	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	4억 9,354만 ↓-18.5%	57%	88만원	0일
매매 중간가 4억 9,354만 거래량 228건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 7,865만 거래량 373건 월세 평균 월세 88만원 거래량 276건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 18.21℃ 한파 0일
	수영구	4억 3,460만 ↓-15.7%	62%	82만원	0일
매매 중간가 4억 3,460만 거래량 91건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,297만 거래량 151건 월세 평균 월세 82만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.04㎍ 평균 기온 18.08℃ 한파 0일
	동래구	4억 1,982만 ↑+8.9%	61%	63만원	0일
매매 중간가 4억 1,982만 거래량 214건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 3,084만 거래량 235건 월세 평균 월세 63만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	강서구	3억 9,961만 ↓-8.8%	70%	79만원	0일
매매 중간가 3억 9,961만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,273만 거래량 358건 월세 평균 월세 79만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.30㎍ 평균 기온 18.26℃ 한파 0일
	연제구	3억 7,694만 ↑+2.3%	61%	65만원	0일
매매 중간가 3억 7,694만 거래량 169건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,705만 거래량 207건 월세 평균 월세 65만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.86㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	남구	3억 4,921만 ↓-0.4%	66%	72만원	0일
매매 중간가 3억 4,921만 거래량 174건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,997만 거래량 209건 월세 평균 월세 72만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.21㎍ 평균 기온 17.83℃ 한파 0일
	금정구	3억 3,886만 ↑+9.0%	68%	59만원	0일
매매 중간가 3억 3,886만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,799만 거래량 104건 월세 평균 월세 59만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 18.02℃ 한파 0일
	서구	2억 9,557만 ↓-14.1%	74%	65만원	0일
매매 중간가 2억 9,557만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,120만 거래량 55건 월세 평균 월세 65만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	기장군	2억 6,524만 ↓-4.2%	73%	66만원	0일
매매 중간가 2억 6,524만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,858만 거래량 135건 월세 평균 월세 66만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	부산진구	2억 6,292만 ↓-9.8%	69%	58만원	0일
매매 중간가 2억 6,292만 거래량 294건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,941만 거래량 379건 월세 평균 월세 58만원 거래량 381건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.09㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	동구	2억 6,209만 ↓-3.9%	68%	74만원	0일
매매 중간가 2억 6,209만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,350만 거래량 63건 월세 평균 월세 74만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일
	북구	2억 3,959만 ↓-5.2%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,959만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,737만 거래량 192건 월세 평균 월세 50만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.74㎍ 평균 기온 18.32℃ 한파 0일
	영도구	2억 2,480만 ↑+16.3%	63%	53만원	0일
매매 중간가 2억 2,480만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,515만 거래량 67건 월세 평균 월세 53만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.45㎍ 평균 기온 16.41℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,599만 ↑+6.5%	73%	46만원	0일
매매 중간가 2억 1,599만 거래량 194건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,234만 거래량 140건 월세 평균 월세 46만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.10㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,928만 ↓-5.8%	77%	44만원	0일
매매 중간가 1억 9,928만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 5,325만 거래량 99건 월세 평균 월세 44만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	중구	1억 8,072만 ↓-2.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 1억 8,072만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,090만 거래량 11건 월세 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 7,097만 (1위)	55.7%	5,106건
경기도	4억 8,768만 (2위)	67.0%	10,620건
세종특별자치시	4억 6,850만 (3위)	47.5%	315건
인천광역시	3억 4,535만 (4위)	68.7%	2,635건
대구광역시	3억 2,629만 (5위)	65.9%	1,854건
부산광역시 현재	3억 2,350만 (6위)	67.0%	2,303건
제주특별자치도	3억 962만 (7위)	62.6%	159건
대전광역시	3억 607만 (8위)	72.1%	1,101건
광주광역시	2억 7,726만 (9위)	73.0%	1,353건
울산광역시	2억 7,682만 (10위)	73.0%	1,119건
충청남도	2억 157만 (11위)	77.7%	1,871건
경상남도	1억 9,692만 (12위)	76.2%	2,573건
강원특별자치도	1억 8,522만 (13위)	77.2%	1,386건
전북특별자치도	1억 8,485만 (14위)	80.4%	1,711건
충청북도	1억 7,674만 (15위)	80.7%	1,403건
전라남도	1억 7,349만 (16위)	78.4%	1,281건
경상북도	1억 6,087만 (17위)	79.0%	1,756건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 2,303건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 320건 / 하락 299건

매매 중간가 3억 2,350만

최저 3,000만 최고 24억 3,000만

전세가율 67.0%

매매 2,303건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,303건

상승 320건 · 하락 299건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 926 / 1,070 / 307건

매매 가격

3억 2,350만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 24억 3,000만

3억 2,350만

매매가 밴드 3,000만 ~ 24억 3,000만

최고가/중간가 배수 7.5배

전세가율

67.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,414만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,303건 기반
최근 거래 방향 상승 320 / 하락 299

거래 2303건 중 직전 거래와 비교 가능 698건
갱신 증액률 -7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 614건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 614건 중 235건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,793건

신규 계약 4,015건84%

갱신 계약 614건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,778건 (58%) 월세 2,015건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,167건

중형 ~85㎡

2,155건

대형 85㎡↑

471건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

38.3%

갱신 614건 중 235건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

2,015건

전체의 42%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

e편한세상일광 79.9871㎡

신규

전세 2억 7,000만

8층 · 2020년 준공

05.31

정관동일스위트2차 84.9803㎡

신규

전세 2억 2,000만

15층 · 2013년 준공

05.31

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

신규

전세 1억 8,000만

5층 · 2015년 준공

05.31

일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡

신규

전세 2억 2,000만

8층 · 2020년 준공

05.31

정관양우내안愛 59.9527㎡

갱신

전세 2억

5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

현대프라힐스 동부산 74.78㎡

갱신

보증 4,490만 / 월 52만

3층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +201만 / 월세 ▲ +2만

05.31

가화만사성정관타운 84.7768㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

13층 · 2014년 준공

05.31

현대프라힐스 동부산 67.89㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,433만 / 월 21만

1층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +5,772만 / 월세 ▼ -26만

05.31

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1,008만 / 월 29만

4층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +179만 / 월세 ▲ +1만

05.31

e편한세상일광 84.9868㎡

신규

보증 1억 7,000만 / 월 55만

10층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.80℃

평균 최고기온

23.36℃

평균 최저기온

13.03℃

극최고기온

31.70℃

극최저기온

4.50℃

일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.56 m/s

최대 일강수량 68.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.26

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.94	6.78	0.0433	0.0085
05.26	25.36	13.48	0.0401	0.0089
05.27	17.77	6.93	0.0416	0.0120
05.28	21.07	8.16	0.0445	0.0095
05.29	22.57	10.84	0.0370	0.0174
05.30	24.41	12.37	0.0223	0.0272
05.31	25.46	15.26	0.0476	0.0174

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.69 / 32.11 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0423 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1억 8,522만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	1억 9,692만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1억 6,087만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1억 8,485만	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2억 7,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

부산광역시 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.0% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.0%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0%
매매 중간가 3억 2,350만 · 전세 중간가 2억 2,414만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.1%
갱신 614건 중 235건(38.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,303건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% (상승 320건 / 하락 299건)
매매 중간가 3억 2,350만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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