323건 · 하락 296건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 928 / 1,074 / 310건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 24.3억

3.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 24.3억

최고가/중간가 배수 7.5배

전세가율

66.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 2,312건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,054건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 629건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 629건 중 241건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,054건 중

4,256건 84%

갱신 계약 전체 5,054건 중

629건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,054건

전세 2,966건 (59%) 월세·반전세 2,088건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,270건

중형 ~85㎡

2,284건

대형 85㎡↑

500건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.3%

갱신 629건 중 241건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,088건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,076건

순월세12건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

17층 · 2005년 준공

05.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 2005년 준공

05.31

가락타운3 84.93㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1992년 준공

05.31

동원로얄듀크 59.9942㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 2005년 준공

05.31

자유 84.97㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

14층 · 1993년 준공

종전 2.1억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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05.31

현대프라힐스 동부산 74.78㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 52만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +201만 / 월세 ▲ +2만

05.31

동매힐스 23.5796㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 2018년 준공

05.31

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 29만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

05.31

현대프라힐스 동부산 67.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 21만

1층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +5,772만 / 월세 ▼ -26만

05.31

스마트더블유 15.9073㎡

신규

보증 0.1억 / 월 34만

20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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05.28

삼익비치 84.83㎡

신규

월 30만

4층 · 1979년 준공

05.26

한일유엔아이 59.73㎡

월 90만

4층 · 2005년 준공

05.26

한일유엔아이 59.73㎡

신규

월 90만

4층 · 2005년 준공

05.22

경동메르빌골드 107.0869㎡

월 150만

6층 · 2007년 준공

05.20

해운대엑소디움 181.774㎡

신규

월 250만

7층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.80℃

평균 최고기온

23.36℃

평균 최저기온

13.03℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

4.50℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.56 m/s

최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.94	6.78	0.0433	0.0085
05.26	25.36	13.48	0.0401	0.0089
05.27	17.77	6.93	0.0416	0.0120
05.28	21.07	8.16	0.0445	0.0095
05.29	22.57	10.84	0.0370	0.0174
05.30	24.41	12.37	0.0223	0.0272
05.31	25.46	15.26	0.0476	0.0174

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 32.11 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0423 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1.8억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

부산광역시 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 629건 중 241건(38.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,312건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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