대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.1%이며, 갱신 391건 중 116건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 1,862건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.4℃입니다.

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.3억 ↑+4.2%	57%	89만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 400건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 422건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 19.63℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↑+7.2%	58%	96만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 19.50℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↑+5.9%	64%	69만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.98㎍ 평균 기온 19.95℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+4.4%	69%	69만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 425건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.49㎍ 평균 기온 19.15℃ 한파 0일
	군위군	2.9억	-	-	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 17.10℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↑+1.4%	68%	62만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 237건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.9억 거래량 307건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 18.38℃ 한파 0일
	서구	2.5억 ↓-6.3%	58%	55만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 19.13℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-2.1%	72%	57만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 348건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 263건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 211건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 18.54℃ 한파 0일
	달성군	2.2억 ↓-0.8%	69%	57만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 232건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.81㎍ 평균 기온 19.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	55.8%	5,111건
경기도	4.9억 (2위)	67.0%	10,651건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.6%	317건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.7%	2,641건
대구광역시 현재	3.3억 (5위)	65.9%	1,862건
부산광역시	3.2억 (6위)	66.8%	2,312건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	62.6%	160건
대전광역시	3.1억 (8위)	72.0%	1,108건
광주광역시	2.8억 (9위)	73.1%	1,359건
울산광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,122건
충청남도	2.0억 (11위)	77.7%	1,881건
경상남도	2.0억 (12위)	76.2%	2,578건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.2%	1,394건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.2%	1,755건
충청북도	1.8억 (15위)	80.8%	1,410건
전라남도	1.7억 (16위)	78.3%	1,282건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1,862건

전월 대비 -11%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 16.7억

전세가율 65.9%

매매 1,862건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,862건

상승 323건 · 하락 319건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 527 / 1,034 / 301건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.7억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 1,862건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,976건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 391건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 391건 중 116건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,976건 중

2,500건 84%

갱신 계약 전체 2,976건 중

391건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,976건

전세 1,638건 (55%) 월세·반전세 1,338건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,108건

중형 ~85㎡

1,562건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

63만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.7%

갱신 391건 중 116건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,338건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,330건

순월세8건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

소라 66.075㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

3층 · 1981년 준공

05.31

수성범어W 84.9974㎡

신규

전세 5억

41층 · 2023년 준공

05.31

두성 59.37㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

15층 · 1994년 준공

종전 1.7억 → ▼ -5,000만

05.31

소라 66.075㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

3층 · 1981년 준공

05.31

복현서한이다음 59.9㎡

신규

전세 1.1억

12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

서변청아람 59.9476㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

14층 · 2003년 준공

05.31

대구오페라스위첸 84.923㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

11층 · 2024년 준공

05.31

범어에일린의뜰 84.941㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

8층 · 2021년 준공

05.31

광명 46.625㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1980년 준공

05.31

삼익맨션 62.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

진아리채 84.9495㎡

신규

월 90만

13층 · 2016년 준공

05.30

성서동서서한 56.345㎡

신규

월 60만

9층 · 1994년 준공

05.24

호반베르디움 73.6611㎡

신규

월 85만

18층 · 2016년 준공

05.24

호반베르디움 73.9728㎡

신규

월 85만

7층 · 2016년 준공

05.16

한양수자인더팰리시티 84.96㎡

신규

월 83만

20층 · 2024년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.07℃

평균 최고기온

25.47℃

평균 최저기온

11.04℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

1.40℃

일교차 14.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.90

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	19.41	6.64	0.0463	0.0065
05.26	21.62	10.29	0.0400	0.0061
05.27	20.45	5.95	0.0486	0.0060
05.28	17.84	7.32	0.0413	0.0088
05.29	20.52	10.05	0.0399	0.0116
05.30	36.35	21.54	0.0415	0.0167
05.31	22.50	12.90	0.0529	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 29.78 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0459 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1.8억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

대구광역시 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.1%
갱신 391건 중 116건(29.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,862건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 05월

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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