제주특별자치도

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.5억 ↑+3.8% 63% 75만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.3억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 193건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 17.46℃
한파 0일
서귀포시 2.3억 ↓-11.8% 62% 67만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.2억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 17.67℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 55.8% 5,111건
경기도 4.9억 (2위) 67.0% 10,651건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.6% 317건
인천광역시 3.5억 (4위) 68.7% 2,641건
대구광역시 3.3억 (5위) 65.9% 1,862건
부산광역시 3.2억 (6위) 66.8% 2,312건
제주특별자치도 현재 3.1억 (7위) 62.6% 160건
대전광역시 3.1억 (8위) 72.0% 1,108건
광주광역시 2.8억 (9위) 73.1% 1,359건
울산광역시 2.8억 (10위) 72.9% 1,122건
충청남도 2.0억 (11위) 77.7% 1,881건
경상남도 2.0억 (12위) 76.2% 2,578건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.2% 1,394건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.2% 1,755건
충청북도 1.8억 (15위) 80.8% 1,410건
전라남도 1.7억 (16위) 78.3% 1,282건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 160건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 9.5억
전세가율 62.6%
매매 160건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 160건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 61 / 91 / 8건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.5억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동홍동코아루 60.8541㎡
2.6억 ▼ -2,500만
1층 · 2013년 준공
05.31
HausD블루오션 84.94㎡
5.1억 ▲ +3,000만
5층 · 2015년 준공
05.31
신세계에덴 84.856㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -200만
6층 · 1995년 준공
05.31
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
4억 ▼ -8,000만
2층 · 2018년 준공
05.31
외도부영1차 39.84㎡
1.7억 ▼ -400만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 384건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 55건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 384건 중
324건 84%
갱신 계약 전체 384건 중
55건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 384건
전세 118건 (31%) 월세·반전세 266건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
165건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
13만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 55건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

266건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세264건
순월세2건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
계림 34.48㎡
갱신
전세 0.8억
7층 · 1998년 준공
종전 1.0억 → ▼ -1,600만
05.31
엘리트빌 84.495㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2003년 준공
05.30
서해2 129.86㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1989년 준공
05.30
남해오네뜨 32.39㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2019년 준공
05.29
센트럴팰리스 35.49㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
대왕 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1998년 준공
05.31
연동세기2차 53.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
3층 · 1994년 준공
05.31
뉴제원 82.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 108만
9층 · 2013년 준공
05.31
장원월드컵 84.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
5층 · 2001년 준공
05.31
함덕해밀타운아파트 78.92㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 108만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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05.27
주공1 46.68㎡
신규
월 33만
4층 · 1988년 준공
05.25
부영2차 45.9078㎡
신규
월 95만
6층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 205.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.51℃
평균 최고기온
22.07℃
평균 최저기온
13.14℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
3일
평균 풍속3.19 m/s
최대 일강수량 205.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.90 15.14 0.0502 0.0059
05.26 21.81 10.63 0.0393 0.0071
05.27 23.85 9.30 0.0475 0.0071
05.28 25.36 11.43 0.0551 0.0065
05.29 25.41 11.70 0.0467 0.0080
05.30 21.46 10.93 0.0430 0.0089
05.31 13.87 8.58 0.0447 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.62 / 40.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0491 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

제주특별자치도 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 55건 중 11건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 205.50mm