경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 67.0%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 11,492건 중 2,219건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 10,651건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	16.7억 ↑+5.6%	40%	118만원	1일
매매 중간가 16.7억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.0억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 17.70℃ 한파 0일
	성남시	10.8억 ↑+0.6%	56%	118만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 710건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 1,436건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 796건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.88㎍ 평균 기온 18.08℃ 한파 0일
	하남시	8.5억 ↑+4.1%	60%	103만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 293건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 560건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 536건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	광명시	6.7억 ↑+6.3%	61%	93만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 273건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 548건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 221건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.36㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	구리시	6.1억 ↑+0.2%	58%	85만원	2일
매매 중간가 6.1억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 294건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 18.29℃ 한파 0일
	용인시	5.9억 ↑+4.6%	68%	95만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 925건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.9억 거래량 1,513건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 833건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	안양시	5.9억 ↑+1.9%	63%	82만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 536건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 905건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 369건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일
	화성시	5.7억 ↑+2.6%	62%	97만원	4일
매매 중간가 5.7억 거래량 559건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,061건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 1,184건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	의왕시	5.7억 ↓-0.3%	64%	89만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.7억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 16.93℃ 한파 0일
	수원시	5.0억 ↑+1.8%	66%	83만원	4일
매매 중간가 5.0억 거래량 1,050건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 1,672건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 1,295건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 15.29㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	고양시	4.7억 ↓-0.4%	71%	86만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 718건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,507건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 1,171건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 17.56℃ 한파 0일
	군포시	4.6억 ↑+2.4%	67%	74만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 253건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.1억 거래량 413건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 16.24℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↑+1.3%	68%	75만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 471건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 677건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 445건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 17.97℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↑+0.0%	70%	81만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 531건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.8억 거래량 1,101건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 2,601건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↓-0.1%	68%	88만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 456건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 715건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 545건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.67㎍ 평균 기온 17.25℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↑+1.2%	64%	73만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 373건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 610건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.56㎍ 평균 기온 16.12℃ 한파 0일
	광주시	3.8억 ↓-1.6%	72%	91만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.83㎍ 평균 기온 18.11℃ 한파 0일
	시흥시	3.5억 ↓-1.3%	69%	74만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 558건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 722건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 602건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.31㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	양평군	3.2억 ↑+4.2%	71%	75만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.28㎍ 평균 기온 16.83℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↑+6.0%	72%	65만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 397건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 459건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 340건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 16.84℃ 한파 0일
	파주시	3.1억 ↓-2.2%	72%	71만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 342건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 606건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 455건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.61㎍ 평균 기온 16.85℃ 한파 0일
	오산시	2.9억 ↓-4.0%	73%	69만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 352건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 404건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↑+5.7%	63%	57만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 247건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 352건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 819건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 17.01℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↓-1.1%	70%	71만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 543건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 793건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 840건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 17.44℃ 한파 0일
	이천시	2.5억 ↑+5.5%	80%	73만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 136건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2.1억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.04㎍ 평균 기온 17.53℃ 한파 0일
	여주시	2.1억 ↑+8.1%	82%	51만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 17.38℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↓-9.8%	86%	58만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 16.02℃ 한파 0일
	안성시	1.8억 ↑+0.2%	78%	53만원	3일
매매 중간가 1.8억 거래량 200건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 217건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 241건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	동두천시	1.8억 ↑+0.2%	76%	52만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.4억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 16.95℃ 한파 0일
	포천시	1.6억 ↑+0.6%	71%	47만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.01㎍ 평균 기온 16.01℃ 한파 0일
	연천군	1.4억 ↓-18.6%	71%	41만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 16.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10.7억 (1위)	55.8%	5,111건
경기도 현재	4.9억 (2위)	67.0%	10,651건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.6%	317건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.7%	2,641건
대구광역시	3.3억 (5위)	65.9%	1,862건
부산광역시	3.2억 (6위)	66.8%	2,312건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	62.6%	160건
대전광역시	3.1억 (8위)	72.0%	1,108건
광주광역시	2.8억 (9위)	73.1%	1,359건
울산광역시	2.8억 (10위)	72.9%	1,122건
충청남도	2.0억 (11위)	77.7%	1,881건
경상남도	2.0억 (12위)	76.2%	2,578건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.2%	1,394건
전북특별자치도	1.8억 (14위)	80.2%	1,755건
충청북도	1.8억 (15위)	80.8%	1,410건
전라남도	1.7억 (16위)	78.3%	1,282건
경상북도	1.6억 (17위)	79.0%	1,783건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10,651건

전월 대비 +8%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.3억 최고 38.5억

전세가율 67.0%

매매 10,651건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 10,651건

상승 2,118건 · 하락 1,973건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 3,969 / 5,208 / 1,474건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 38.5억

4.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 38.5억

최고가/중간가 배수 7.9배

전세가율

67.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 10,651건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33,570건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 11,492건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 11,492건 중 2,219건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 33,570건 중

20,610건 61%

갱신 계약 전체 33,570건 중

11,492건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 33,570건

전세 18,133건 (54%) 월세·반전세 15,437건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17,045건

중형 ~85㎡

13,002건

대형 85㎡↑

3,523건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

19만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

19.3%

갱신 11,492건 중 2,219건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환194건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15,437건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15,423건

순월세14건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31

광교더힐 120.84㎡

신규

전세 6.1억

2층 · 2014년 준공

05.31

은행 59.41㎡

갱신

전세 1.2억

2층 · 1991년 준공

종전 1.6억 → ▼ -4,000만

05.31

주공8 61.52㎡

전세 1.8억

14층 · 1987년 준공

05.31

세종2 82.425㎡

갱신

전세 2.7억

1층 · 1995년 준공

종전 3억 → ▼ -3,000만

05.31

대우푸르지오1차 59.946㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

19층 · 1996년 준공

종전 1.6억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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05.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

보증 1.8억 / 월 15만

2층 · 2003년 준공

05.31

동탄2롯데캐슬 74.87㎡

신규

보증 1.7억 / 월 43만

9층 · 2018년 준공

05.31

보성 33.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1998년 준공

05.31

파크타운(롯데) 101.91㎡

신규

보증 4억 / 월 120만

10층 · 1993년 준공

05.31

힐스테이트태전(C5,1507~1514동) 72.8997㎡

보증 1.5억 / 월 80만

14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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05.31

한솔 59.325㎡

신규

월 75만

3층 · 2001년 준공

05.28

평내마을평내2차대주파크빌 84.8082㎡

신규

월 30만

11층 · 2005년 준공

05.27

선경논골 34.05㎡

신규

월 45만

2층 · 1991년 준공

05.23

대흥상우 59.58㎡

신규

월 60만

4층 · 1991년 준공

05.23

고덕시티 22.31㎡

신규

월 70만

14층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 33일 · 1.6°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.92℃

평균 최고기온

23.48℃

평균 최저기온

11.08℃

극최고기온

30.80℃

극최저기온

0.60℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.13	18.15	0.0356	0.0110
05.26	25.62	14.04	0.0419	0.0075
05.27	27.62	10.54	0.0471	0.0079
05.28	18.77	8.32	0.0330	0.0109
05.29	23.47	10.90	0.0376	0.0145
05.30	26.92	13.83	0.0374	0.0198
05.31	24.30	13.54	0.0476	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.59 / 64.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0418 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전북특별자치도	1.8억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 05월

경기도 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 과거 월 데이터

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 11,492건 중 2,219건(19.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 194건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10,651건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm

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