인천광역시

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
인천광역시 시군구 (10개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연수구 5.6억 ↓-1.7% 61% 137만원 1일
매매
중간가 5.6억
거래량 470건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 733건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 318건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
서구 3.7억 ↑+1.5% 68% 90만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 617건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 834건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 355건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 16.73℃
한파 0일
중구 3.4억 ↑+7.0% 65% 74만원 2일
매매
중간가 3.4억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.1억
거래량 274건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 192건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.38㎍
평균 기온 16.18℃
한파 0일
부평구 3.2억 ↑+5.4% 73% 68만원 4일
매매
중간가 3.2억
거래량 408건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.3억
거래량 463건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 917건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
남동구 3.1억 ↓-0.6% 71% 69만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 411건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 399건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 429건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.65㎍
평균 기온 17.07℃
한파 0일
계양구 2.7억 ↑+5.4% 70% 59만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 292건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 362건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 242건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 17.17℃
한파 0일
미추홀구 2.4억 ↓-2.4% 74% 75만원 2일
매매
중간가 2.4억
거래량 264건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 281건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 229건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.60㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일
동구 2.3억 ↑+11.7% 82% 65만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.72㎍
평균 기온 16.73℃
한파 0일
강화군 1.3억 ↓-20.0% - 43만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.02㎍
평균 기온 16.26℃
한파 0일
옹진군 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 15.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 10.7억 (1위) 55.8% 5,111건
경기도 4.9억 (2위) 67.0% 10,651건
세종특별자치시 4.7억 (3위) 47.6% 317건
인천광역시 현재 3.5억 (4위) 68.7% 2,641건
대구광역시 3.3억 (5위) 65.9% 1,862건
부산광역시 3.2억 (6위) 66.8% 2,312건
제주특별자치도 3.1억 (7위) 62.6% 160건
대전광역시 3.1억 (8위) 72.0% 1,108건
광주광역시 2.8억 (9위) 73.1% 1,359건
울산광역시 2.8억 (10위) 72.9% 1,122건
충청남도 2.0억 (11위) 77.7% 1,881건
경상남도 2.0억 (12위) 76.2% 2,578건
강원특별자치도 1.9억 (13위) 77.2% 1,394건
전북특별자치도 1.8억 (14위) 80.2% 1,755건
충청북도 1.8억 (15위) 80.8% 1,410건
전라남도 1.7억 (16위) 78.3% 1,282건
경상북도 1.6억 (17위) 79.0% 1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 2,641건
전월 대비 +0%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.4억 최고 35.5억
전세가율 68.7%
매매 2,641건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,641건
상승 526건 · 하락 509건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 975 / 1,333 / 333건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 35.5억
3.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 35.5억
최고가/중간가 배수 10.3배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
구월힐스테이트1단지 59.9㎡
3.9억 ▼ -600만
5층 · 2007년 준공
05.31
동남 73.02㎡
재건축연한
2.4억
3층 · 1991년 준공
05.31
주공13단지(푸르내마을) 59.57㎡
2.7억 ▼ -4,500만
4층 · 2006년 준공
05.31
주공그린빌2차 76.28㎡
2.9억
6층 · 2003년 준공
05.31
뉴서울 39.48㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -600만
15층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 2,641건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6,112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 1,706건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 1,706건 중 383건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6,112건 중
4,217건 69%
갱신 계약 전체 6,112건 중
1,706건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 6,112건
전세 3,393건 (56%) 월세·반전세 2,719건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,814건
중형 ~85㎡
2,654건
대형 85㎡↑
644건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
44만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 1,706건 중 383건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,719건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,719건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
팬더2 49.13㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1989년 준공
05.31
한국 84.23㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
05.31
초정마을하나 26.395㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 1997년 준공
05.31
귤현현대아이파크 84.9871㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2004년 준공
05.31
도두리마을대동 59.84㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
도두리마을동보 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 1996년 준공
05.31
작전현대1차 84.945㎡
신규
보증 0.5억 / 월 77만
4층 · 1990년 준공
05.31
한미삼오 75.63㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
1층 · 1996년 준공
05.31
아주 51.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
05.31
계양산대창센시티 59.939㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.81℃
평균 최고기온
20.27℃
평균 최저기온
11.92℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.82 24.61 0.0301 0.0148
05.26 25.47 14.66 0.0393 0.0101
05.27 29.65 11.74 0.0482 0.0086
05.28 21.09 8.86 0.0408 0.0112
05.29 23.26 10.61 0.0349 0.0172
05.30 28.83 15.14 0.0405 0.0249
05.31 22.81 13.43 0.0483 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.29 / 48.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

인천광역시 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 이웃 동네 바로가기

인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 1,706건 중 383건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 매매 거래량 2,641건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm